武漢也官宣了:認(rèn)房不認(rèn)貸!北京、上海已無懸念?

2023-08-31 17:04:45來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

據(jù)武漢發(fā)布微信號,今天(8月31日),武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布

據(jù)武漢發(fā)布微信號,今天(8月31日),武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知提出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在武漢市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。


【資料圖】

通知自2023年9月1日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

據(jù)了解,加入“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市正逐步增加。

8月31日,中山宣布開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。兩天時(shí)間內(nèi),已經(jīng)有廣州、深圳、中山三個城市宣布執(zhí)行該政策,廈門“認(rèn)房不認(rèn)貸”則處于征求意見階段。

中山住建局《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》提到:

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán),提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,廣州、深圳、中山提到的具體內(nèi)容基本一致。

另外,除了已經(jīng)執(zhí)行該政策的廣州、深圳、中山外,廈門在8月29日發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施(征求意見稿)中第12條提到,實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”,有人猶豫10個月后,決定重新看房

據(jù)新華社,日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

圖片來源:視覺中國-VCG111356386608

2022年10月,陳晨開始在廣州看房。她對中新經(jīng)緯稱,當(dāng)時(shí)看了一些樓盤,感覺市場還可以,不算太差。之后由于斷斷續(xù)續(xù)的疫情,他們就不怎么出去看了。

到2023年初,廣州市場出現(xiàn)一波小陽春,陳晨也感受到了這種熱度,此后看了一些新房和二手房?!拔覀兛戳它S浦區(qū)一個樓盤,單價(jià)5萬多元一平方米,聽置業(yè)顧問說后面加推的樓棟還要漲價(jià)。不過,市場熱度很快過去了,優(yōu)惠后的價(jià)格降到5萬元一平方米以下?!?/p>

由于整體市場不太景氣,陳晨買房的愿望變得沒有那么強(qiáng)烈。此外,另一個重要因素是,她男朋友在成都有一套住房,按照廣州當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的購房政策,如果他們一起買房,就屬于二套房,加上貸款未結(jié)清,首付比例達(dá)70%。“70%的首付比例太高了,我們只能打算先賣掉成都的房子?!标惓空f。

“這個政策出臺后,首付和貸款都不再受成都那套房子的牽絆了,肯定要重新看房了。”不過陳晨稱,他們也很糾結(jié),既擔(dān)心房子會漲價(jià),又怕買了又降價(jià),出手會比較謹(jǐn)慎,“現(xiàn)在樓市不景氣,我們花錢會控制,即使首付比例下調(diào),也不會增加買房預(yù)算?!?/p>

京滬兩地調(diào)整預(yù)期升高!

“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策的落地執(zhí)行,將使更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率,有助于降低居民購房門檻和購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,修復(fù)市場信心?!敝兄秆芯吭喝A南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠對《證券日報(bào)》記者如是說。

據(jù)悉,此前廣州市、深圳市執(zhí)行的首套房首付比例均為30%,但從二套普宅的首付比例來看,廣州市分為三個檔次:無房且貸款已結(jié)清的首付比例為40%;有房且貸款已結(jié)清的首付比例為50%;貸款未結(jié)清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔:無房有貸款記錄的首付比例為50%;有房有貸款記錄的首付比例為70%。

“從廣州市、深圳市在同一天出臺的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策來看,具有非常好的政策導(dǎo)向,且說明當(dāng)前一線城市均有重點(diǎn)關(guān)注這一政策內(nèi)容?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),北京、上海兩個城市也有望在近期加快出臺落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,此次政策落地后,預(yù)計(jì)對于部分積攢的“賣一買一”購房需求,以及在外地有購房貸款但本地?zé)o房的購房需求釋放會帶來一定刺激作用,進(jìn)而提升廣州市房地產(chǎn)市場的活躍度。另外,從房貸利率來看,目前廣州市普遍執(zhí)行的首套房貸利率4.2%,二套房房貸利率4.8%,因此,新政實(shí)施后不僅購房門檻大幅下降,月供壓力也將明顯降低。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華社、廣州市人民政府網(wǎng)站、中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、深圳市住房和建設(shè)局、中國新聞周刊、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、中新經(jīng)緯、證券日報(bào)

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