拆拆拆!這里要拆出一個新福田

2023-08-15 22:14:51來源:深圳買房計劃

在福田,有這么一個街道:它背靠成熟CBD,面朝紅樹林海景;它有著占地

在福田,有這么一個街道:

它背靠成熟CBD,面朝紅樹林海景;它有著占地超百萬平的舊改;它也是不少福田改善置業(yè)者熱衷的新房區(qū)域。


(資料圖片僅供參考)

它就是:沙頭街道。

拆拆拆福田下一個增長極

作為集城市生態(tài)、商務(wù)辦公、海洋濕地于一身的街道:

擁有約1.4平方公里的高爾夫俱樂部綠地;企業(yè)總部商務(wù)聚集的車公廟;居住氛圍成熟的新洲、上下沙和沙尾;以及國家級紅樹林濕地和一線海景,這些都是沙頭顯著標(biāo)簽。

其中大金沙和車公廟,絕對是耀眼的明珠。

2021年12月,福田區(qū)印發(fā)《深圳市福田區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長期發(fā)展規(guī)劃(2017—2035年)(2021年修訂版)》。這份文件,大金沙-車公廟定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。

同時,結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),通過“智能+科技、智能+時尚、智能+創(chuàng)投”三大復(fù)合業(yè)態(tài),這個片區(qū)將打造成集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、全球頂級投融資目的地和實踐地。

但受限于歷史因素影響,街道內(nèi)仍擁有大片的城中村和已經(jīng)落后的工業(yè)廠房,與已建成區(qū)域形成了巨大落差。

再加上沙頭街道土地資源早已匱乏。拆,是為數(shù)不多重塑升級城市面貌、產(chǎn)業(yè)的手段之一。

根據(jù)規(guī)劃,為了改變街道內(nèi)老舊產(chǎn)業(yè)、落后的城中村面貌。其中大金沙片區(qū)將承接300億資金投入,可改造用地約114.5公頃,包含:

下沙村70.62萬㎡;

上沙村133.84萬㎡;

沙嘴村36.47萬㎡;沙尾村38.76萬㎡。

已入駐的房企有京基、金地、綠景、中洲。

全部更新后,大金沙片區(qū)新增產(chǎn)業(yè)空間約412萬㎡,另外還有約350萬㎡住宅,這里將成為福田主要住宅供應(yīng)區(qū)域。

占地約32萬㎡車公廟片區(qū)連片改造草案上周也已公示。

這里有深圳潮人聚集地“十畝地”,也是深圳夜經(jīng)濟(jì)消費的網(wǎng)紅打卡地。而車公廟舊改草案的公示也意味著深圳潮人聚集地“十畝地”或?qū)⒊蔀闅v史。

▲車公廟連片改造效果圖 | 圖源 福田區(qū)城市更新和土地整備局

從規(guī)劃草案來看,該舊改項目圍繞“未來城市、未來產(chǎn)業(yè)、未來生活”的構(gòu)想,將變身為集新型產(chǎn)業(yè)、居住、教育等于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

其中住宅約33.2萬㎡(含保障性住房11.3萬㎡),分為5塊宗二類居住用地(含一宗新型產(chǎn)業(yè)用地+二類居住用地),集中在香蜜湖路兩側(cè)。

值得一提的是,車公廟連片改造是政府主導(dǎo)的城市更新項目,由政府“統(tǒng)籌規(guī)劃,分步實施”。

待改造完成后,將與香蜜湖新金融中心、大金沙片區(qū)連成一片,共同構(gòu)建福田“西翼”產(chǎn)業(yè)格局,對福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新驅(qū)動具有重要意義。

等待著沙頭街道的,將是一個全新的轉(zhuǎn)變。

4個住宅新盤1個看高爾夫,3個看海景

沙頭街道這兩年供應(yīng)的新盤并不多,但都有不錯的視野和景觀。

深圳高爾夫南面的富通九曜公館,以及大金沙片區(qū)的中洲灣迎海、金地環(huán)灣城、綠景尚悅府。

其中富通九曜公館是去年入市的新盤,推336套,均價10.4萬/㎡,目前還有少量貨源,亮點是可見高爾夫景觀。

大金沙片區(qū)除了年初入市的中洲灣迎海,接下來金地環(huán)灣城還有綠景尚悅府也即將發(fā)售,亮點是部分戶型可看海景。

金地環(huán)灣城進(jìn)度:展廳已開放,預(yù)計8月拿證

套數(shù):406套

特點:綜合體大盤,部分戶型看海景,紅嶺實驗學(xué)區(qū)

金地環(huán)灣城前身為金地工業(yè)區(qū)舊改,項目位于福強(qiáng)路與沙嘴路的交匯處,鄰近地鐵7號線上沙、沙尾站,是名副其實的地鐵口物業(yè)。

根據(jù)金地環(huán)灣城規(guī)劃,項目用地面積11.9萬㎡,總建面約67.4萬㎡,規(guī)劃寫字樓、公寓、住宅、酒店、購物中心,還有一所九年制公辦學(xué)校、幼兒園,共4個地塊。分兩期開發(fā):

其中,1-2單元為總高60層的商品住宅樓,4梯6戶;3-4單元為總高53層的商品住宅樓,4梯3戶,總計約848戶。

還有5、6單元是商務(wù)公寓,屬于70年產(chǎn)權(quán),不限購、不限貸、通燃?xì)狻ш柵_。

住宅項目從剛需到改善都有選擇,75-125-188-252-270㎡,3+1、4+1房戶型,豐儉由人。

但這次推 的主要以大平層戶型為主,首推406套,位于2/3單元。

其中約75㎡產(chǎn)品總貨量不足百套,首批只有23套;

約125㎡復(fù)式只有15套房,約271㎡復(fù)式只有約11套。

視野景觀上,西南朝向可見紅樹灣生態(tài)濕地和深圳灣海域。不過,西南側(cè)相鄰的沙嘴村未來舊改,會面臨視野遮擋的問題。

地鐵:項目是7號線沙尾站地鐵口物業(yè),此站乘車西行兩站即可在車公廟站換乘地鐵1、9、11號線(百度實測)。

教育:根據(jù)當(dāng)前學(xué)區(qū)劃分,項目小學(xué)位于綠洲小學(xué)的招生范圍內(nèi),中學(xué)位于紅嶺實驗學(xué)校初中部的招生范圍內(nèi)。

商業(yè):自帶約3.5萬㎡商業(yè),周邊有7萬㎡綠景佐阾紅樹林購物中心,遠(yuǎn)一點還有京基KK ONE購物中心和中洲灣商業(yè)。

綠景尚悅府進(jìn)度:展廳已開放

套數(shù):85套

特點:綜合體大盤,部分戶型可看海景,紅嶺實驗學(xué)區(qū)

綠景尚悅府位于沙尾福榮路北側(cè),是綠景集團(tuán)主導(dǎo)的沙嘴村舊改二期項目。

其中一期綠景紅樹灣壹號已經(jīng)建成并投入使用,總建筑面積約31萬㎡,集商務(wù)公寓、星級酒店、超甲級辦公、3棟住宅、佐阾高端主題Mall于一體。

主推戶型為建面約110-143㎡3-4房,目前樣板間開放中,計劃8月入市,預(yù)計2024年6月毛坯交付。

不過,二期綠景尚悅府主要以回遷房為主,可售住宅房源不多,只有85套,但可售房源所在的1棟1單元是處在整個小區(qū)較好的位置。

其中01/02戶型朝西南、03戶型是西南/東北朝向、04戶型是南北通透,都有非常好的景觀視野,屬于永久性海景景觀。

地鐵:

最近地鐵為7號線沙尾站,步行距離約800米左右(百度實測)。

教育:根據(jù)當(dāng)前學(xué)區(qū)劃分,項目小學(xué)位于綠洲小學(xué)的招生范圍內(nèi),中學(xué)位于紅嶺實驗學(xué)校初中部的招生范圍內(nèi)。

商業(yè):自帶約1.1萬㎡商業(yè)體積,一期的綠景佐阾紅樹林購物中心位于項目西側(cè),該商場接近7萬㎡,日常的購物需求完全可以在家門口解決,遠(yuǎn)一點還有京基KK ONE購物中心和中洲灣商業(yè)。

中洲灣迎海進(jìn)度:已入市

特點:綜合體大盤,部分戶型可看海景

今年初開盤的中洲灣迎海 ,位于福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處,最近的地鐵是地鐵7號線上沙站與9號線下沙站。

中洲灣迎海和金地環(huán)灣城各方面都比較相似,都是集公寓,寫字樓,酒店,商場為一體的綜合體。

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項目毛坯備案價7.3-14萬/㎡,當(dāng)時開盤優(yōu)惠力度很大,折后均價7.6萬-7.8萬/㎡,吸引了不少買房者關(guān)注,目前還有少量貨源。

地鐵:

目最近地鐵為7號線上沙站,步行距離約600米左右(百度實測)。

教育:根據(jù)當(dāng)前學(xué)區(qū)劃分,項目小學(xué)位于綠洲小學(xué)的招生范圍內(nèi),中學(xué)位于紅嶺實驗學(xué)校初中部的招生范圍內(nèi)。

商業(yè):自帶16萬㎡商業(yè),包括一期約8㎡集中商業(yè),二期約8萬㎡商業(yè)街,京基KK ONE購物中心距離項目約600米左右。

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