合肥出臺(tái)探索實(shí)施“取消公攤面積”等政策 ，對(duì)購(gòu)房者有何影響？

(資料圖片僅供參考)

在7月28日下午，合肥市召開(kāi)專題會(huì)議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。在會(huì)議中指出：要推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售，探索取消公攤面積，商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)等，這引起了廣大網(wǎng)友的熱議。

我國(guó)人們苦公攤面積久矣！過(guò)去二十年一直都有呼吁取消公攤面積的聲音。并不是說(shuō)公攤面積沒(méi)有一點(diǎn)存在的意義，其實(shí)公攤面積的作用還是比較多的，其他將公共面積平均分配給了每套房子，體現(xiàn)了公平性。但是現(xiàn)實(shí)情況是公攤面積比例到底多少?zèng)]有明確細(xì)則，完全由開(kāi)發(fā)商自己來(lái)決策，這就讓公攤面積這個(gè)制度有了很大漏洞。更重要的是我國(guó)房?jī)r(jià)那么高，一平方米就是上萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商僅通過(guò)改數(shù)字來(lái)提升公攤面積比例就可以白白賺取巨額利潤(rùn)，并且沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，根本沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能夠經(jīng)得住這種誘惑。也正是這個(gè)原因，過(guò)去二十多年我國(guó)住宅的公攤面積比例越來(lái)越高，從最開(kāi)始10%以下一直漲到現(xiàn)在30%左右。

可以看出，公攤面積最開(kāi)始是為了平均分配公共區(qū)域，就是“毛重”和“凈重”的區(qū)分，但是隨著開(kāi)發(fā)商隨意提升公攤面積比例，這個(gè)“毛重”已經(jīng)太“毛”了。就比如青島一樓盤(pán)賣當(dāng)時(shí)宣傳公攤面積比例在27%左右，但是等交房時(shí)公攤面積比例超過(guò)了50%。一位購(gòu)房者表示，自己買的100平的三居室直接變成單身公寓。青島這個(gè)樓盤(pán)雖然是少數(shù)的個(gè)例，但是依舊可以反映出住房公攤面積存在的亂象。其實(shí)，購(gòu)房者并不是不愿意為公攤面積買單，而是不愿意讓錢花得不清不楚。也正是這個(gè)原因，越來(lái)越多的人呼吁取消公攤面積，就算房?jī)r(jià)上漲也無(wú)所謂，就算平均房?jī)r(jià)上漲，但是沒(méi)有了公攤面積，人們也知道自己的錢到底花在了哪里。

合肥推進(jìn)“現(xiàn)房銷售"，探索"取消公攤面積"，讓人看到了取消公攤面積的希望

可以說(shuō)說(shuō)，合肥的這次提出“探索取消公攤面積”是這20年以來(lái)首次亮劍公攤面積。合肥市此次樓市專題會(huì)議有兩個(gè)最吸引人們關(guān)注：第一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房"現(xiàn)房銷售"試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目；第二是避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。特別是第二條探索取消公攤面積，一發(fā)布就受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注，對(duì)此，安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪遠(yuǎn)在接受記者采訪時(shí)表示：合肥市探索實(shí)行商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，進(jìn)一步促進(jìn)老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房，也有助于提振市場(chǎng)信心。

公攤面積取消后，買房的人有補(bǔ)償嗎？

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題可能是很多人都關(guān)心的，因?yàn)槲覈?guó)很早就實(shí)行了公攤面積制度很長(zhǎng)時(shí)間，從2001年就已經(jīng)明確了公攤制度，這意味著過(guò)去20年所有買房的人都受到了公攤面積影響。而公攤面積比例又很比高，基本上在10%-30%之間，所以人們雖然期望能夠取消公攤面積，但是同時(shí)也擔(dān)心取消公攤面積后自己受到損失。

就比如一套100平方米的房子，公攤面積25%計(jì)算，實(shí)際使用面積只有75平方米。按照現(xiàn)在有公攤面積，人們?cè)谫u當(dāng)時(shí)就可以按照100平方米計(jì)算，但是取消了公攤面積就只能按照75平方米計(jì)算。有人可能會(huì)說(shuō)，那就把單價(jià)提上去不就完了嗎？但是事實(shí)上是很難的，如果是房?jī)r(jià)上漲、房子供不應(yīng)求的樓市行情下可以直接漲價(jià)，而現(xiàn)在的樓市行情很差，不斷有二手房業(yè)主大幅降價(jià)賣房，在這種樓市行情下想漲價(jià)太多是很困難的。所以，如果現(xiàn)在取消公攤面積，那對(duì)于已經(jīng)買房的人肯定是有損失的。

那么，如果取消了公攤面積，已經(jīng)買了房子的人能不能得到補(bǔ)償呢？就目前唯一的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。在這之前，香港已經(jīng)成功取消了公攤面積制度，而在公攤面積取消時(shí)，香港之前買房的人也沒(méi)有得到補(bǔ)償。另外，在香港取消公攤面積前后，香港的房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。如果按照香港取消公攤面積的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，之前的購(gòu)房者因?yàn)楣珨偯娣e的取消肯定會(huì)有損失。但是香港樓市和內(nèi)地樓市基本環(huán)境差距很大，香港的樓市現(xiàn)在已經(jīng)很成熟，很多都是一房一價(jià)，所以價(jià)格都是購(gòu)房者和賣房者商議的。而我們內(nèi)地的房?jī)r(jià)還受周邊整體房?jī)r(jià)的影響，因此如果取消了公攤面積，房?jī)r(jià)肯定是要上漲的，所以就算取消了公攤面積，短期內(nèi)損失也不會(huì)太大。

最后，合肥如果取消公攤，那么絕對(duì)震動(dòng)全國(guó)樓市，也是民心所向。取消公攤面積，明碼標(biāo)價(jià)，說(shuō)多少就是多少，不再像過(guò)去買房子像開(kāi)盲盒一樣！

關(guān)鍵詞：