怡心湖還有大招!一份方案流出 難怪今年連拍6宗宅地清水限3W+ ……
成都新樓市 文丨蔡蘭
本文為市場資訊,非廣告
(資料圖片)
繼銀泰確認(rèn)進(jìn)駐、今年連拍6宗住宅用地、清水限價達(dá)30500元/㎡之后,怡心湖板塊近日再迎利好。
近日,微信公眾號@艾景獎公開了成都天府怡心湖A區(qū)公園項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。
▌圖據(jù)艾景獎網(wǎng)站
根據(jù)該設(shè)計(jì)方案,怡心湖A區(qū)公園設(shè)計(jì)以“活力運(yùn)動綠心”為主題,旨在為綠地注入生態(tài)活力,為場地注入藝術(shù)活力,為片區(qū)注入人氣活力,最終形成公園的長期可持續(xù)活力。
▌圖據(jù)艾景獎網(wǎng)站
A區(qū)設(shè)計(jì)公園總面積約為17萬平方米,將以湖為中心,以多層次植物為主營造充滿活力的生態(tài)空間。規(guī)劃“一鏈四區(qū)十景”,旨在打造一種「走入公園,一路上森林、草坪、濕地、湖泊等多種自然景觀讓人目不暇接」的美妙感受。
▌圖據(jù)艾景獎網(wǎng)站
據(jù)悉,怡心湖A區(qū)公園由中國市政工程西南設(shè)計(jì)研究總院有限公司設(shè)計(jì)打造,預(yù)計(jì)將在2024年揭開神秘面紗,位于怡心湖A區(qū)板塊西側(cè)邊緣的物聯(lián)大道帶狀公園也將與A區(qū)一同亮相。
▌怡心湖實(shí)景圖
2015年,怡心湖概念首次提出,隨后怡心湖板塊范圍逐漸明晰:規(guī)劃面積約8.4平方公里 (約12600畝),規(guī)劃范圍東至劍南大道、西抵物聯(lián)大道、南至青欄路、北至牧華路的7字形區(qū)域。
▌怡心湖板塊區(qū)位圖示意
事實(shí)上,怡心湖不止是生態(tài)之湖,更是產(chǎn)城湖,是繼錦城湖、興隆湖之后的成都第三座產(chǎn)城湖。
根據(jù)規(guī)劃,怡心湖片區(qū)分為ABCD四大區(qū)域:A區(qū)為活力運(yùn)動生活區(qū)、B區(qū)為湖濱中心商務(wù)區(qū)、CD區(qū)聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì),四個區(qū)域漸次開發(fā),開啟“以湖帶產(chǎn)、以產(chǎn)興城、以城定居”的產(chǎn)城湖3.0時代。
▌圖據(jù)@雙流發(fā)布
如今,已實(shí)景呈現(xiàn)的約500畝怡心湖主湖區(qū),碧波蕩漾、水草搖曳,很難不令人心生向往。主湖區(qū)的風(fēng)光旖旎,帶動市場對怡心湖板塊的認(rèn)可度進(jìn)一步提高。
▌怡心湖實(shí)景圖
首先是商業(yè)提振。
今年3月,有網(wǎng)友在問政四川網(wǎng)站上咨詢“怡心湖商業(yè)”事宜,成都空港城市發(fā)展集團(tuán)有限公司公開回復(fù)稱:經(jīng)調(diào)查,已通過公開招商引進(jìn)銀泰商業(yè),擬建設(shè)大型購物中心,目前正在進(jìn)行合作細(xì)節(jié)洽談。
▌截自問政四川
然后是土拍連擊。
據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì),自2015年怡心湖概念首次提出以來,2016年至今,怡心湖板塊幾乎每年都有住宅用地拍賣,截至目前區(qū)域已成功出讓超2000畝涉宅用地。
▌2016年以來,怡心湖板塊土地出讓情況(由成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì),僅供參考)
僅2023年,怡心湖板塊就成功出讓6宗、合計(jì)約368畝住宅用地,其中,建發(fā)和空港興城所拿怡心湖北側(cè)住宅地塊清水限價分別達(dá)到30000元/㎡、30500元/㎡。
豐富的土地供應(yīng),讓怡心湖板塊的新房也相應(yīng)地呈現(xiàn)出“百花齊放”的狀態(tài)。據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì),目前板塊內(nèi)在售和待售項(xiàng)目達(dá)14個。
其中,在售項(xiàng)目包括保利怡心和頌、龍湖御湖境、越秀曦悅府、首開天府瑯樾、新希望錦粼湖院等,已亮相的待售項(xiàng)目有建發(fā)華潤縵云。
保利怡心和頌
無論從市場角度還是從房企自身產(chǎn)品線角度看,落子怡心湖的大部分產(chǎn)品都是相當(dāng)具有引領(lǐng)性的。
其中,值得關(guān)注的就有能享高清瞰湖視野的保利怡心和頌。
▌保利怡心和頌實(shí)拍圖
2022年,保利怡心和頌作為“和”字系和頌產(chǎn)品品牌全國首發(fā),揭開了保利新一輪產(chǎn)品革新的序幕。
有直觀的銷售數(shù)據(jù)可以說明保利怡心和頌的市場號召力:2023年上半年,項(xiàng)目簽約14億,成為怡心湖當(dāng)之無愧的頂流。(數(shù)據(jù)來源@保利在四川,未經(jīng)第三方審核,僅供參考)
保利怡心和頌,占地約135畝的湖居大盤,享怡心湖A區(qū)頭牌位置,200米湖岸生活方式。
項(xiàng)目采用大圍合、大中庭、大樓距的大盤規(guī)劃,臺地抬高約8米,最大約120米樓間距,寬屏高層采用Y字花瓣型布局,讓高層房源也能享受到如同洋房般的板式通透;中庭洋房采用純板式結(jié)構(gòu),橫向巨幕觀景,雙面觀景、雙面采光,不看公園,就看湖面。
▌保利怡心和頌樣板間實(shí)拍圖
產(chǎn)品方面,項(xiàng)目規(guī)劃有建面約117-129㎡瞰湖臻裝高層和建面約126-150㎡雙中庭寬境洋房,近期已于2023年8月18日取證,總價約249萬起。
▌保利怡心和頌戶型圖(滑動查看更多)
建發(fā)房產(chǎn)&華潤置地 縵云
建發(fā)房產(chǎn)&華潤置地 縵云項(xiàng)目位于怡心湖北側(cè),項(xiàng)目東側(cè)有地鐵5號線南湖立交站和劍南大道。
▌杭州建發(fā)縵云實(shí)景圖
脈承蘇杭縵云,建發(fā)房產(chǎn)與華潤置地將為天府城南造一座江南園林的禪境中式大作。
縵云項(xiàng)目總占地約58畝,整體規(guī)劃約2.0容積率,產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃有建面約125-143㎡寬境四居與建面約190-210㎡城芯疊墅,在園林設(shè)計(jì)上承襲東方三進(jìn)歸家禮序,以輕盈優(yōu)雅的「天府飛檐」寫意城南中式的審美坐標(biāo),同時將中國山水畫植入縵云園林場景,構(gòu)建【歸】【游】【觀】【棲】四重立體園林體系。
▌杭州建發(fā)縵云實(shí)景圖
不止于此,縵云精心營造的還有內(nèi)外兼修的生活方式。示范區(qū)配置了獨(dú)立下沉式會所,包括社交空間、健身空間、商務(wù)空間、閱讀空間、禮宴空間五大主題場景,造就了專屬于城南的塔尖圈層場域。
目前,縵云項(xiàng)目在建發(fā)鷺洲里的城市展廳已開放。
龍湖御湖境
龍湖御湖境位于怡心湖C區(qū),首批次于去年9月取證亮相,相當(dāng)驚艷。
“雙中庭、最大近120米樓間距、2T2戶純板式設(shè)計(jì)、超大電梯間、水景與雕塑結(jié)合的開闊酒店式大門、約250米歸家風(fēng)雨連廊、十字形女王玄關(guān)!”
▌龍湖御湖境示范區(qū)實(shí)景圖
集以上優(yōu)勢于一身的龍湖御湖境,規(guī)劃有建面約143-196㎡湖居大平層和建面約250㎡花園躍層。目前,據(jù)置業(yè)顧問介紹,僅有少量建面約196㎡戶型在售。
▌龍湖御湖境建面約196㎡戶型
越秀曦悅府
越秀曦悅府位于怡心湖A區(qū),東側(cè)臨保利怡心和頌。
▌越秀曦悅府位置示意
項(xiàng)目由洋房和高層組成。洋房采用圍合式排布,板式結(jié)構(gòu),橫向樓間距最大約115米,縱向約40米,建筑格局通透疏闊。高層組團(tuán)點(diǎn)式排布,采用Y字建筑形態(tài),將戶型觀景面全部錯開,格局豁然開朗。洋房和高層都有各自的社區(qū)空間,互不打擾,各戶型的資源和品質(zhì)能得到超常發(fā)揮。
▌越秀曦悅府總平圖
在公區(qū)品質(zhì)方面,越秀曦悅府為成都首置客群配置出星級酒店生活場:五大主題藝術(shù)花園、主題泛會所、超40米大門復(fù)刻曼谷四季酒店……超千萬景觀投入,滿足全齡活動需求,打造湖居生活范本,讓購房者以300萬城南首置價格,獲得深改級酒店式生活。
▌越秀曦悅府實(shí)景圖
目前,項(xiàng)目在售建面約131-136㎡越級洋房,總價約300萬起;在售建面約108-118㎡超配高層,總價約260萬起。
▌越秀曦悅府戶型圖
首開天府瑯樾
首開天府瑯樾作為目前區(qū)域內(nèi)在售的為數(shù)不多的疊拼產(chǎn)品,關(guān)注度不低。
▌首開天府瑯樾實(shí)體樣板間實(shí)景圖(滑動查看更多)
首開天府瑯樾項(xiàng)目采用戶戶單獨(dú)入戶、戶戶獨(dú)立庭院、戶戶獨(dú)立地下室設(shè)計(jì),并且首層整體抬高,讓地下-1F也能有1F的既視感,采光和通風(fēng)性能表現(xiàn)優(yōu)秀。
據(jù)悉,項(xiàng)目目前在售建面約220-300㎡公園湖墅,總價約500-800萬。
新希望錦粼湖院
新希望錦粼湖院位于怡心湖C區(qū),北側(cè)臨龍湖御湖境。
項(xiàng)目本次產(chǎn)品規(guī)劃相當(dāng)純粹,全小高層房源,純板式結(jié)構(gòu),圍合式布局,戶戶瞰中庭,主力戶型僅一個——建面約141㎡套四雙衛(wèi)戶型,惠后單價約1.9萬/㎡起。
▌新希望錦粼湖院建面約141㎡戶型圖
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廣州打響第一槍,千萬不要低估
上一篇2023-08-30 15:25:14