有陽(yáng)臺(tái)!新城基業(yè)通州東小馬案名疑「頤瑞府」

2023-08-30 07:27:31來(lái)源:北京買(mǎi)房人

新城基業(yè)競(jìng)得的通州東小馬地塊,案名疑似為「頤瑞府」,預(yù)計(jì)9月底開(kāi)放

新城基業(yè)競(jìng)得的通州東小馬地塊,案名疑似為「頤瑞府」,預(yù)計(jì)9月底開(kāi)放售樓處,10月中下旬開(kāi)盤(pán)。

項(xiàng)目是今年2月8日拍的地,和同地域的地塊相比,它屬實(shí)是慢了不少

同期的越秀星樾、越秀天玥、中建星光里、國(guó)賢府、璀璨公元等,都開(kāi)盤(pán)了,甚至都清盤(pán)了~


(相關(guān)資料圖)

在京玥蘭園和璀璨公元的鋪墊下,通州梨園東小馬地塊已逐漸被買(mǎi)房人熟知,三個(gè)項(xiàng)目里,「頤瑞府」是距離地鐵群芳站最近的。

「璀璨公元」戶型面積段為77-143平兩居-四居,具體為77平兩居、89-107平三居、120-143平四居,共592套。

「能建·京玥蘭園」主力戶型為75平兩居、89-100平三居。

三個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)都是6.2萬(wàn)/平,璀璨公元最低的5.3萬(wàn)+/平起,「頤瑞府」有大戶型,還有陽(yáng)臺(tái),價(jià)格可能會(huì)高一些~

項(xiàng)目規(guī)劃6棟樓172戶,均是11層的一梯兩戶,主力戶型為137平、140平和170平,得房率是78%-80%。

最重要的是,頤瑞府有陽(yáng)臺(tái),是目前通州唯一有陽(yáng)臺(tái)的新房。

137平四居,位于1號(hào)樓和4號(hào)樓,經(jīng)典四葉草格局,LDK餐客廚一體設(shè)計(jì),戶型全明,美中不足的是衛(wèi)生間對(duì)著門(mén)口。

140平三居,位于2/3/5/6號(hào)樓的外側(cè),中西廚設(shè)計(jì),入戶玄關(guān),南向三面寬,有大陽(yáng)臺(tái)~

170平四居,基本格局類(lèi)似,可以認(rèn)為是137四居的升級(jí)版,陽(yáng)臺(tái)寬度大約9米6,采光充足。

左邊6015地塊為多功能用地,規(guī)劃3棟大樓(5-9F),右邊6016地塊為居住用地,規(guī)劃6棟住宅樓,均為11層小高層。

地塊具體位于瑞都公園世家小區(qū)西側(cè),新房項(xiàng)目能建·京玥蘭園南邊。

項(xiàng)目周邊配套較為成熟,尤其在交通方面,是真正的臨鐵盤(pán),此外,項(xiàng)目東南側(cè)為環(huán)球度假區(qū),駕車(chē)前往不到10分鐘,自駕和乘車(chē)都較為便捷。

交通方面,項(xiàng)目被1號(hào)線、7號(hào)線環(huán)繞,距離1號(hào)線臨河里站約800米,距7號(hào)線群芳站約700米,無(wú)需換乘一小時(shí)內(nèi)通達(dá)國(guó)貿(mào)、大望路、雙井、歡樂(lè)谷景區(qū)等區(qū)域。

商業(yè)方面,項(xiàng)目六公里內(nèi)有領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物商場(chǎng)、盒馬生鮮奧萊、玫瑰坊商業(yè)中心、陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

醫(yī)療方面,項(xiàng)目三公里左右有通州區(qū)婦幼保健院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門(mén)醫(yī)院。

教育方面,項(xiàng)目附近有北京育才學(xué)校(通州分校)、通州區(qū)潞河中學(xué)、通州區(qū)第二中學(xué)、通州區(qū)第六中學(xué)。

控規(guī)顯示,地塊總建控規(guī)模66536.036平,其中6016地塊純R2二類(lèi)居住用地建控規(guī)模僅26225.413平,容積率2.1,限高36米,未限制套內(nèi)7090。

6015地塊為F3其他類(lèi)多功能用地,需配建社區(qū)管理服務(wù)用房(500平)、社區(qū)服務(wù)中心(600平),均由競(jìng)得人無(wú)償代建并移交梨園鎮(zhèn)人民政府;社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(4500.623平),由競(jìng)得人無(wú)償代建并移交區(qū)衛(wèi)健委。

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