碧桂園上半年收入約2263億元 權(quán)益回款率為92%

2023-08-31 14:05:28來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉,8月30日晚間,碧桂園(2007.HK)發(fā)布2023年中

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉,8月30日晚間,碧桂園(2007.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)。上半年,碧桂園總收入約為2263億元,同比增長(zhǎng)約39.4%;毛利虧損約為242.6億元;股東應(yīng)占核心凈虧損約為453.5億元。


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碧桂園管理層在業(yè)績(jī)公告中表示,為保交付、保運(yùn)營(yíng),公司對(duì)部分資產(chǎn)做了量?jī)r(jià)平衡的安排,加上前期低毛利項(xiàng)目逐漸進(jìn)入結(jié)算周期,以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值增加,對(duì)報(bào)告期內(nèi)的毛利及利潤(rùn)形成顯著壓力。

報(bào)告期內(nèi),碧桂園連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1287.6億元,合同銷(xiāo)售面積約1646萬(wàn)平方米。碧桂園權(quán)益合同銷(xiāo)售回款約為1185億元,回款率為92%。截至報(bào)告期末,碧桂園權(quán)益可售貨源約為7801.6億元。

截至6月30日,碧桂園總有息負(fù)債余額下降至2579億元,較2022年年底下降4.9%,凈負(fù)債率為50.1%,較2022年年底上升約10%。

碧桂園管理層表示,雖然公司竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付,但受年內(nèi)銷(xiāo)售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響,公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少,當(dāng)前也正承受著階段性的流動(dòng)壓力。

業(yè)績(jī)公告顯示,完成保交樓任務(wù)、改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流、采取各種債務(wù)管理措施化解階段性流動(dòng)壓力成為碧桂園下一步的工作重點(diǎn)。

上半年,碧桂園業(yè)務(wù)收入主要來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和科技建筑兩個(gè)經(jīng)營(yíng)分部。報(bào)告期內(nèi),公司97.6%的收入來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售,2.4%的收入來(lái)自科技建筑及其他分部。

報(bào)告期內(nèi),由于物業(yè)交付量的增加,碧桂園來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入同比增長(zhǎng)41.2%至約2208億元,上半年交付物業(yè)所確認(rèn)收入的平均銷(xiāo)售價(jià)格(不含增值稅)約為7163元/平方米。對(duì)外的科技建筑收入同比下降6.7%至約32.72億元,主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行導(dǎo)致新增業(yè)務(wù)量減少所致。其他分部主要包括物業(yè)投資及酒店經(jīng)營(yíng)等,該板塊收入同比下降10%至約22.34億元。

得益于良好的費(fèi)用控制和組織效率的提升,碧桂園營(yíng)銷(xiāo)及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用在上半年合計(jì)約為98.57億元,占總收入比重同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至4.4%。公司錄得凈財(cái)務(wù)費(fèi)用約為14.54億元,較2022年同期減少近20億元。

2022年及今年上半年,碧桂園連同合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司已分別交付近70萬(wàn)套、27.8萬(wàn)套房屋。

截至6月30日,碧桂園持有總現(xiàn)金余額約為1305.7億元,其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為1011.15億元,受限制現(xiàn)金約為294.54億元。公司的優(yōu)先票據(jù)、可換股債券、公司債券和銀行及其他借款的總額約為2579億元,其中在12個(gè)月內(nèi)到期的債務(wù)約為1087億元。銀行及其他借款當(dāng)中,碧桂園須在一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)和五年后償還的數(shù)額分別約為695.2億元、829.7億元和36.9億元。

業(yè)績(jī)公告顯示,近兩個(gè)月,碧桂園已就若干境內(nèi)公司債券與其債券持有人開(kāi)始談判,以征求其同意將相應(yīng)的到期日延長(zhǎng)。另外,碧桂園并未支付若干優(yōu)先票據(jù)應(yīng)于今年8月到期支付的利息,目前這些付款仍在30天的寬限期內(nèi)。

7月20日,碧桂園作為借款人與多家財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)(原貸款人)及中國(guó)銀行(香港)有限公司訂立融資協(xié)議。據(jù)此,原貸款人已同意向碧桂園提供35.83億港元和3.89億美元的雙幣定期貸款融資(附帶金額為1100萬(wàn)美元的貸款人增額權(quán)),自融資協(xié)議日期起計(jì)為期30個(gè)月。

此外,8月25日,碧桂園將廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的26.67%股權(quán)出售給中海地產(chǎn),總價(jià)約為12.92億元,目前該處置交易已完成??鄢龖?yīng)付給聯(lián)營(yíng)公司的5.41億元后,碧桂園已收到現(xiàn)金對(duì)價(jià)約7億元,公司預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)約5億元的稅前出售收益。

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