慈溪市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)政策問答（二）

2023-08-12 09:06:16來源：生活小ok

《關(guān)于受理慈溪市中心城區(qū)第一批次共有產(chǎn)權(quán)住房購買申請(qǐng)的公告》發(fā)布以

《關(guān)于受理慈溪市中心城區(qū)第一批次共有產(chǎn)權(quán)住房購買申請(qǐng)的公告》發(fā)布以來，引起了廣大新老市民的高度關(guān)注，紛紛來人來電咨詢共有產(chǎn)權(quán)住房具體政策問題。為方便群眾，市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組召集相關(guān)部門，對(duì)群眾關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了匯總整理，現(xiàn)通過問答形式予以發(fā)布 。

問題四：申購家庭購買與政府共有的共有產(chǎn)權(quán)住房后獲得其他住房，共有產(chǎn)權(quán)住房是否需要退出？


(資料圖片)

答：視具體獲得途徑?jīng)Q定共有產(chǎn)權(quán)住房的處置方式。

解讀：購房家庭通過購買取得其他住房的，在相關(guān)政策適用范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)在辦理其他住房交易合同網(wǎng)簽備案前，申請(qǐng)先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房，或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額，或者由代持機(jī)構(gòu)按原購房價(jià)格與屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格中的最低價(jià)格回購購房家庭產(chǎn)權(quán)份額。

購房家庭通過其他方式取得其他住房的，共有產(chǎn)權(quán)住房不需要退出。

問題五：哪些情形下，限制轉(zhuǎn)讓期間與政府共有的共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人持有份額，可以申請(qǐng)由政府代持機(jī)構(gòu)回購？

答：1、購房家庭在寧波大市范圍內(nèi)新購商品住房的；2、購房家庭戶口全部遷離寧波大市或者家庭成員全部出國定居的；3、非慈溪戶籍購房家庭居住證全部被注銷，但因戶口遷入慈溪市導(dǎo)致的除外；4、購房家庭因重大疾病救治需要籌集資金；5、購房家庭產(chǎn)權(quán)份額因購房抵押貸款合同違約被司法處置；6、人民政府規(guī)定的其他情形。

解讀：根據(jù)試點(diǎn)政策規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓，但有下列特殊情形之一的，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可以按原購房價(jià)格與屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格中的最低價(jià)格回購。

1、購房家庭在本市新購商品住房的;

2、購房家庭戶口全部遷離本市的；

3、非本市戶籍購房家庭居住證全部被注銷，但因戶口遷入本市導(dǎo)致的除外；

4、購房家庭因重大疾病救治需要籌集資金；

5、購房家庭產(chǎn)權(quán)份額因購房抵押貸款合同違約被司法處置；

6、市人民政府規(guī)定的其他情形。

問題六：購房家庭購買共有產(chǎn)權(quán)住房后何時(shí)可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額？價(jià)格如何確定？

答：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年（含）、未滿5年（不含）的，按原購房價(jià)格一次性購買；取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年（含）的，按屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格一次性購買。

解讀：根據(jù)試點(diǎn)政策規(guī)定，購房家庭購買政府產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)當(dāng)向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)申請(qǐng)同意，按以下不同情況購買：

1、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年（含）、未滿5年（不含）的共有產(chǎn)權(quán)住房，未持有其他住房的購房家庭可以按照原購房價(jià)格一次性購買政府產(chǎn)權(quán)份額，準(zhǔn)予上市交易時(shí)間不變。

2、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年（含）的共有產(chǎn)權(quán)住房，購房家庭可以按照屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格一次性購買政府產(chǎn)權(quán)份額，并可根據(jù)屆時(shí)購房家庭經(jīng)濟(jì)困難狀況、未持有其他住房等情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策由政府住房保障部門另行規(guī)定。

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來源｜市住建局

編輯 | 陳旭

審核｜吳奇林 胡孟才

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責(zé)任編輯：hnmd004

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