碧桂園倒下，房子還能交付嗎？

8月10日，碧桂園官宣：

遭遇“成立以來最大困難”，上半年預(yù)虧450-550億。

(資料圖片僅供參考)

一時(shí)之間，坐擁12083億總權(quán)益資產(chǎn)，號(hào)稱“宇宙房企”的碧桂園似乎一夜之間也站在了懸崖邊上。

屋漏偏逢連夜雨。

最近水逆的碧桂園又被傳出各種負(fù)面消息。佛山市副市長(zhǎng)帶工作組進(jìn)駐、“大小楊”離境、畢馬威入駐等一系列傳聞，為本身就處境不妙的碧桂園更添苦風(fēng)凄雨。

再者，因?yàn)榕c恒大有著高度相似的經(jīng)營(yíng)模式，比如規(guī)模巨大，比如重點(diǎn)在下沉市場(chǎng)，所以，碧桂園一直被認(rèn)為是“恒二”。而悲觀的人們就一直在焦慮，“恒二”碧桂園是不是很快也要倒下？

在恒大暴雷之后，讓房地產(chǎn)行業(yè)一切風(fēng)吹草動(dòng)都變得風(fēng)聲鶴唳，也讓一切危機(jī)信號(hào)都變得十分刺眼。體量高達(dá)萬億的碧桂園因?yàn)閮蓚€(gè)到期美元債務(wù)不能履約，就被外界普遍視為站在死亡線上拼命掙扎。

恒大暴雷已經(jīng)讓中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了腥風(fēng)血雨，留下了一大堆到現(xiàn)在還理不清楚的爛賬，宛若中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的爛瘡。那么，如果碧桂園這樣一個(gè)房產(chǎn)巨無霸也倒下了，后果會(huì)不會(huì)不堪設(shè)想？

我們從“軟”和“硬”兩個(gè)角度簡(jiǎn)單說一說吧?！败洝钡姆矫媸钦?、制度和長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)影響。而“硬”的方面更多是肉眼可見的直接后果。

碧桂園倒下，“軟”的方面會(huì)出現(xiàn)這樣一些后果：

第一，碧桂園如果倒下對(duì)于社會(huì)各界救市的決心來說，無疑是沉重的一擊。

從2020年政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控開始，經(jīng)歷了疫情和市場(chǎng)下行雙重不利因素影響，碧桂園通過銷售回款和資產(chǎn)處置，降低銷售資產(chǎn)規(guī)模和財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)杠桿，硬是一條監(jiān)管紅線未踩。能做到這些，對(duì)于在一個(gè)萬億級(jí)的企業(yè)來說有多難，個(gè)中艱辛不言自明。

這樣一家優(yōu)秀企業(yè)如果猝然倒塌，從政策監(jiān)管層面來說對(duì)于決心救市的各方來說，無疑也是沉重打擊。相信這也絕對(duì)不是樓市監(jiān)管者想要看到的結(jié)局，更不是各種樓市監(jiān)管調(diào)控政策出臺(tái)的本意。

畢竟，沒有哪個(gè)醫(yī)生治病的目標(biāo)是把人治死。

第二，碧桂園如果倒下，中國(guó)樓市溫度驟降，市場(chǎng)信心必將削弱。

碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)曾經(jīng)說過，就算碧桂園倒下，也是中國(guó)最后一個(gè)倒下的房企。

恒大倒下之后，房地產(chǎn)行業(yè)已然是蒙上了一層白刺刺的寒霜。但是很多人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并未絕望，還有信心，有一個(gè)很重要的原因就是碧桂園這樣一桿大旗還未倒下。所以，就算恒大、世貿(mào)等等房企各種明里暗里違約，但只要碧桂園還扛著房地產(chǎn)的旗幟站在那里，就遠(yuǎn)不至于讓所有人對(duì)房地產(chǎn)絕望。不管怎么說，都還覺得房地產(chǎn)還有希望。

如果碧桂園倒了，那這些堅(jiān)守在房地產(chǎn)行業(yè)的人心勁兒也就泄了。接下來誰還會(huì)為“保交樓”“穩(wěn)樓市”的政策防線堅(jiān)守呢？

打一場(chǎng)硬仗，最關(guān)鍵的因素不是我們還有多少槍，槍里還有多少子彈，關(guān)鍵是我們的人心里還有多少必勝的信念。人心散了，一場(chǎng)戰(zhàn)斗才真可能完蛋。

碧桂園倒了，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)狂飆突進(jìn)的房地產(chǎn)行業(yè)恐怕就真的要面臨寒冬了。

那么，從“硬”的方面來看，碧桂園倒下之后我們可能會(huì)面臨什么呢？

第一，一大批失業(yè)者。作為“宇宙房企”的碧桂園保守估計(jì)吸納了十幾萬人的就業(yè)。如果碧桂園倒下接下來進(jìn)行的就是“裁員”，會(huì)有多少人被裁呢？除此之外，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上百個(gè)上下游行業(yè)也必然要進(jìn)行裁員和降薪。

到底會(huì)有多少人失去工作和收入來源呢？在青年失業(yè)了高達(dá)20%的今天，這意味著什么？已經(jīng)飽和的“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”和“外賣軍團(tuán)”，還能容納多少寫字樓里的“高等人才”？

第二，新增一大波爛尾樓業(yè)主。恒大的教訓(xùn)還在眼前，因?yàn)楸├讓?dǎo)致恒大的合作方從資金到物資都不再信賴恒大，要求先還賬再付款。而恒大的房子還沒建好，也不能賣出去還錢，所以就治好尬在那里成了“爛尾樓盤”。盡管社會(huì)已經(jīng)竭盡全力制定了各種政策“保交樓”“保民生”，但一片片的爛尾樓盤依舊觸目驚心，到處都是此起彼伏的爛尾樓業(yè)主，我們的政策目標(biāo)該如何落地？

如果碧桂園倒下，這種傷害性只會(huì)比恒大更大。因?yàn)楸坦饒@注重下沉市場(chǎng)，重點(diǎn)在三四線城市布局。如果樓房爛尾了，這對(duì)于那些三四線城市里掏光三代人積蓄買房的業(yè)主來說，可能是一家三代人希望的破滅。他們本來就處于經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)，抵抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，如果再不幸被爛尾房擊中，接下來的日子該怎么辦？

第三，新增一大批傾家蕩產(chǎn)的供應(yīng)商。如果碧桂園真的倒下了，那么接下來商票將持續(xù)違約，供貨商收不到錢成為常態(tài)?；蛟S一開始還有精力去吆喝去抗?fàn)帲珪r(shí)間長(zhǎng)了就是要不到錢，就是耗不下去，這些供貨商除了認(rèn)命還能怎樣？

碧桂園倒下之后，小供應(yīng)商應(yīng)聲倒閉，大供應(yīng)商短時(shí)間內(nèi)或許還能苦苦硬撐。但不可改變的是，大量中小民營(yíng)企業(yè)奮斗目標(biāo)將會(huì)從“活得更好”，逐漸變成“活下去”。

第四，地方財(cái)政將面臨更長(zhǎng)期困難。不管承認(rèn)與否，土地出讓與地方財(cái)政有著千絲萬縷的聯(lián)系。如果碧桂園倒下，那么對(duì)土地出讓市場(chǎng)來說也是信心的致命打擊，誰還愿意高價(jià)去市場(chǎng)上拿地？已經(jīng)有很多城市出現(xiàn)了土地流拍的問題，除了國(guó)資和城投在土地拍賣會(huì)上唱獨(dú)角戲，其他人都只是抱著干癟的皮包看他們演戲。

土地出讓受阻，地方財(cái)政的日子也好過不到哪里去。更多地方和部門發(fā)不出來工資，吃財(cái)政飯的同志也要隨大局一起節(jié)衣縮食共克時(shí)艱。但更重要是的各地公共財(cái)政支出也必然后續(xù)乏力，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)變得更加緩慢，城市化進(jìn)程不得不放緩，一些地方甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“逆城市化”現(xiàn)象。各地不得不面臨一個(gè)更為長(zhǎng)期的困難處境。

這些問題顯然未涵蓋所有的后果和可能，但可以肯定，這些后果之間就像多米諾骨牌一樣有著直接而必然的聯(lián)系。一旦出現(xiàn)第一張倒下的牌，那接下來還要倒下多少?gòu)?，要倒到哪里，就沒有人能完完全全清楚。

不過，凡事都是把雙刃劍，碧桂園如果倒下可能會(huì)讓一個(gè)行業(yè)會(huì)興盛繁榮起來，那就是“考公培訓(xùn)”。畢竟，誰不想有個(gè)穩(wěn)定的工作？誰又想在市場(chǎng)的滔天巨浪中整天膽戰(zhàn)心驚？

而這，可能是碧桂園倒下之后唯一可能受益的行業(yè)了。

這就是事實(shí)，雖然聽起來有些諷刺。

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