一個細(xì)節(jié)暴露房企真實生存現(xiàn)狀!最后,這種才是“實在”人

2023-08-16 18:12:38來源:棟察樓市

前不久,又一個千億級房企一夜暴雷,當(dāng)前市場環(huán)境下,絕對不能買房似乎

前不久,又一個千億級房企一夜暴雷,當(dāng)前市場環(huán)境下,絕對不能買房似乎被很多人奉為圭臬。但如果確實有置業(yè)需求,如何分辨這個房企是“硬撐”,還是真的比較“靠譜”呢?

其實,不看銷量,不看房企背景,也不用看房企過往實力,更不用看現(xiàn)場人氣,而且即使是“零基礎(chǔ)”,也能一眼分辨房企現(xiàn)狀的,就在這個細(xì)節(jié)上!


(資料圖片)

走遍沈陽房企,這個細(xì)節(jié)最重要!

都說細(xì)節(jié)決定成敗,看的多了就會發(fā)現(xiàn),細(xì)節(jié)真的能夠看出一家企業(yè)的狀態(tài)與風(fēng)格。筆者走遍沈陽百余家樓盤發(fā)現(xiàn),不同定位的項目,對于營銷中心的規(guī)劃差距非常大,而真正暴露房企實力的,可能就在營銷中心的衛(wèi)生間上。

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首先是衛(wèi)生間的面積。

很多品質(zhì)相對比較好的項目,衛(wèi)生間面積預(yù)留的都是相對充足的,甚至部分比較注重用戶體驗的項目,會設(shè)計一個“獨(dú)立衛(wèi)生間”,單獨(dú)隔間內(nèi)配置單獨(dú)的洗手臺,并預(yù)留洗手液、護(hù)手霜等常用物品。

有些項目,營銷中心雖然富麗堂皇,但衛(wèi)生間卻非常逼仄,而且隔間面積小到起身都容易撞到額頭,這種項目,顯然房企并沒有給衛(wèi)生間預(yù)留充足的空間,顯然,對于客戶的體驗感其實并不是特別在意的。

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其次是衛(wèi)生間的“配置”

大部分設(shè)計為獨(dú)立衛(wèi)生間的項目,都會選擇配置坐便和感應(yīng)垃圾桶。在當(dāng)前環(huán)境下,是否配置了一次性馬桶墊、感應(yīng)垃圾桶是否有電,就非常直觀的展示了房企的現(xiàn)狀。

如果衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置了一次性馬桶墊但卻已經(jīng)沒有紙了,或者感應(yīng)垃圾桶已經(jīng)不好用了,說明它過去雖然輝煌過,但受大環(huán)境影響,至少到放量正在急劇下降,當(dāng)年的雄心壯志還有幾分,也就不得而知了。

當(dāng)然,也不排除很多很會做產(chǎn)品的企業(yè),由于資金等問題已經(jīng)陷入困境了,這種情況,還是要仔細(xì)分辨的。

如果這個衛(wèi)生間根本沒有一次性馬桶墊的設(shè)計,那么很有可能,它雖然也想“附庸風(fēng)雅”,但實際上它并沒有考慮客戶真實需求,對于用戶體驗,其實也并沒有那么在意。它要的,只是“調(diào)性”而已。

事實上,如果對照沈陽部分商場配置就會發(fā)現(xiàn),新的商場大部分都是設(shè)計了蹲、坐兩種位置的,部分只有坐便的商場,也會配置一次性馬桶墊,雖然偶爾會出現(xiàn)使用完的情況,但至少是有這個設(shè)計的,說明這已經(jīng)是用戶的“基礎(chǔ)需求”了。

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最后,這種才是“實在”人

多走幾個項目,我們也會發(fā)現(xiàn),很多裝修的非常富麗堂皇的售樓處,也并沒有設(shè)計坐便,而是選擇了蹲位。其實這是更符合東方人文習(xí)慣的選擇,它們也許并不會做“調(diào)性”,但這類房企反而是最懂用戶需求的。

尤其是在衛(wèi)生間預(yù)留了補(bǔ)妝空間的項目,說明它們對于日常使用細(xì)節(jié),是進(jìn)行過調(diào)研的,也是相對更加重視用戶的責(zé)任企業(yè)。

在反消費(fèi)主義盛行的當(dāng)下,實用,才是我們消費(fèi)的唯一理由。對于部分剛需、剛改項目而言,褪去浮華,返璞歸真反而是是企業(yè)踏實做事的體現(xiàn)。

尤其是對于部分剛需項目而言,衛(wèi)生間雖然裝修簡單,但是環(huán)境整潔,而且能夠看到保潔人員簽到公示表,說明這是一家用心做實業(yè)的企業(yè),雖然它的規(guī)??赡懿淮螅曇膊蝗珙^部房企那樣響亮,但只要已經(jīng)交付的園區(qū)里逛逛就會發(fā)現(xiàn),樸實的外表下,是人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計。

這種項目住起來,可能沒有名盤那樣“有面兒”,但論起舒適度與性價比,絕對是不二之選。

其實,除了衛(wèi)生間,水吧也是非常能夠反映房企狀態(tài)的細(xì)節(jié)。對于普通購房者而言,我們可能不懂“央企”、“國企”到底如何區(qū)分,但實際上,從我們買入營銷中心的第一步開始,從接待到水吧,每一處細(xì)節(jié),都是反饋企業(yè)狀態(tài)的“評分表”,體驗非常好的,也許不見得是最靠譜的,但如果這些細(xì)節(jié)的體驗非常差,那么它一定不是一個宜居的項目。

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