碧桂園出現(xiàn)創(chuàng)記錄虧損，房地產(chǎn)低迷下的資金鏈緊張顯現(xiàn)

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碧桂園，作為中國(guó)的房地產(chǎn)巨頭，2023年上半年出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄凈虧損。根據(jù)向香港證券交易所提交的文件，該開(kāi)發(fā)商商的凈虧損高達(dá)489億元人民幣，相比之下，去年同期盈利6.12億元人民幣。

該公司的現(xiàn)金余額同比下降了21%，從1234.8億元人民幣降至1011.2億元人民幣。該公司正在努力解決未支付的利息問(wèn)題，并尋求延長(zhǎng)在岸債券的償還期限。短期債務(wù)上升了31%，達(dá)到695.2億元，進(jìn)一步突顯了資金壓力。

碧桂園總裁在聲明中表示，公司將繼續(xù)與銀行和其他債券持有人進(jìn)行談判，以尋求延期還款。他還強(qiáng)調(diào)，盡管公司目前遵守了所有財(cái)務(wù)契約，但如果未來(lái)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)繼續(xù)惡化，可能會(huì)導(dǎo)致違約，甚至可能觸發(fā)其他債務(wù)的交叉違約。

近期，碧桂園一直在努力避免可能的在岸和離岸債券違約。按銷售額計(jì)算，它曾是中國(guó)最大的開(kāi)發(fā)商，但在本月早些時(shí)候，公司未能按時(shí)支付兩筆價(jià)值2250萬(wàn)美元的美國(guó)債券利息，進(jìn)一步引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂。

上周，碧桂園宣布已出售廣州一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目26.67%的股權(quán)，總價(jià)為13億元。但摩根大通的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園及其子公司今年底前仍將面臨超過(guò)25億美元的在岸和離岸債務(wù)付息和到期。

巴克萊銀行的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，截至2022年底，碧桂園的總負(fù)債為1,940億美元，其中約一半是購(gòu)房者的預(yù)售定金。周三，碧桂園的股價(jià)下跌了3.3%，至88港仙，今年迄今已虧損67%。

此外，碧桂園的房地產(chǎn)管理子公司碧桂園服務(wù)也報(bào)告了業(yè)績(jī)下滑，2023年上半年凈利潤(rùn)同比下降11%，至23.5億元。

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