緊鄰“名校+”!2宗地塊規(guī)劃曝光,看點(diǎn)不少!

2023-08-12 12:22:48來源:西安樓市

高新CID板塊2宗住宅地塊規(guī)劃重磅公示!宗地面積分別在約76.325畝、35.4

高新CID板塊2宗住宅地塊規(guī)劃重磅公示!宗地面積分別在約76.325畝、35.488畝。


(資料圖片僅供參考)

其中一宗地塊緊鄰“逸翠園名校+”,有著相對(duì)不錯(cuò)的配套作為起點(diǎn),那么剩下的懸念就在是否溢價(jià)和成交情況了!

1、GX3-42-73-1:位于高新區(qū)興隆街道辦,緯三十六路(成章路)以南,規(guī)劃二十路(興昌東街)以北、經(jīng)二十六路(星虹二路)以西,經(jīng)三十二路(創(chuàng)智路)以東,規(guī)劃凈用地面積約76.325畝。

用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地,容積率≤2.4,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,建筑限高80米。

地上建筑面積≤122120㎡,地下建筑面積≥45500㎡。

規(guī)劃住宅建筑面積114792㎡,配套設(shè)施建筑面積7328㎡,地下建筑面積45500㎡。

機(jī)動(dòng)車停車位約1300個(gè),非機(jī)動(dòng)車停車位約1258個(gè),居住總?cè)藬?shù)約3053人。

從地塊位置來看,該地塊的周邊環(huán)境相當(dāng)豐富,南側(cè)招商雲(yún)蘭,東側(cè)毗鄰龍湖青云尚、紫薇華發(fā)云峰里、天地源等項(xiàng)目,北側(cè)則與教育規(guī)劃用地相隔一條路。

2、GX3-43-24:位于緯三十二路以南,經(jīng)十一路以西,規(guī)劃凈用地面積35.488畝。

用地性質(zhì)為二類居住用地,容積率≤2.8,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,地上建筑面積≤66360平方米,建筑限高80米。

規(guī)劃住宅建筑面積=62363㎡,配套設(shè)施建筑面積3998㎡,地下建筑面積24710㎡。

機(jī)動(dòng)車停車位約706個(gè),非機(jī)動(dòng)車停車位約684個(gè)。

該宗地塊西側(cè)緊鄰高新第五初級(jí)中學(xué)(逸翠園初中一分校),南側(cè)TOD項(xiàng)目,北側(cè)高新中醫(yī)醫(yī)院、國際康復(fù)病醫(yī)院東園區(qū)等。

其中,高新第五初級(jí)中學(xué)(逸翠園初中一分校)是比較值得關(guān)注的。整體配套以教育、醫(yī)療為主要優(yōu)勢,周邊已有紫薇、中海、龍湖等項(xiàng)目。

以上2宗地塊整體配套情況較為理想,加上地塊質(zhì)素良好,因此具備了較高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

對(duì)于開發(fā)商投資開發(fā)這個(gè)地塊時(shí),畢竟需要綜合考慮土地價(jià)格、市場需求、周邊競爭對(duì)手、規(guī)劃配套等多個(gè)因素。

如果地塊價(jià)格合理,并且項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃能夠與周邊項(xiàng)目相協(xié)調(diào),那么這個(gè)地塊有望成為一個(gè)有吸引力的投資機(jī)會(huì)。

因此,最終的懸念在于地塊的價(jià)格和成交情況,屆時(shí)我們也將第一時(shí)間為大家?guī)怼?/p>

1、招商雲(yún)蘭:位置毗鄰城市地標(biāo)“未來之瞳”,目前周邊已有6號(hào)線,以及規(guī)劃中的16號(hào)線、12號(hào)線、云軌1號(hào)、23號(hào)等。

教育資源上鄰近西安高新一中實(shí)驗(yàn)中學(xué)和西安高新第十一初級(jí)中學(xué)等。??

該項(xiàng)目的建筑高度不超過80米,容積率在2.4,共59.798畝,大概率將成為高新CID首個(gè)洋房小高社區(qū),預(yù)計(jì)在11月份開盤,放風(fēng)價(jià)在2.8萬/㎡。

適宜有在高新CID板塊改善置業(yè)的需求的家庭重點(diǎn)關(guān)注該盤,而文章開頭的GX3-42-73-1地塊,在11月時(shí),必定也會(huì)有進(jìn)一步的動(dòng)作,對(duì)于看中在該區(qū)域的購房者可以重點(diǎn)關(guān)注。

2、綠城海棠三章:位于化龍一路和科技四路交匯處。

總占地222畝,綠化率達(dá)到35%,容積率為2.8。預(yù)計(jì)價(jià)格為2.5萬/㎡,戶型面積從120㎡到230㎡。

項(xiàng)目緊鄰高新第四完全中學(xué)以及高新第十五小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

東側(cè)即為皂河生態(tài)公園,稍遠(yuǎn)距離還有灃惠綠道、唐城墻遺址公園、木塔寺公園、永陽公園等千畝生態(tài)。

首批推出的戶型有130㎡的小高層和143㎡的高層,2T2戶,目前項(xiàng)目已經(jīng)開始認(rèn)籌!

3、保利云谷天匯:

位于中海天谷時(shí)代的西側(cè),南側(cè)海康威視西安科技園,東南角毗鄰高新第十九小學(xué),東側(cè)臨近高新區(qū)第四初級(jí)中學(xué)(高新一中第一分校),東北角在建3號(hào)線延伸線站點(diǎn)。

總占地118.827畝,容積率為2.5,計(jì)劃開發(fā)約125-180㎡的“第四代住宅”產(chǎn)品。

值得注意的是,該地塊的容積率僅為2.5,是整個(gè)“軟西”區(qū)內(nèi)最低的,獨(dú)一無二。此外,這也將是保利首次在高新區(qū)推出的“空中庭院”住宅產(chǎn)品。

保利、綠城這2個(gè)項(xiàng)目分別位于軟東和軟西,從產(chǎn)品定位和教育配套方面來看,保利云谷天匯略有優(yōu)勢,但價(jià)格也會(huì)相應(yīng)較高。

而綠城海棠三章的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在臨近高新成熟板塊,以及出色的產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等方面。

另外,這些產(chǎn)品都自稱為“高新首個(gè)第四代住宅”,事實(shí)上,如果按公示時(shí)間算,高新第一個(gè)第四代住宅為龍湖所發(fā)布。

但是其實(shí)作為購房者,大家沒有必要去在意誰是第一個(gè),我們只需要選擇更合適家庭需要的產(chǎn)品即可。

4、天地源·高新宸樾:位于科技六路與陳林路交匯處,西側(cè)一路之隔就是高新區(qū)第十六小學(xué)、高新區(qū)第十初級(jí)中學(xué),共規(guī)劃22棟住宅,戶型面積132-240㎡,主要針對(duì)高階改善群體。

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