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時隔4年 萬科重返北京拿地

2023-08-10 07:05:01來源:證券時報網(wǎng)

8月9日,北京成功掛牌出讓2宗住宅用地。雖然未進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)即達(dá)成出讓

8月9日,北京成功掛牌出讓2宗住宅用地。雖然未進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)即達(dá)成出讓,但這是萬科時隔4年重返北京土地市場,增加了本場土拍的話題度。


【資料圖】

萬科成功拍得的地塊是通州鄧家窯6004、6005地塊,該項目吸引了招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合(二局)、萬科等7家房企獨(dú)立參與。最終,經(jīng)過16輪競價由萬科以總價27.4億元競得,成交樓面價3.49萬元/平方米,溢價率10.04%。

根據(jù)材料,該地塊總建面約7.85萬平方米,需配建12班幼兒園,住宅建面約7.44萬平方米,容積率2.0,限高36米,銷售指導(dǎo)價期房6.5萬元/平方米。中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱介紹,該項目地塊形狀規(guī)整,近地鐵6號線物資學(xué)院站,聚焦地鐵6號線上的首置人群。隔壁新房項目北京城建·國譽(yù)朝華開盤銷售13億元,月均流速50套左右,銷售去化表現(xiàn)較好。

根據(jù)萬科逐月披露的新增項目情況簡報,公司上一次在北京新增項目要追溯至2019年4月。當(dāng)月,萬科摘得北京豐臺區(qū)王佐0092等地塊,萬科方面持有權(quán)益比例達(dá)80%,權(quán)益建筑面積14.7萬平方米,需支付權(quán)益地價34.40億元。

事實(shí)上,彼時的萬科對北京可謂是“重倉”。2018年12月至2019年4月,萬科幾乎每個月均在北京斬獲進(jìn)項,接連拿下北京順義區(qū)東樓項目、北京順義區(qū)高麗營于莊6004等地塊、北京通州區(qū)臺湖0094等地塊。其中,最大手筆的臺湖0094等地塊,萬科權(quán)益比例達(dá)75%,支付權(quán)益地價高達(dá)49.95億元,為當(dāng)月投入最大的項目。

自此以后,萬科在北京住宅土地市場幾乎消失,直至2022年6月,萬科闊別北京土拍3年后首次出現(xiàn)在報名表中,但最終仍一無所獲。在今年6月1日,在被評價為“瘋狂”模式的北京土拍現(xiàn)場,也出現(xiàn)了萬科的身影,萬科參與了三宗地塊的報名,但并沒能完成摘地——三宗地塊均以搖號形式成交。

張凱認(rèn)為,幾年前萬科在北京打造的老盤雖有庫存,但銷售已接近尾聲,新鮮度、號召力都不足以形成新的流量,市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力。“本次重出江湖補(bǔ)充庫存,對外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度,維持企業(yè)影響力和競爭力,對內(nèi)也能提振士氣鞏固團(tuán)隊?!睆垊P表示,“從商辦市場回歸住宅市場,相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升以及對核心城市市場機(jī)會的看好不無關(guān)系?!?/p>

今年以來隨著房企投資邏輯趨同,房企拿地向核心城市聚攏,相關(guān)城市土地溢價率明顯提升。以北京為例,今年一批次土拍3宗地塊總共收金712.3億元,同比增長48.3%;平均成交樓面價3.93萬元/平方米,均價較2022年提升約1萬元;平均溢價率9.2%,較上一年增加一倍左右。

作為應(yīng)對策略,萬科今年在項目獲取上反復(fù)強(qiáng)調(diào)“特別好”的理念。萬科聯(lián)席總裁張海曾表示,針對今年以來市場投資聚焦在核心城市核心區(qū)域的情況,萬科正在研究與市場存在差異化的投資策略?!拔覀冇幸粋€特別好的項目的小模型,這個模型可能會讓我們在比較大的范圍內(nèi),就能找到一些合適自己的項目?!睆埡Uf。

據(jù)了解,在投資上萬科有兩大思路:一是會堅持獲取特別好的項目,即市場和客戶基數(shù)比較好、存在成熟的產(chǎn)品解決方案、投資回報好的項目。二是會堅持精準(zhǔn)投資,公司的投資地圖會隨著研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、人口流入情況和經(jīng)濟(jì)的基本面等不斷完善,幫助發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年1~7月,萬科拿地金額210億元,排名房企第7名。全口徑新增貨值698億元,排名房企第4名。其中,長三角是萬科主要的發(fā)力區(qū)域,萬科在上海拿地金額達(dá)107億元,在南京則投入28億元。

(文章來源:證券時報網(wǎng))

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