房地產(chǎn)公司一房二賣，是否承擔(dān)懲罰性賠償？

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河北正一律師事務(wù)所是經(jīng)河北省司法廳批準設(shè)立的合伙制律師事務(wù)所，多次獲得“河北省十佳律師事務(wù)所”“河北省優(yōu)秀律師事務(wù)所”等光榮稱號。正一律所始終堅持投身公益法律服務(wù)工作，解答法律問題，提供法律援助，指導(dǎo)依法維權(quán)。

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簡要案情

房地產(chǎn)公司一房二賣，

是否承擔(dān)懲罰性賠償？

2019年7月22日，小張與中興地產(chǎn)公司簽訂《購房合同》約定：房屋總價款為88萬元，中興地產(chǎn)公司應(yīng)于2020年10月30日前將驗收合格的商品房交付給買受人小張，小張于合同簽訂之日支付購房款35萬元，房產(chǎn)交付之日小張支付剩余房款53萬元。后中興公司未按合同約定交付房產(chǎn)給小張。

小張私下了解得知，2020年9月中旬中興地產(chǎn)公司將房產(chǎn)出賣給第三人小周，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，小周已取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)證。后小張多次找中興地產(chǎn)公司負責(zé)人協(xié)商解決，要求中興地產(chǎn)公司雙倍返還已付購房款，并給付已付購房款利息。雙方未達成一致意見，小張想通過訴訟方式解決此案，到律所咨詢律師，那么小張的請求能否得到法院的支持？

律師評析

河北正一律師事務(wù)所律師的分析是：如果在2021年1月1日前，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。

小張主張中興地產(chǎn)公司返還已付購房款35萬元及利息，并賠償35萬元損失，在法院查明中興房地產(chǎn)公司確實存在一房二賣行為時，小張的請求將會得到法院支持。

但是2020年12月31日，最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》刪除了原解釋第八條規(guī)定。因此，小張在2021年1月1日之后再要求中興地產(chǎn)公司返還購房款并按照已付購房款1倍承擔(dān)賠償責(zé)任的，將難以得到法院的支持。

最高人民法院刪除該規(guī)定，主要是考慮不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)日漸完善，懲罰性賠償?shù)姆蛇m用逐漸減少。原解釋出臺背景是房地產(chǎn)市場管理機制不夠完善，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時常發(fā)生一房多賣、無證銷售、出賣后又抵押等違法經(jīng)營情況，嚴重損害了廣大購房者的合法權(quán)益。現(xiàn)如今，網(wǎng)簽備案制度已經(jīng)全面推行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可證核發(fā)情況等基本信息已有公開途徑可以查詢，原解釋規(guī)定的懲罰性賠償在實踐中的適用逐漸減少。

律師提醒

購房者在購房過程中應(yīng)更加審慎，簽訂合同前一定要查看所要購買的房屋是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，房屋是否存在抵押、網(wǎng)簽、備案情況，并且最好能夠?qū)嵉乜疾煲幌拢⒘舸嫦嚓P(guān)證據(jù)。

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