成都、廣州相繼官宣 “認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入全面落地倒計(jì)時(shí)
中新社北京8月30日電 題:成都、廣州相繼官宣 “認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入全面落地倒計(jì)時(shí)
中新社記者 龐無忌
【資料圖】
近日,成都、廣州相繼宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入全面落地倒計(jì)時(shí)。“認(rèn)房不認(rèn)貸”能大幅降低換房門檻和成本,有利于釋放改善性住房需求,“穩(wěn)預(yù)期”“穩(wěn)樓市”。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”加速落地
30日,廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布通知稱,優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
成都市近日宣布,購房家庭中至少有一名登記購房人符合當(dāng)?shù)刈》肯拶徴?,且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的,認(rèn)定為無房居民家庭。該政策自8月29日起實(shí)施。
8月25日,中國住建部等三部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,給出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施標(biāo)準(zhǔn),并將其納入“一城一策”政策工具箱。作為核心一、二線城市,成都、廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”,為樓市傳遞積極信號。
當(dāng)下,中國重點(diǎn)城市樓市仍處于深度調(diào)整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月前27天,重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套,較7月同期下降7.19%;重點(diǎn)10城二手住宅成交49227套,較7月同期下降4.59%。重點(diǎn)城市新房、二手房交易活躍度均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。
以廣州為例,中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出,7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢,同比降幅仍在30%左右。
釋放改善性需求
“認(rèn)房不認(rèn)貸”被視為釋放改善性住房需求的重要工具。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,目前廣州首套房首付比例大致是30%,房貸利率4.2%;二套首付比例約70%,房貸利率4.8%。實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,一套總價(jià)300萬元(人民幣,下同)的住房,首付門檻可降至90萬元,以往需要210萬元;月供利息也會執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn),降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。新政后購房門檻及月供壓力將大幅降低。
中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華此前表示,未來中國房地產(chǎn)市場需求存在三個(gè)主要來源,包括城鎮(zhèn)化新增住房需求、改善性住房需求和舊房更新需求。其中,改善性需求正取代首次置業(yè)需求成為市場主體,促進(jìn)改善性住房需求釋放,成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長點(diǎn)和轉(zhuǎn)型方向。
北上深會跟進(jìn)嗎?
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波認(rèn)為,作為一線城市,廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”將為其他三個(gè)一線城市起到示范作用,預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策在樓市活躍階段出臺,王小嬙指出,該政策2010年5月由中國三部門首次提出,至今已執(zhí)行滿13年。在房地產(chǎn)市場總體下行背景下,過去制定的限制性政策適時(shí)解除,符合政策基調(diào),預(yù)計(jì)其他一線城市跟進(jìn)概率較大。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),今年9月,其他幾個(gè)一線城市也會出臺相關(guān)政策,但是否會有條款修正,需要看具體情況,不排除個(gè)別城市選擇市區(qū)、郊區(qū)分類調(diào)控模式??傮w上,他認(rèn)為,這意味著2017年以來一線城市過于嚴(yán)厲的購房政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動。
楊紅俠也認(rèn)為,在成都、廣州之后,短期內(nèi)中國其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快,北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期。若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整,核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn),從而帶動全國市場情緒修復(fù)。(完)
責(zé)編:海聞
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