支持住房消費(fèi) 多地優(yōu)化公積金政策

中國(guó)證券報(bào)記者 董添

近日，多地出臺(tái)公積金新政，主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內(nèi)容。

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業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化公積金貸款政策、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低首付比例等措施的出臺(tái)，將減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，便利購(gòu)房者入市，對(duì)房企銷售形成利好。

降低購(gòu)房門(mén)檻

廣州住房公積金管理中心6月28日發(fā)布通知，為貫徹落實(shí)積極生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

貴陽(yáng)住房公積金管理中心6月28日消息，該中心近日發(fā)布的《住房公積金服務(wù)貴安新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的十條措施（征求意見(jiàn)稿）》提出，支持異地繳存職工購(gòu)房貸款。非貴陽(yáng)貴安繳存職工在貴安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，執(zhí)行貴陽(yáng)市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款政策。

《征求意見(jiàn)稿》明確，首次在貴安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房且符合公積金貸款條件的，執(zhí)行首套房最低首付款比例政策。首次在貴安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，公積金貸款在最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%。首次在貴安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可提取公積金支付首付款。支持公積金既提又貸。在貴安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，在提取公積金支付購(gòu)房首付款或追加購(gòu)房首付款后，可申請(qǐng)公積金貸款。

連云港住建局6月26日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)9條措施進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取、繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限、推行“房票”安置以及落實(shí)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等。關(guān)于公積金政策，通知明確，降低首套公積金首付至20%，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方式，支持商轉(zhuǎn)公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴(kuò)大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前公積金政策仍是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一，降低首付及優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式有助于降低購(gòu)房門(mén)檻；支持商轉(zhuǎn)公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤(pán)活了存量住房公積金，也有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)信心。

利好房企銷售

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等十余城放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。上海、廣州、深圳等一線城市從公積金等方面持續(xù)優(yōu)化政策措施，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是政策支持的重點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，在“房住不炒”背景下，保障自住性購(gòu)房需求及改善性需求兩類政策在當(dāng)下的重要性凸顯。目前來(lái)看，弱二線及三四線城市市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯。優(yōu)化公積金貸款政策、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低首付比例等措施的出臺(tái)，將減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，對(duì)房企銷售形成利好。

對(duì)于年初以來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，熱點(diǎn)城市表現(xiàn)突出，前期積壓需求釋放、政策效果顯現(xiàn)等是重要影響因素。二季度以來(lái)，市場(chǎng)有所降溫，各地政策持續(xù)優(yōu)化。5月以來(lái)，地方出臺(tái)政策頻次下降，僅個(gè)別核心城市放松政策。核心城市政策放松對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)活躍度產(chǎn)生了階段性帶動(dòng)，但對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果有限。當(dāng)前，整體市場(chǎng)調(diào)整壓力依然較大。

陳文靜表示，多個(gè)城市優(yōu)化相關(guān)政策，有利于修復(fù)市場(chǎng)信心，市場(chǎng)活躍度有望階段性提升，但市場(chǎng)中長(zhǎng)期的修復(fù)仍有待以下影響因素的修復(fù)和好轉(zhuǎn)：一是居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二是新房、二手房?jī)r(jià)格仍未回歸上升通道，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。三是購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍存。此外，個(gè)別房企償債壓力較大，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

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