傳深圳已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,我咨詢了銀行...
8月25日下午,據(jù)新華社報道,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
(資料圖片僅供參考)
消息一出,深圳的購房討論群都炸了,討論的焦點是:深圳會不會執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”?
晚上7點左右,有自媒體咨詢了深圳銀行,浦發(fā)銀行的回復(fù)是:信息真實。
▲圖源:經(jīng)緯找房
另有業(yè)內(nèi)人士透露,某國有銀行也開始執(zhí)行。
@深圳買房計劃 咨詢另一家國有銀行和一家股份制商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理,對方表示,他們銀行暫時沒有收到通知。
“深圳應(yīng)該會執(zhí)行,我們銀行還沒發(fā)文,等發(fā)文吧?!眹秀y行個貸經(jīng)理說。
根據(jù)當(dāng)前的政策,只要有過房貸記錄,即便貸款已結(jié)清,但在深圳購買首套房,首付最低要五成。也因此,很多買房人的買房計劃就卡在提高的這兩成首付上。
針對三部門推進落實的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,
家庭成員無房,即可認(rèn)定為首套,這是對目前熱點城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房貸款認(rèn)定的重大調(diào)整,其目的是釋放幾類需求:
一是,父母為子女(含未成年子女)買房,子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還,二是,子女為父母買房,父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還;
三是,在外地有房,在外地有貸款記錄或正在月供的貸款,但在本地?zé)o房;
四是,前期購買了非成套住房,比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。
李宇嘉認(rèn)為,此次政策力度超出了預(yù)期,一方面表現(xiàn)在,即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款,在本地購房也算首套房,享受首套房標(biāo)準(zhǔn)。進一步,在每一個城市,只要無房,即便有貸款(記錄或在償)就可以以首套房身份買房。
另一方面,此次政策將“以家庭為單位”來認(rèn)定首套房產(chǎn),調(diào)整到“家庭成員為單位”,也超出了市場預(yù)期,意味著可以釋放出更多的需求;最后,該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定,也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定,最終有利于資產(chǎn)價格和金融秩序穩(wěn)定。
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