認房不認貸政策全面實施，未來二套房，也享受首套房優(yōu)惠政策嗎？

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近日，國家住建部、央行以及金管局聯(lián)合發(fā)文，《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，確認了購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。雖然之前已經(jīng)有個別城市發(fā)布了自己城市的扶持政策，但是這將是官方第1次以正式文件來確認的。

文件中明確說明，居民家庭申請房屋按揭貸款時，如家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

在文件出臺之后。意味著過去各種地方性針對認房認貸的規(guī)定全部失效，只要在買房時名下沒有房產(chǎn)，那么就算首套房。原來很多城市實施的賣房后兩年內(nèi)買房，認為仍然視為二套房的規(guī)定也就沒有了。但是在一線城市以及嚴(yán)格限購限貸的城市，其實還是沒有正式推行，有記者去詢問北京等城市時，回復(fù)還在等待。但是如果按照住建部的“全面落實”要求，那么最終還是會落實的。當(dāng)然受惠最大的地區(qū)，還是這些區(qū)域的潛在購房者，這將是一次重大的利好，購房成本和月供成本下降很多，預(yù)計房地產(chǎn)交易將又一次會活躍起來!

不過德先生還做了大膽預(yù)測，認房不認貸的放松政策僅僅是開始，未來很有可能連二套房也可以享受到首套房的房貸利率，也一樣能夠享受到首套房的低首付。為什么如此預(yù)測？

因為官媒之前已經(jīng)定調(diào)了，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，除了在北上廣深等個別城市之外，其實全國大部分地區(qū)已經(jīng)變成了買方市場。樓市的相對供應(yīng)量是大于需求量的，買房要求自然也會越來越放松，不論是首套房二套房，未來可能執(zhí)行的買房政策都是一致的，自然也是按照最優(yōu)惠的來執(zhí)行。

那么現(xiàn)在的認房不認貸是如何解讀呢？其實就是一個最簡單的要求，“只要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說可以享受到低的首付以及低的房貸利率，以及公積金貸款資格”。

受益的人群來說，自然是那些現(xiàn)在手中沒房的剛需購房家庭。但是僅僅這批人群能解決我們現(xiàn)在樓市的供需矛盾嗎？可能還是不行，未來我們需要引進那些改善性住房需求的家庭，也就是說以小房換大房，或者購置第2套住房的需求。

在之后我們可能需要引進那些投資性購房需求的家庭。如果各種需求都能在樓市中得到滿足，而樓市又保持穩(wěn)定，這可能是我們未來房地產(chǎn)市場達到供需均衡的理想局面。未來更有可能出現(xiàn)的政策方向是，隨著前期這批購房者需求得到滿足，但是樓市供需平衡還是沒有達到目標(biāo)，那么政策還會持續(xù)放松。

也就意味著，可能未來第2套住房也可以享受首套住房的待遇，甚至未來在一些地方，第3套，第4套住房也一樣享受同等待遇，將改善性需求和投資性需求都吸引過來。其實仔細想想，如果按照市場經(jīng)濟原則，買房碰到所謂的首付比例差別對待，房貸利率差別對待，其實都是不對的，只有徹底管制放開，自由定價，樓市才能保證長治久安。

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