恒大的象征性:如果破產(chǎn),是什么量級(jí)的影響?
恒大這個(gè)話題,快談爛了。
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所以,接到頭條君邀請(qǐng)時(shí),我的感覺(jué)仿佛是看到了一片秋葉在風(fēng)中飄落:一個(gè)時(shí)代落幕了,為什么還要反復(fù)謝幕?
恒大已經(jīng)具有了象征性。
它不是一個(gè)孤案,而是一個(gè)房地產(chǎn)時(shí)代轉(zhuǎn)型的歷史見(jiàn)證;非常優(yōu)秀的第一大民營(yíng)房企碧桂園,也出現(xiàn)了流動(dòng)性問(wèn)題,這也是”資本的無(wú)序擴(kuò)張“嗎?龍湖也是優(yōu)質(zhì)的房企,不也要面對(duì)行業(yè)性的危機(jī)?
我并不了解恒大,但是,很早就知道皮帶哥的帝國(guó)斜陽(yáng)要落山了。
那是四年前的事,一位做景觀工程的朋友,托我了解恒大的付款情況,返回的信息是恒大不再直接支付進(jìn)度款,是期票。期票是什么概念?當(dāng)然是頭部企業(yè)資金不足時(shí)的一種延期支付的選擇。
這說(shuō)明,恒大的流動(dòng)性已經(jīng)有問(wèn)題了。
恒大的問(wèn)題僅僅是恒大自身管理的問(wèn)題嗎?
王石是較早洞察到房地產(chǎn)將走上下坡路的開(kāi)發(fā)商。同一個(gè)時(shí)間,
萬(wàn)科喊出了“活下去”的口號(hào),作為一代地產(chǎn)大佬 ,當(dāng)然對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)看得很清楚。在今年創(chuàng)新年會(huì)上,他又提及到當(dāng)年的這句話:
“實(shí)際上我們當(dāng)時(shí)是三句話:第一句話叫活下去,第二句叫活得久,第三句話是活得好。“
恒大的落幕,是房地產(chǎn)行業(yè)的落幕。
其實(shí),恒大并不像大眾批評(píng)的那么愚蠢,也早已經(jīng)意識(shí)到危機(jī)的必然性;所不同的是,他走的是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,萬(wàn)科是產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。成科轉(zhuǎn)向布局倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn);許老板運(yùn)氣不好,沒(méi)等到新能源汽車(chē)登場(chǎng),資金鏈已經(jīng)斷了。這是決策失誤,還是命中注定?
恒大爆雷的背后,有太多太多的偶然性,比如:銀行突然斷貸;限跌令不允許恒大降價(jià)拋售,資金無(wú)法快速回籠;一些城市無(wú)條件收回恒大的地塊;爆雷的宣傳更是一道霹靂,恒大的命運(yùn)已經(jīng)被前定了。
實(shí)際上,從資債關(guān)系上看,恒大在2021年時(shí)還沒(méi)有到資不抵債的地步,2022年時(shí)資債相抵約1500億的缺口,2023缺口徹底撕開(kāi),達(dá)3653億元。
如果銀行沒(méi)有斷貸,像遵義城投一樣與銀行達(dá)成二十年展期,頭十年只還利息,不還本金;
如果中國(guó)的樓市沒(méi)有限跌令,通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格體系自動(dòng)調(diào)節(jié),資金快速回籠;
如果各地方?jīng)]有無(wú)條件收回恒大巨資拿下的地塊,允許它平價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
如果金融十六如果在2019年出臺(tái)并取消所有不切實(shí)際的限售令……。
也許恒大的歷史就會(huì)改寫(xiě),就能資債相抵,通過(guò)兼并,避免將災(zāi)難轉(zhuǎn)移給全社會(huì),這一連串的假設(shè)成立嗎?
現(xiàn)在可以回答頭條君的問(wèn)題了:如果恒大破產(chǎn)后果將會(huì)如何?
恒大破產(chǎn)是最糟糕的危機(jī)處理,因?yàn)樗氖∮刑嗟摹芭既恍浴?,接下?lái)又會(huì)是誰(shuí)?這將是一個(gè)什么量級(jí)的影響?是否會(huì)進(jìn)入一個(gè)”失去的三十年“?我們要反思的不是”資本的無(wú)序擴(kuò)張“,而是為什么會(huì)出現(xiàn)行業(yè)危機(jī)?一個(gè)干預(yù)的市場(chǎng),被無(wú)形之手妥妥地教訓(xùn)了一回。
恒大破產(chǎn)只能是一個(gè)悲劇。
因?yàn)?,不能救,這不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,已經(jīng)是供應(yīng)過(guò)求,當(dāng)洪水到來(lái)時(shí),唯有開(kāi)閘泄洪……。
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