河西中、大校場(chǎng)、江核.....南京一批“王炸”宅地馬上開(kāi)賣

2023-08-10 20:26:11來(lái)源:地產(chǎn)銳評(píng)

南京又要賣地了。8月25日,南京將再次迎來(lái)土拍,共12幅地塊,總用地面

南京又要賣地了。

8月25日,南京將再次迎來(lái)土拍,共12幅地塊,總用地面積約51.8公頃,起拍總價(jià)170.842億元。

此批次地塊覆蓋河西中、大校場(chǎng)、雨核、江寧、江核等多個(gè)置業(yè)熱門區(qū)域。其中,大校場(chǎng)、河西、江核均有重磅宅地推出,江寧主城持續(xù)發(fā)力,百家湖、上秦淮各推1幅優(yōu)質(zhì)地塊,看點(diǎn)多多。


【資料圖】

重點(diǎn)地塊:

大校場(chǎng)G41:臨靠6號(hào)線夾崗站(在建)、油庫(kù)公園(規(guī)劃)、特色街巷等,南向無(wú)高大建筑物遮擋,素質(zhì)較高。

河西中G42:河西中少有的大體量宅地,與海玥萬(wàn)物、宏圖上水云錦等改善小區(qū)為鄰,有網(wǎng)友期待“海玥萬(wàn)物2.0”的到來(lái)。

江核G04:今年江核出讓的首個(gè)涉宅地塊,與晴樾府、保利萃云臺(tái)、頤居G03等樓盤為鄰,期待值頗高。

百家湖G44:與觸頂搖號(hào)的象嶼G16(鉑萃云灣)為鄰。今年江寧主城土拍積極,這幅地塊能否如G16一般觸頂出讓,令人好奇。

另外,今年6月延期出讓的上秦淮、雨核地塊,也再次掛出,成功出讓后將給板塊新房市場(chǎng)帶來(lái)新鮮血液。

大校場(chǎng)G41

地塊四至:東至神機(jī)營(yíng)路;南至匯景北路;西至特色街巷;北至佳營(yíng)路。

規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地

出讓面積:31374.92㎡

容積率:1.0<Far≤2.4

掛牌起始價(jià):237000萬(wàn)元

最高限價(jià):271000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià):31474元/㎡

最高樓面限價(jià):35989元/㎡

G41地塊位于大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)跑道南側(cè),屬于中央活力住區(qū)。從航拍視角來(lái)看,這塊地的位置優(yōu)勢(shì)一覽無(wú)余。

首先,地塊南側(cè)是規(guī)劃的油庫(kù)公園,北側(cè)是板塊內(nèi)部河流。未來(lái)商品房樓棟無(wú)論是最南排還是靠北側(cè),外部的景觀資源都相對(duì)豐富。

另外,地塊南側(cè)暫無(wú)高大建筑物規(guī)劃,采光、通風(fēng)的條件也相對(duì)較為優(yōu)秀。

其次是生活配套相對(duì)豐富。G41地塊臨近在建地鐵6號(hào)線夾崗站,自駕可通過(guò)佳營(yíng)路、匯景北路、神機(jī)營(yíng)路,直通校場(chǎng)大道、大明路、繞城路等。

不遠(yuǎn)處就是南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)和南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校,以及規(guī)劃的初中、小學(xué)各1所。

最后,G41地塊與在售的招商保利文璟和頌、三金睿境、偉星譽(yù)璟府為鄰,且周邊還有多幅待出讓宅地。不久后隨著工地起建、完工、交付,小范圍內(nèi)的生活氛圍較為濃厚。

2023年開(kāi)年至今,大校場(chǎng)總共賣出了2幅宅地,均被保利拿下:

大校場(chǎng)保利G02(招商保利文璟和頌),成交樓面價(jià)31721元/㎡,在售房源均價(jià)約5.43萬(wàn)/㎡。

大校場(chǎng)保利G13,成交樓面價(jià)34383元/㎡,擬建6棟小高層+4棟洋房,暫未上市。

即將出讓的大校場(chǎng)G41地塊,緊靠招商保利文璟和頌(大校場(chǎng)G02),且起拍樓面價(jià)、最高樓面限價(jià)相差無(wú)幾(G02起拍樓面價(jià)31069元/㎡、最高樓面限價(jià)35989元/㎡),未來(lái)G41地塊商品房的上市價(jià)格或?qū)⒖家欢?/p>

河西中G42

地塊四至:東至騰達(dá)雅苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng);南至蘇建艷陽(yáng)居;西至黃山路;北至怡康河。

規(guī)劃用地性質(zhì):R21住宅用地

出讓面積:18483.73㎡

容積率:1.0<Far≤2.4

掛牌起始價(jià):166500萬(wàn)元

最高限價(jià):190500萬(wàn)元

起拍樓面價(jià):37533元/㎡

最高樓面限價(jià):42943元/㎡

河西中G42地塊一經(jīng)亮相,跟海玥萬(wàn)物掛鉤的話題便層出不窮。

從位置上來(lái)看,G42位于河西中部,臨靠黃山路、怡康路,距離一代神盤——海玥萬(wàn)物非常近,宏圖上水云錦、金隅紫京府等小區(qū)也在不遠(yuǎn)處。

G42地塊算是河西中少有的大面積地塊,交通便利、改善小區(qū)圍繞,綜合素質(zhì)在這批次地塊中屬于佼佼者。

去年10月份,頤居拿下河西中G67地塊(頤居天晟府),起始樓面價(jià)37543元/㎡,最高樓面限價(jià)43067元/㎡,歷經(jīng)44輪競(jìng)價(jià)成交,樓面地價(jià)為40828元/㎡;

G42地塊最高樓面限價(jià)42943元/㎡,與G67相比相差無(wú)幾。但若G42觸頂成交,將會(huì)進(jìn)一步拉高板塊地價(jià)。

目前河西中新房?jī)?chǔ)備共有3盤,分別是越秀和樾府、海玥萬(wàn)物以及純新盤頤居天晟府。

頤居天晟府:擬建10棟27-30F住宅,由頤居和奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā),規(guī)劃戶型建面約268-385㎡。

越秀和樾府:剩余少量在售,主力建面約143㎡,全裝修銷許均價(jià)約56998元/㎡,另有5400元/㎡升級(jí)裝修包。

海玥萬(wàn)物:在售少量房源,主力為建面約400㎡(躍層)、550㎡(3層院墅),現(xiàn)房交付,銷許均價(jià)約67744元/㎡,另有裝修升級(jí)包5500元/㎡。后期還有建面約450㎡三層院墅待加推。

河西中目前的置業(yè)需求逐漸走高,按照當(dāng)下板塊內(nèi)多數(shù)新盤的產(chǎn)品規(guī)劃推測(cè),G42大概率也會(huì)以大戶型、高端改善為主。屆時(shí),大家所期待的“海玥萬(wàn)物2.0”或?qū)⒊蔀榭赡堋?/p>

江核G04地塊

地塊四至:東至商務(wù)東街,南至廣西埂大街,西至復(fù)始路,北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì):Rb商住混合用地

出讓面積:25913.86㎡

容積率:1.01≤Far≤2.6

掛牌起始價(jià):124000萬(wàn)元

最高限價(jià):141000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià):18404 元/㎡

最高樓面限價(jià):20927元/㎡

2023年江核首個(gè)涉宅地塊,終于出現(xiàn)了。

江核G04地塊緊鄰浦鎮(zhèn)大街、廣西埂大街、浦濱路等城市主干道,北側(cè)是今年2月確定引入的金陵中學(xué)。

周邊有華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、晴樾府、保利萃云臺(tái)、晴翠府以及待上市的頤居G03(江河花園)、江核G13、14等項(xiàng)目。

去年11月的江核土拍,一口氣賣出了4幅重磅宅地。目前均暫未有上市計(jì)劃。值得一提的是,濱江集團(tuán)競(jìng)得了南京新居江核G13地塊的35%權(quán)益,有消息稱將打造大戶型、改善型產(chǎn)品,預(yù)計(jì)明年入市。

目前板塊房源儲(chǔ)備較為充足:

晴樾府:在售建面約112、129㎡,銷許均價(jià)36844元/㎡,另有3100元/㎡升級(jí)裝修包可選。

保利萃云臺(tái):在售建面約105、114、129㎡,銷許均價(jià)約40692元/㎡,另有升級(jí)裝修包3600元/㎡。

晴翠府:在售建面約112、116、127、143㎡,銷許均價(jià)36229元/㎡。

今年以來(lái),江核還未有涉宅地塊出讓,而G04的土拍結(jié)果,將會(huì)對(duì)江核的土地、新房以及二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響。

按照此前公布的土地出讓計(jì)劃,今年10月30日之前還有9幅地塊出讓,覆蓋研創(chuàng)園、中央商務(wù)區(qū)等在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域。

雨核G50

地塊四至:東至雨航大道;南至現(xiàn)狀;西至縱六路;北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地

出讓面積:42597.32㎡

容積率:1.0<Far≤2.2

掛牌起始價(jià):207000萬(wàn)元

最高限價(jià):237000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià):22088 元/㎡

最高樓面限價(jià):25290元/㎡

雨核G50,即鐵心橋小村DF地塊一期,也是今年6月份延遲出讓的雨核G26地塊。與上次掛牌相比,G50地塊的起拍樓面價(jià)降1068元/㎡。

這塊地,在融創(chuàng)彰泰觀南府與機(jī)場(chǎng)二通道形成的夾角里,西側(cè)是大體量的福潤(rùn)雅居。

無(wú)人機(jī)俯瞰視角,能將中海城南公館、龍湖天鉅、在建的華潤(rùn)置地中心(住宅+商業(yè))、金基嘉玥等盡收眼底。從位置上看,G50與雨核CBD有點(diǎn)距離。

G50的起拍樓面價(jià)為23156元/㎡,地價(jià)妥妥比三年前出讓的彰泰觀南府(22164元/㎡)要高。但即使觸頂,地價(jià)與萬(wàn)科G05(萬(wàn)科朗拾雨核)、廈門建發(fā)G14(建發(fā)璞云)比,還有約1600元/㎡的價(jià)差。

值得一提的是,這塊地限高不限低,拿地房企可通過(guò)高低配的形式,設(shè)計(jì)一些稀缺的低密洋房產(chǎn)品。

目前,G50地塊已平整完畢,內(nèi)部南側(cè)道路以及西側(cè)道路有待建設(shè)。地塊以南,是小村DF地塊二期,按照雨核的賣地速度,這塊地離面世也不遠(yuǎn)了。

地鐵已通車運(yùn)行,中華中學(xué)已建成,省婦幼保健院、華潤(rùn)置地中心綜合體等在建中……雨核的城建速度肉眼可見(jiàn)。

今年的三批次賣地,雨核都有純宅地亮相,萬(wàn)科雨核朗拾和建發(fā)璞云的觸頂搖號(hào),使得板塊熱度居高不下。

江寧百家湖G44地塊

地塊四至:東至利源北路;南至董村西路;西至現(xiàn)狀;北至勝太四路。

規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地

出讓面積:31635.18㎡

容積率:1.0<Far≤2.2

掛牌起始價(jià):129000萬(wàn)元

最高限價(jià):147000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià):18535元/㎡

最高樓面限價(jià):21121元/㎡

江寧主城土地接連發(fā)力,百家湖板塊再迎新成員。

從航拍圖上可以看到,G44緊靠純新盤鉑萃云灣,南側(cè)為規(guī)劃小學(xué)、幼托用地,北側(cè)不遠(yuǎn)就是秦淮新河,未來(lái)生活氛圍較為濃厚。

周邊有秦淮路、利源北路、明城大道等交通干道,距離3號(hào)線勝太西路站不遠(yuǎn),日常交通非常便利。

與鉑萃云灣相比,G44地塊的容積率稍高一些,出讓面積、起拍樓面價(jià)等條件相差不大,且位置相當(dāng),未來(lái)所打造的產(chǎn)品、上市價(jià)格等或?qū)⒖家欢?/p>

鉑萃云灣:今年5月10日,象嶼觸頂搖號(hào)拿下江寧G16地塊,成交樓面價(jià)為21127元/㎡。項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層,還將配建高定會(huì)所。

目前已經(jīng)公開(kāi)位于景楓中心的城市展廳,精裝放風(fēng)4.5萬(wàn)/㎡,預(yù)計(jì)3季度上市。

今年的江寧樓市頗為熱鬧,百家臻園、朗詩(shī)玲瓏新亭、中天云來(lái)樓盤接連上新,下半年還將有仁恒小龍灣G93、聯(lián)發(fā)小龍灣G39等樓盤上新,給予買房人豐富的置業(yè)選擇。

上秦淮G45地塊

地塊四至:東至天禧路;南至宋邑路;西至鳳儀街;北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地

出讓面積:59190.60㎡

容積率:1.0<Far≤1.6

掛牌起始價(jià):150000萬(wàn)元

最高限價(jià):171000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià):15839元/㎡

最高樓面限價(jià):18056元/㎡

上秦淮G45地塊西至鳳儀街,自北向南與秦尚棲庭、芳原“排排站”,地塊東南方向就是華誼兄弟電影小鎮(zhèn)。

值得一提的是,這幅地塊曾在今年6月份的土拍中延期出讓。

這塊地容積率1.6,比1.2的芳原、秦尚棲庭略高;限制樓面價(jià)為18056元/㎡,即使觸頂,地價(jià)較芳原、紫京四季等比,實(shí)實(shí)在在地降了。

與五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創(chuàng)紫郡府等扎堆的區(qū)域比,G45所在的區(qū)域“煙火氣”少了很多。地鐵3號(hào)線三期、江寧婦幼保健院正在建設(shè)中,芳原與秦尚棲庭西側(cè)的未來(lái)科技城初級(jí)中學(xué)還在前期準(zhǔn)備階段,尚未開(kāi)建。

眼下,秦尚棲庭已交付,芳原交付在即。業(yè)主們的公共出行、消費(fèi)購(gòu)物等,只能依賴五礦、葛洲壩附近的配套。

目前芳原和紫京四季都有房源可選:芳原主推面積超200㎡的疊墅,總價(jià)達(dá)700多萬(wàn),現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)突出;紫京四季為102-142㎡的高層,含包均價(jià)約3.65萬(wàn)/㎡,總價(jià)370萬(wàn)起。

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    2023-07-04 09:52:57
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