北京出讓兩宗涉宅地塊，萬(wàn)科27.4億元摘得通州住宅地塊

2023-08-09 21:19:07來(lái)源：澎湃新聞

8月9日，北京迎來(lái)2宗住宅地塊出讓，最終兩宗地塊雙雙成交，總成交金額3


【資料圖】

8月9日，北京迎來(lái)2宗住宅地塊出讓，最終兩宗地塊雙雙成交，總成交金額32.6億元，其中，萬(wàn)科時(shí)隔四年溢價(jià)摘得北京通州住宅地塊。

按照地塊信息，此次推出的兩宗住宅地塊，一宗位于通州區(qū)、一宗位于延慶區(qū)，兩宗地塊總出讓面積6.8萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約11.95萬(wàn)平方米，起始總價(jià)30.1億元。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)信息，北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊的用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地，地塊土地面積為42365.624平方米，規(guī)劃建筑面積78552.522平方米，該地塊起始價(jià)格為24.9億元。

該地塊掛牌文件顯示，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格286350萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限15000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊共有招商、首開(kāi)、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合（二局）、萬(wàn)科等7家房企獨(dú)立參與，從房企性質(zhì)來(lái)看，仍以央國(guó)企為主，今年重返北京土拍但鮮少斬獲的萬(wàn)科作為唯一的非國(guó)央代表參與并順利落子。按照交易結(jié)果，該地塊最終經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)由萬(wàn)科以總價(jià)27.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)34881元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，萬(wàn)科時(shí)隔四年重返北京土地市場(chǎng)，也成為本場(chǎng)土拍亮點(diǎn)。通州永順鎮(zhèn)鄧家窯6004、6005地塊形狀規(guī)整，近地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站，直線距離800米左右，滿足步行及騎行到達(dá)要求。隔壁新房項(xiàng)目北京城建·國(guó)譽(yù)朝華為去年集中供地四批次成交地塊，由北京城建以0.54%微溢價(jià)摘得，銷售去化表現(xiàn)較好。

另一宗出讓的地塊為北京市延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0007地塊，該地塊土地面積25569.014平方米，規(guī)劃建筑面積40910.4224平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，地塊掛牌起始價(jià)5.2億元。

按照掛牌文件，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格5.98億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

根據(jù)交易結(jié)果，該地塊僅一輪報(bào)價(jià)，由北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)5.2億元摘得地塊。

按照中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，北京第二輪擬供應(yīng)地塊中，還有18宗地塊期待后續(xù)的上架掛牌，目前北京土拍市場(chǎng)暫沒(méi)有地塊待拍。

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