重磅 | 克而瑞2023年上半年湖南房企銷(xiāo)售榜單發(fā)布（含株岳潭衡郴常榜單）

2023年6月樓市供需兩淡，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行。湖南重點(diǎn)房企TOP30單月業(yè)績(jī)90億元，同環(huán)比雙跌。1-6月累計(jì)業(yè)績(jī)672.2億元，同比下降5.6%。在前期積壓購(gòu)房需求釋放后，市場(chǎng)修復(fù)未達(dá)預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)力階段性瓶頸初顯。

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榜單維度

First Frost

湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜

湖南本土房企商品房全口徑榜

湖南省重點(diǎn)房企新增貨值榜單

地級(jí)市房企/項(xiàng)目榜

株洲、岳陽(yáng)、湘潭、衡陽(yáng)、郴州、常德

湖南省

榜單

地級(jí)市

榜單

企業(yè)榜單解讀

1

市場(chǎng)熱度持續(xù)下降

TOP30成交四個(gè)月連跌

2023年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，上半年市場(chǎng)和企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)平淡、樓市復(fù)蘇動(dòng)能放緩，6月未迎來(lái)預(yù)期中的止跌行情。

2023年6月，湖南重點(diǎn)房企TOP30實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約94億元，單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙跌。其中，環(huán)比下跌9.9%、同比下跌37%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，TOP30房企1-6月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額672.2億元，成交不及近年同期，同比去年下跌5.6%。

2

TOP30格局分化，TOP3門(mén)檻負(fù)增長(zhǎng)

2023年1-6月，除TOP3銷(xiāo)售金額門(mén)檻同比下滑外，其他陣營(yíng)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，TOP30房企的銷(xiāo)售金額門(mén)檻值為8.01億元，同比顯著增長(zhǎng)33%。而頭部房企銷(xiāo)售額不及以往恒大、碧桂園規(guī)模，門(mén)檻跌幅擴(kuò)大至14%。

目前的行業(yè)形勢(shì)下，房企格局變動(dòng)加劇，整體而言，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

3

8家房企業(yè)績(jī)翻番

央國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)

剛需改善需求短期內(nèi)對(duì)成交的支撐作用依舊有限，步入6月，下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，且環(huán)比跌幅較上月有擴(kuò)大趨勢(shì)，剛需購(gòu)買(mǎi)力階段性瓶頸初顯。制約市場(chǎng)走勢(shì)的根源因素并未明顯改善，負(fù)面新聞?dòng)绊懨鎻V，市場(chǎng)仍處于緩慢修復(fù)中。

在此環(huán)境下，房企陣營(yíng)迎來(lái)洗牌，TOP30房企中12家企房企呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而同時(shí)有一部分房企逆市而行，業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。

從房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速來(lái)看，8家房企同比業(yè)績(jī)翻番，6家房企增幅超200%。業(yè)績(jī)有突出表現(xiàn)的企業(yè)中，既有以中海地產(chǎn)、招商蛇口為代表的頭部央國(guó)企，有如運(yùn)達(dá)集團(tuán)為代表的高端本土企業(yè)，也有高成長(zhǎng)性的新興房企德奧地產(chǎn)、宸嘉發(fā)展。

4

央國(guó)企霸榜前二名

優(yōu)質(zhì)本土企業(yè)、高成長(zhǎng)民企表現(xiàn)亮眼

2023年1-6月，湖南省重點(diǎn)房企TOP30中8家業(yè)績(jī)同比增幅在100%以上。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP5占據(jù)2席，均為全國(guó)性布局的央企。TOP5-TOP20有3家，TOP20-30有3家，以新進(jìn)民企和穩(wěn)健型國(guó)企為主。

作為國(guó)央企的代表，中海地產(chǎn)旗下中海星樾府、中海寰宇天下和中海閱湘臺(tái)三大當(dāng)紅熱盤(pán)，前兩者分別以優(yōu)勢(shì)學(xué)府和六邊形全能資源配套聞名，后者以一席封江大平層赫立湘江，是長(zhǎng)沙高端人居封面作品。中海地產(chǎn)堅(jiān)持主流城市、主流地段做主流產(chǎn)品，從改善到高端改善產(chǎn)品布局齊備，全系產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)突出。

招商蛇口有三個(gè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)突破10億元，央企實(shí)力、改善產(chǎn)品品質(zhì)等因素下，招商蛇口在售項(xiàng)目備受青睞，招商蛇口江山境、招商濱江境、綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯是主要在售項(xiàng)目，招商蛇口在湖南歷來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，屢次開(kāi)盤(pán)均能實(shí)現(xiàn)火熱銷(xiāo)售。今年以47.15億元獲得地塊，未來(lái)將能形成穩(wěn)定輸出，在房企新增貨值榜中位居TOP3。

優(yōu)質(zhì)本土企業(yè)中，運(yùn)達(dá)集團(tuán)憑借多個(gè)自營(yíng)五星級(jí)酒店裝飾、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，以五星級(jí)酒店的施工和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，一直矗立湖湘高端品牌之列，深受改善客群認(rèn)可，運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)會(huì)展灣、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)三期均實(shí)現(xiàn)高流速去化，成就近幾年運(yùn)達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)飛速發(fā)展。

高成長(zhǎng)性的新興房企中，德奧地產(chǎn)繼德奧悅東方后，繼續(xù)推出德奧上河城章，一直保持著較好的流速，是高鐵新城板塊優(yōu)勢(shì)性項(xiàng)目。同樣還有宸嘉發(fā)展，在月亮島板塊打造的高端改善項(xiàng)目宸嘉·嘉臣道，入市以來(lái)銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁，單盤(pán)銷(xiāo)量達(dá)到13.81億元。兩家房企均是業(yè)績(jī)大幅上漲、同步進(jìn)入TOP20的優(yōu)質(zhì)民企。

5

中建信和位居本土TOP1

華潤(rùn)置地貨值第一

在湖南本土房企商品房全口徑榜中，中建信和以73.1億元（全國(guó)業(yè)績(jī)）優(yōu)勢(shì)與第二名拉開(kāi)差距，穩(wěn)坐本土房企TOP1。中建信和在湖南開(kāi)發(fā)著多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，百花齊放的方式推動(dòng)房企業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)，其中中建鈺和城、中建鈺山湖等項(xiàng)目是目前市場(chǎng)熱點(diǎn)，良好品質(zhì)吸引大量購(gòu)房群體。同時(shí)中建信和今年以14.22億元獲地，進(jìn)入房企新增貨值榜TOP15。

大漢城建也是湖南多項(xiàng)目在售的代表房企，項(xiàng)目遍布多個(gè)城市，不僅在長(zhǎng)沙熱度高漲，在地級(jí)市同樣備受關(guān)注，以19.8億元業(yè)績(jī)位居本土房企榜TOP3。其中大漢春和云鏡、漢唐翰林府是主力業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)項(xiàng)目。

本土房企中遍布多個(gè)城市，在地級(jí)市具有高熱度項(xiàng)目的房企還有湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)，除了長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的建投象山國(guó)際，還有郴州優(yōu)質(zhì)雙子項(xiàng)目湖南建投東璽臺(tái)、湖南建投北湖名著，湘潭雙子項(xiàng)目融城名著、建投萬(wàn)樓湘璽。憑借房企自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力與品質(zhì)嚴(yán)格追求，業(yè)績(jī)不斷攀升。

另外，在湖南省重點(diǎn)房企新增貨值榜中，根據(jù)房企今年上半年拿地面積與銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，預(yù)估未來(lái)土地貨值，作為未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的判斷因素。拿地企業(yè)來(lái)看，一梯隊(duì)以華潤(rùn)置地、城發(fā)恒偉、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展控股集團(tuán)等頭部國(guó)央企為主，此類(lèi)企業(yè)資金充足，市場(chǎng)品牌信任度高，新房銷(xiāo)售良好，拿地意愿和實(shí)力均較強(qiáng)。二梯隊(duì)以龍湖集團(tuán)、夢(mèng)樂(lè)城、樂(lè)萬(wàn)邦等實(shí)力民企為主。

6

地級(jí)市持續(xù)低位，成交業(yè)績(jī)環(huán)比普跌

6月樓市延續(xù)平淡，重點(diǎn)地級(jí)市持續(xù)低位運(yùn)行，二線城市長(zhǎng)沙韌性略好于三四線城市，長(zhǎng)沙上半年供求達(dá)到去年同期水平，但地級(jí)市成交動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，整體成交量有不同程度的下滑。

地級(jí)市中，衡陽(yáng)成交量最高，1-6月成交量為84萬(wàn)方，今年處于去庫(kù)存階段，供應(yīng)量處于低位。當(dāng)?shù)乇就疗髽I(yè)具有發(fā)展優(yōu)勢(shì)，排行榜中多本土企業(yè)上榜。

另外多為本土企業(yè)發(fā)力的城市還有岳陽(yáng)、湘潭，岳陽(yáng)TOP10房企中，天倫地產(chǎn)、江河地產(chǎn)是當(dāng)?shù)爻雒钠髽I(yè)。湘潭前兩名房企潭房集團(tuán)、湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)均為本土企業(yè)。

常德市場(chǎng)中，進(jìn)駐的品牌房企較多，前三房企分別為旭輝集團(tuán)、中建信和、保利發(fā)展控股集團(tuán)。另外品牌房企為市場(chǎng)主導(dǎo)的城市還有株洲，株洲前三名房企分別為中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、美的置業(yè)。

當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，而地級(jí)市城市政策可松綁空間不大，政策放松或?qū)?duì)市場(chǎng)刺激性不大。

總 結(jié)

6月年中沖刺傳統(tǒng)旺季，依然無(wú)法推動(dòng)市場(chǎng)上行，未迎來(lái)預(yù)期中止跌回升，主要在于宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯修復(fù)、市場(chǎng)信心持續(xù)低下，剛需與改善無(wú)法承擔(dān)市場(chǎng)回升動(dòng)力。各城市與各板塊間分化行情預(yù)期延續(xù)，若改善盤(pán)能加強(qiáng)供應(yīng)，剛需盤(pán)能維持低價(jià)策略，成交仍有小幅放量空間。

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