提前實探丨離湖約300米清水限價2.9W/㎡起,怡心湖3宗地月中開拍
成都新樓市 文丨黎小小
本文為行業(yè)資訊,非廣告
(相關資料圖)
△晴日下的怡心湖
肉眼可見,怡心湖核芯區(qū)的開發(fā)濃度越來越高。
今年4月底的一場土拍中,怡心湖板塊的清水限定價正式邁入3w/㎡梯隊,成交樓面價突破至13550元/㎡。至此,劍南大道東西兩側板塊的新房限價水準實現(xiàn)了微妙的平衡。
從土拍趨勢看,怡心湖,也幾乎是今年近郊圈層中熱度最熾的板塊。城市規(guī)劃藍圖正以肉眼可見的速度逐一導入、兌現(xiàn),無論是房企還是購房者,對片區(qū)的信心都明顯倍增。而板塊內(nèi)土地的持續(xù)供應,成為了片區(qū)加速兌現(xiàn)的強力后盾。
7月19日,又將有3宗怡心湖核芯區(qū)的純宅地上新,供應面積合計約139畝。三宗地均位于怡心湖7字型核芯功能區(qū)規(guī)劃中的A區(qū)。
△怡心湖規(guī)劃圖
實際上,怡心湖核芯區(qū)內(nèi)的開發(fā)呈現(xiàn)出明顯的環(huán)湖趨勢,最靠近主湖區(qū)的B區(qū)最先開發(fā),以商業(yè)、配套項目為主,且目前已經(jīng)趨于飽和;而定位為活力運動生活的A區(qū)開發(fā),正是當前怡心湖集中蓄力建設的關鍵域。怡心湖A區(qū)的開發(fā)始于去年4月,保利、越秀、空港置業(yè)等率先進駐,而今年仍然是其區(qū)域開發(fā)的重頭戲,熱度不俗。
△三宗出讓地塊位置,可以看出,怡心湖板塊A、B兩區(qū)的開發(fā)正趨于飽和
我們已經(jīng)提前對這3宗地進行了現(xiàn)場實探。
將于本月中旬出讓的3宗地,面積分別約為42.8、45.5、50.78畝,容積率均2.0,清水限定價分別約為29500元/㎡、29500元/㎡、29000元/㎡。其中兩宗為連襟地塊,緊靠保利怡心和頌和越秀曦悅府,兩宗地東南面即為怡心湖主湖區(qū),最近的一宗地塊距離湖岸線直線距離僅有約300余米。
由于地塊前方目前僅有一個商業(yè)配套項目的規(guī)劃,在未來建筑高度、和朝向規(guī)劃合宜的情況下,地塊內(nèi)部分樓棟有較大概率可以俯瞰怡心湖湖區(qū)。而根據(jù)出讓要求,三宗地的建筑高度都不得低于18米,且不低于6米。也就是說,這三宗地未來可以建設的產(chǎn)品,只有可能為小高層 (6層以上)或高層產(chǎn)品。
△緊靠保利怡心和頌和越秀曦悅府
地塊內(nèi)場地已經(jīng)完成大致清場、打圍,內(nèi)部道路雛形已具,但仍未進行建設。地塊周邊場地也在清理中,片區(qū)內(nèi)有多宗土地都已有出讓計劃。
其中45.5畝地塊和42.8畝地塊西側,是已規(guī)劃的高中、中小學用地,地塊往北距離在建的19號線二期牧華站直線約300余米。50.78畝地塊靠近物聯(lián)大道。
△45.5畝地塊和42.8畝地塊東南面臨怡心湖,地塊內(nèi)部分建筑未來有開窗俯瞰怡心湖的可能性
△地塊西側是規(guī)劃的高中、中小學用地
△50.78畝地塊,其南側分別為住宅用地和養(yǎng)老院用地
△怡心湖實景
△宗地周邊,沿華府大道往南是電子科大科技園等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
△怡心湖東岸正在建設中的日航酒店和商購中心
△劍南大道及紅星美凱龍
△4月26日建發(fā)競得的58.8畝宗地,已經(jīng)進場施工
宗地詳情
1號宗地
1號宗地詳情
宗地位置:雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組、藕塘社區(qū)2組
宗地編號:SLG- (07)-2023-008
面積:28558.67平方米 (合42.8380畝)
交易時間:2023年07月19日 10:00
出讓方式:拍賣
起始價:12400.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率:不小于28559平方米且不大于57117平方米 (1.0<容積率≤2.0);
建筑高度:建筑物 (含所有建、構筑物及設施) 高度應滿足區(qū)域城市設計要求,且建筑物 (含所有建、構筑物及設施) 最高點應滿足航空限高 (通導限高) 的要求,若要突破限高須取得機場管理相關部門的書面批復。住宅建筑高度不得低于18米 (且不低于6層)。
建筑密度:不大于20%
規(guī)劃用地使用性質(zhì):二類住宅用地
2號宗地
2號宗地詳情
宗地位置:雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組
宗地編號:SLG-(07)-2023-007
面積:30349.06平方米 (合45.5236畝)
交易時間:2023年07月19日 10:00
出讓方式:拍賣
起始價:12400.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率:不小于30350平方米且不大于60698平方米 (1.0<容積率≤2.0);
建筑高度:建筑物 (含所有建、構筑物及設施)高度應滿足區(qū)域城市設計要求,且建筑物 (含所有建、構筑物及設施)最高點應滿足航空限高 (通導限高)的要求,若要突破限高須取得機場管理相關部門的書面批復。住宅建筑高度不得低于18米 (且不低于6層)。
建筑密度:不大于20%
規(guī)劃用地使用性質(zhì):二類住宅用地
3號宗地
3號宗地詳情
宗地位置:雙流區(qū)怡心街道藕塘社區(qū)2組、雙塘社區(qū)6組
宗地編號:SLG- (07)-2023-009
面積:33859.84平方米 (合50.7898畝)
交易時間:2023年07月19日 10:00
出讓方式:拍賣
起始價:12000.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率:不小于33860平方米且不大于67719平方米 (1.0<容積率≤2.0);
建筑高度:建筑物 (含所有建、構筑物及設施) 高度應滿足區(qū)域城市設計要求,且建筑物 (含所有建、構筑物及設施) 最高點應滿足航空限高和通導限高的要求,若要突破限高須取得機場管理相關部門的書面批復。住宅建筑高度不得低于18米 (且不低于6層)。
建筑密度:不大于30%
綠地率:不小于30%
規(guī)劃用地使用性質(zhì):住宅用地
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