誰來做老大？番禺廣場派出猛將，正面開撕萬博！

2023-08-12 17:19:41來源：廣州PLUS

要說最近什么最火，我第一反應(yīng)肯定是TFBOYS西安那場十年之約，震驚圈外

要說最近什么最火，我第一反應(yīng)肯定是TFBOYS西安那場十年之約，震驚圈外人。

萬人空巷不為過啊，不愧是頂流，屠盡熱搜榜。

而說到房地產(chǎn)的“熱搜體”，就不得不提6月中未拍先火的番禺大道以西地塊，20家房企報名，超10萬人圍觀，甚至還把網(wǎng)站搞崩潰了，一個字，服！


(相關(guān)資料圖)

流量級的項目如有明星效應(yīng)，一舉一動自帶關(guān)注。這不，過去還沒到兩個月，聽說地塊已經(jīng)定了案名和產(chǎn)品戶型？

嚯，這雷厲風(fēng)行的，看來是要趁熱打鐵。那我們也快馬加鞭前去探探情況。

現(xiàn)場踩盤

地塊施工中

地塊封頂搖號后，最終被港資房企——路勁拿下，與美的合作操盤。

初定案名為路勁美的·雋樾府，位于番禺廣場地鐵站附近，坐擁3、18、22號線交匯點。

從番禺廣場地鐵站E口出來，步行約15分鐘到達地塊附近，如果騎自行車或小電動，只需3-4分鐘。

項目目前圈圍起來在施工，品牌方在地塊附近的底商處開了間工作室，據(jù)說案名掛上的第一天還吸引了不少人前去咨詢。

規(guī)劃顯示，項目為4棟32層高的住宅+配建一所九班幼兒園。產(chǎn)品初定3個面積段，有小面積的剛改86㎡三房，改善型的112㎡和133㎡都是四房。（具體面積請以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)）

不過具體戶型仍在前期設(shè)計調(diào)整中，信息有限，但工作人員提到，會基于（點擊藍字回顧新政），合理利用飄窗、陽臺等贈送面積，實用率預(yù)計可達105%甚至110%。

我還了解到，項目會向市場主流戶型靠攏，如全南向、南北通透、LDK、主臥270°飄窗等。

而被問及是否會做N+1房時，策劃人員否定道，+1房會規(guī)劃添置在客廳，主打1.5概念的大方廳，開間相對更寬一點。（以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)）

聊得差不多時，工作人員又被拉去開會了，于是我到四周溜了一圈。

項目東側(cè)臨近番禺大道北，即便是工作日，車流也絡(luò)繹不絕。

地塊目前正在施工中，北向、南向和西向都有高層小區(qū)，東側(cè)視線相對開闊，但有一道人行天橋，部分低樓層視線可能被遮擋。

項目往西步行400米左右是東興小學(xué)、安和泰婦產(chǎn)醫(yī)院、番禺圖書館。

周邊還有番禺廣場的成熟商圈，如基盛萬科里、永旺夢樂城、清河市場、區(qū)府等，生活氛圍濃，配套齊全。

綜合來看，項目地處配套醇熟的番禺廣場板塊，商業(yè)、寫字樓、交通、生活、醫(yī)療等資源都是現(xiàn)成的，不需要等兌現(xiàn)。

產(chǎn)品方面雖還沒有具體的戶型圖，但項目主打四房改善型，又恰逢遇上陽臺放寬的新政，實用率等各方面還是值得期待的。

周邊樓盤一覽

預(yù)計會賣多少錢？

那這個項目到底會賣多少錢呢？

我們先來看番禺廣場現(xiàn)在僅有的兩個新盤：卓越晴翠府和龍湖金地天峯。

卓越晴翠府主推89㎡1+2房、103㎡2+2房、130㎡2+2房；龍湖金地天峯推的是90-129㎡兩至四房，且都做了n+1，覆蓋剛改剛需。

中指院成交數(shù)據(jù)顯示，這兩個樓盤今年上半年的成交均價分別是3萬/㎡、3.8萬/㎡。

再來看下附近的二手房。項目毗鄰的二手小區(qū)樓齡大多偏高，2022-2023年期間的成交量非常少，成交均價3-4.4萬/㎡不等，次新房融穗瀾灣甚至沖上4.7萬/㎡。

可見，項目周邊的潛在置換客數(shù)量不容小覷。

看回路勁美的·雋樾府，項目拿地價12.9億，折合樓面地價23957萬/㎡，綜合地段和周邊的樓盤成交情況，預(yù)估其定價會在4.5萬/㎡上下。

至于目標(biāo)客戶，項目附近的二手房樓齡普遍超10年，加上其流動性小，周邊積蓄了大量的置換客。

往遠(yuǎn)了說，萬博的住宅地后續(xù)供應(yīng)乏力，剛需剛改客外溢不在少數(shù)。如果路勁的戶型做得好，或者還有本事能從萬博手里搶客，讓番禺廣場重踏“大佬”之位。

這位“猛將”究竟能不能正面開撕萬博，我們不妨拭目以待。

最后，據(jù)我們了解到的消息，該項目年底前會開盤，如果是你，會考慮這個新盤嗎？

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