地新說 | 不能再卷的南倉，為什么還能賣地？

有驚無喜。

在此次集中土拍，南倉地塊居然順利出讓了。

華北集團，以11.76底價摘得了津北辰濟（掛）2023-008號地塊。

【資料圖】

單從總價來說，在出讓的13宗中位列第三。

這手筆可不小。

但吃驚之余，要看到的是，南倉的新房可真不好賣。

南倉板塊，最早受關(guān)注，還是在2021年一批次集中土拍。

當時，板塊出讓的4宗地，引來了各大房企爭搶。

金隅、金僑、新城、融創(chuàng)四大房企，速度分食了這4宗地。

甚至最高溢價達13.2%！

一時間將板塊的熱度，也推到了最高點。

隨后2021年第二批次，金僑再次重倉南倉，又以5.5億元摘得了一宗地。

至此，也將南倉的土拍畫上一個短暫的句號。

而相比土拍的熱鬧場面，各地塊入市后，關(guān)注度卻不高。

甚至一入市就打起了價格戰(zhàn)。

尤為明顯的是，融創(chuàng)宸閱和鳴，僅以1萬5起的精裝價入市了。

以價換量，南倉板塊還拉升點熱度。

當時，熱賣的融創(chuàng)宸閱和鳴，還取得過北辰區(qū)的月度銷冠。

可奈何市場變數(shù)太多。

轉(zhuǎn)年，隨著融創(chuàng)宸閱和鳴停盤，板塊熱度也急轉(zhuǎn)直下。

直至如今，板塊的關(guān)注度，也不高。

即便包括天重片區(qū)在內(nèi)，南倉板塊，今年月度最高成交量也才144套。

一點不像一個大板塊該有的樣子。

那么，問題出現(xiàn)了：

板塊樓市這么不好，為什么還有開發(fā)商進場拿地？

不難猜測，這主要是非市場化因素造成的。

要知道，華北集團本身就是北辰區(qū)的一家知名企業(yè)。

旗下經(jīng)營范圍包括金融產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、物流業(yè)四大板塊。

其中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，華北集團主要以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主。

以“華北·智匯城”為品牌，在京津產(chǎn)業(yè)帶，布局了10余個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

對于住宅方面，華北集團開發(fā)的樓盤，并不多。

只是合作開發(fā)過瓏著、融創(chuàng)御園兩個住宅項目。

不錯的是，這兩個都是北辰區(qū)的品質(zhì)小區(qū)。

根據(jù)這種表現(xiàn)，華北集團南倉地塊，大概率也會帶著區(qū)域品質(zhì)標簽。

未來，華北集團地塊，果真帶著品質(zhì)標簽入市。

那對北辰樓市來說，絕對是一件好事。

因為北辰區(qū)的改善選擇真的不多了。

尤其是大運河板塊的貨量，在速度減少。

運河文化城-188地塊，在今年上半年就已售罄。

運河文化城-189地塊，在售的二期洋房貨量也不多了。

據(jù)銷售口徑，也就還有100來套房。

而且主推的是133、140平米的大戶型，總價在260-320萬之間。

除此，也就僅有綠地新里天瀾可選。

不過，項目價格也不便宜。

小高層在售93、115平米，均價2.3萬/平米。

洋房在售125、143平米，均價2.8萬/平米。

而華北集團南倉地塊，臨近河北區(qū)，位置不錯。

關(guān)鍵是樓面價，相比南倉之前出讓的地塊，也便宜很多。

當初，南倉集中出讓的5宗地，最低樓面價還9074元/平米。

而華北集團地塊的樓面價僅有8069元/平米。

比之前至少便宜了1000多元。

從這個情況來看，對于華北集團地塊入市，還是有些期待的！

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