一成首付可買房,深圳涉事樓盤緊急回應(yīng)→

2023-07-07 23:20:24來源:第一財(cái)經(jīng)資訊

2023.07.07本文字?jǐn)?shù):2344,閱讀時(shí)長大約4分鐘導(dǎo)讀:上半年,深圳新房

2023.07.07

本文字?jǐn)?shù):2344,閱讀時(shí)長大約4分鐘

導(dǎo)讀:上半年,深圳新房、二手房成交量均未突破歷年同期的平均水平。


(相關(guān)資料圖)

作者 |第一財(cái)經(jīng) 張慧敏

樓市回暖不明顯,開發(fā)商為了促進(jìn)銷售,再現(xiàn)一成首付樓盤。

7月5日下午,一則關(guān)于深圳市福田一樓盤首付只需一成的消息在深圳各房產(chǎn)中介的朋友圈中涌現(xiàn):福田新房承翰國際駿璽(下稱“承翰項(xiàng)目”),兩房戶型面積(76—85平方米)現(xiàn)在首付只要一成,開發(fā)商優(yōu)惠兩成首付。比如,房子總價(jià)700萬,三成首付本來要210萬,現(xiàn)在首付只要70萬就可以,開發(fā)商優(yōu)惠兩成首付。

值得注意的是,7月5日晚間,承翰項(xiàng)目的官方公眾號(hào)“承翰灣尚國際”發(fā)布聲明稱,“7月5日網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)本項(xiàng)目8折銷售,送兩成首付等銷售信息,與事實(shí)嚴(yán)重不符”,否認(rèn)了承翰項(xiàng)目的優(yōu)惠真實(shí)性。

然而,7月6日下午,記者實(shí)地探訪了該項(xiàng)目,售樓中心一名自稱承翰項(xiàng)目的銷售工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,“一成首付”、“八折購房”的優(yōu)惠確實(shí)存在。7月7日,中午,房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)透露,整個(gè)項(xiàng)目169套,已經(jīng)銷售85套,還剩84套。

承翰項(xiàng)目的售樓處有些隱蔽,若不是房產(chǎn)中介帶路,外人比較難找到。7月6日下午,承翰項(xiàng)目接待處臨近的馬路邊上有些熱鬧,大多都是身穿白色襯衫或便裝的房產(chǎn)中介,只要有類似看房的人經(jīng)過,幾乎都會(huì)被熱心的中介搭話。從與地面齊平的接待處進(jìn)入,乘坐電梯前往地下三層,再穿越長長的走廊,來到樓盤看房登記處,再乘坐電梯,前往地上三層,承翰項(xiàng)目的沙盤才浮現(xiàn)在眼前。銷售現(xiàn)場的購房者來來往往,穿著白色襯衫和黑色西褲的房產(chǎn)中介更是不少。對(duì)于該項(xiàng)目售樓處的繁瑣設(shè)計(jì),現(xiàn)場帶看的中介都忍不住吐槽“太彎彎繞繞”。

上述銷售工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,八折優(yōu)惠的房源屬于工抵房,只有80平左右的剛需戶型參與了優(yōu)惠活動(dòng),“具體參與活動(dòng)的套數(shù)要對(duì)比付給施工方的資金,一旦達(dá)到了資金限額,活動(dòng)就會(huì)被叫?!薄S浾攥F(xiàn)場看到,僅78平方米、81平方米、82平方米的戶型開放了樣板間,未參與活動(dòng)的86平方米樣板間并未開放參觀。

具體來看,上述優(yōu)惠活動(dòng)分為三種方式。第一種是,房源的備案價(jià)為預(yù)售批準(zhǔn)的價(jià)格,購房者只需付一成首付,第三方(施工方)會(huì)將兩成首付對(duì)應(yīng)的資金打入購房者的賬戶;第二種是,按照項(xiàng)目預(yù)售時(shí)批準(zhǔn)價(jià)格的九折備案,購房者付兩成首付,第三方會(huì)將一成首付對(duì)應(yīng)的資金打到購房者賬戶;第三種是,按照項(xiàng)目預(yù)售時(shí)批準(zhǔn)價(jià)格的八五折備案,購房者付三成首付,第三方會(huì)將0.5成首付對(duì)應(yīng)的資金打到購房者賬戶。實(shí)際上,不管是采取哪種方式,最終都能實(shí)現(xiàn)預(yù)售批準(zhǔn)價(jià)格的八折優(yōu)惠。

此前,深圳市住建局的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,按照深圳市的規(guī)定,開發(fā)商在售賣新房產(chǎn)品的時(shí)候,售價(jià)不能高于或者低于備案價(jià)的85%,也就是說,售價(jià)的最低折扣為八五折。而從上述樓盤的操作來看,為了讓房子能夠在住建局順利備案,備案的價(jià)格都沒有低于原價(jià)的八五折,而所謂的優(yōu)惠也屬于私下的操作。

承翰灣尚國際位于深圳市福田區(qū)水圍四街附近,由深圳老牌城中村水圍村舊改而來,周邊生活氛圍濃厚。2022年8月,承翰項(xiàng)目一期(備案名:灣尚庭璽家園)374套住宅獲得預(yù)售證并開盤銷售,不過,近一年時(shí)間,該項(xiàng)目去化僅三成。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示,截至7月7日,共有106套已備案,剩下的268套房處于期房待售狀態(tài)。

今年5月,承翰項(xiàng)目的二期(備案名:灣尚駿璽家園)167套住宅獲得預(yù)售批準(zhǔn),預(yù)計(jì)2024年交房,上述“一成首付”優(yōu)惠活動(dòng)對(duì)應(yīng)的房源就是承翰項(xiàng)目二期。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示,截至7月7日,仍有156套房源處于期房待售狀態(tài),去化不足一成。

對(duì)于承翰項(xiàng)目去化不佳的原因,有深圳房地產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,主要還是大環(huán)境影響,“今年深圳沒幾個(gè)去化好的新盤,只有海德園與深業(yè)云海灣這種樓盤屬于例外。”很明顯的是,海德園與深業(yè)云海灣與周邊的二手房都有一定的價(jià)格倒掛。

價(jià)格方面,銷售去化不佳的承翰項(xiàng)目與周邊的二手房比起來沒有太大優(yōu)勢(shì)。承翰項(xiàng)目所在的水圍片區(qū),大多數(shù)二手房建成于2000年左右,二手房價(jià)格在8萬元/平方米左右,樓齡較短的寶生小區(qū)于2015年建成,二手房價(jià)格在12萬元/平方米左右,而承翰項(xiàng)目的均價(jià)為10.8萬元/平方米,與周邊二手房沒有明顯的價(jià)格倒掛。

整體來看,深圳樓市在去年的基礎(chǔ)上有所回升,但是并未突破歷年同期的平均水平。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳新房成交23792套,同比上漲0.1%;二手房成交量19562套,同比上漲63.8%。相比之下,因?yàn)榻衲甏罅康娜瞬欧咳胧?,搶占了普通商品住宅的市場,新房市場的成交量沒有明顯的上升。

今年3月,疫情阻隔以及春節(jié)積累的購房需求集中釋放,深圳新房成交量從2月的2545套上升至7375套,二手房成交量接近5000套的榮枯線。然而,進(jìn)入4月,樓市成交量開始下滑,4~6月,新房月成交量在4000套左右徘徊,二手房月成交量降至3000多套。

樓市去化緩慢,開發(fā)商快速回籠資金的隨之預(yù)期落空。與此同時(shí),房地產(chǎn)融資端并未有明顯的改善,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023 年上半年,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約 4041.7 億元,同比下降 16.2%。資金壓力之下,開發(fā)商也不得不想方設(shè)法賣房,對(duì)于剛需購房者來說,價(jià)格是最敏感的因素,去年以來,深圳已經(jīng)有多個(gè)樓盤在首付比例上做文章,變相降低購房者的首付比例,后均被相關(guān)部門查處叫停。

此前,廣東中矩律師事務(wù)所鄭博恩對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,首付來源不能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供;不能是互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司提供;不能是個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人相關(guān)借貸、經(jīng)營貸款等資金挪用。購房者一旦接受了第三方的首付貸款購房,首付款來源不合法,后被相關(guān)部門查處,購房者可能會(huì)被銀行拒絕提供剩余的按揭貸款,被銀行列入黑名單或征信不合格名單,而征信直接影響購房者之后再次購房的按揭貸款;另外,也可能導(dǎo)致購房合同無法履行,合同一旦被解除,購房者將承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。

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