碧桂園上半年收入約2263億元 權(quán)益回款率為92%

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉，8月30日晚間，碧桂園（2007.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)。上半年，碧桂園總收入約為2263億元，同比增長(zhǎng)約39.4%；毛利虧損約為242.6億元；股東應(yīng)占核心凈虧損約為453.5億元。

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碧桂園管理層在業(yè)績(jī)公告中表示，為保交付、保運(yùn)營(yíng)，公司對(duì)部分資產(chǎn)做了量?jī)r(jià)平衡的安排，加上前期低毛利項(xiàng)目逐漸進(jìn)入結(jié)算周期，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值增加，對(duì)報(bào)告期內(nèi)的毛利及利潤(rùn)形成顯著壓力。

報(bào)告期內(nèi)，碧桂園連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1287.6億元，合同銷(xiāo)售面積約1646萬(wàn)平方米。碧桂園權(quán)益合同銷(xiāo)售回款約為1185億元，回款率為92%。截至報(bào)告期末，碧桂園權(quán)益可售貨源約為7801.6億元。

截至6月30日，碧桂園總有息負(fù)債余額下降至2579億元，較2022年年底下降4.9%，凈負(fù)債率為50.1%，較2022年年底上升約10%。

碧桂園管理層表示，雖然公司竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付，但受年內(nèi)銷(xiāo)售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，當(dāng)前也正承受著階段性的流動(dòng)壓力。

業(yè)績(jī)公告顯示，完成保交樓任務(wù)、改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流、采取各種債務(wù)管理措施化解階段性流動(dòng)壓力成為碧桂園下一步的工作重點(diǎn)。

上半年，碧桂園業(yè)務(wù)收入主要來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和科技建筑兩個(gè)經(jīng)營(yíng)分部。報(bào)告期內(nèi)，公司97.6%的收入來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售，2.4%的收入來(lái)自科技建筑及其他分部。

報(bào)告期內(nèi)，由于物業(yè)交付量的增加，碧桂園來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入同比增長(zhǎng)41.2%至約2208億元，上半年交付物業(yè)所確認(rèn)收入的平均銷(xiāo)售價(jià)格（不含增值稅）約為7163元/平方米。對(duì)外的科技建筑收入同比下降6.7%至約32.72億元，主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行導(dǎo)致新增業(yè)務(wù)量減少所致。其他分部主要包括物業(yè)投資及酒店經(jīng)營(yíng)等，該板塊收入同比下降10%至約22.34億元。

得益于良好的費(fèi)用控制和組織效率的提升，碧桂園營(yíng)銷(xiāo)及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用在上半年合計(jì)約為98.57億元，占總收入比重同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至4.4%。公司錄得凈財(cái)務(wù)費(fèi)用約為14.54億元，較2022年同期減少近20億元。

2022年及今年上半年，碧桂園連同合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司已分別交付近70萬(wàn)套、27.8萬(wàn)套房屋。

截至6月30日，碧桂園持有總現(xiàn)金余額約為1305.7億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為1011.15億元，受限制現(xiàn)金約為294.54億元。公司的優(yōu)先票據(jù)、可換股債券、公司債券和銀行及其他借款的總額約為2579億元，其中在12個(gè)月內(nèi)到期的債務(wù)約為1087億元。銀行及其他借款當(dāng)中，碧桂園須在一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)和五年后償還的數(shù)額分別約為695.2億元、829.7億元和36.9億元。

業(yè)績(jī)公告顯示，近兩個(gè)月，碧桂園已就若干境內(nèi)公司債券與其債券持有人開(kāi)始談判，以征求其同意將相應(yīng)的到期日延長(zhǎng)。另外，碧桂園并未支付若干優(yōu)先票據(jù)應(yīng)于今年8月到期支付的利息，目前這些付款仍在30天的寬限期內(nèi)。

7月20日，碧桂園作為借款人與多家財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)（原貸款人）及中國(guó)銀行（香港）有限公司訂立融資協(xié)議。據(jù)此，原貸款人已同意向碧桂園提供35.83億港元和3.89億美元的雙幣定期貸款融資（附帶金額為1100萬(wàn)美元的貸款人增額權(quán)），自融資協(xié)議日期起計(jì)為期30個(gè)月。

此外，8月25日，碧桂園將廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的26.67%股權(quán)出售給中海地產(chǎn)，總價(jià)約為12.92億元，目前該處置交易已完成?？鄢龖?yīng)付給聯(lián)營(yíng)公司的5.41億元后，碧桂園已收到現(xiàn)金對(duì)價(jià)約7億元，公司預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)約5億元的稅前出售收益。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

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