二手房掛牌量激增，業(yè)主降價(jià)甩賣！鄭州新政后，市場(chǎng)為何沒火？

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“鄭15條”），涉及契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費(fèi)、商品房現(xiàn)房銷售、租購(gòu)并舉、土地款分期繳納等政策?！班?5條”落地后對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，如鄭州二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)明顯。8月3日-8月4日，共有756套房源降價(jià)出售，而漲價(jià)出售的房源僅68套。

表面上來(lái)看，原政策只是限售3年，但其實(shí)實(shí)際的限售時(shí)間遠(yuǎn)不止3年。

(資料圖片)

我們來(lái)計(jì)算一下：

常規(guī)的情況下，都是購(gòu)買預(yù)售中的新房。

假設(shè)工程進(jìn)度正常，房子不爛尾。那么在簽定預(yù)售合同到房子入伙交付，大概1-2年；從入伙再到辦出《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，至少也得半年。

辦出證才開始算3年的限售期。

如果放在沒有解除限售之前，可以推出市場(chǎng)銷售的次新房，起碼也得是在2018年初買的，且已經(jīng)順利辦下房產(chǎn)證的房子。

這么一算，能有多少次新房投放出市場(chǎng)銷售呢？

現(xiàn)在放開限售，就不一樣了。時(shí)間上反推一下，哪怕是2021年購(gòu)買的次新房，都有可能已經(jīng)辦出了房產(chǎn)證。

如果這些業(yè)主在疫情的這幾年也難受的話，是會(huì)考慮家庭的財(cái)務(wù)狀況而出售房子的?，F(xiàn)在二手房掛牌激增，也已經(jīng)充分說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。

至于降價(jià)甩賣，應(yīng)該也是不得已之舉。

先活下去，才是最重要的！

不是嗎？

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