廣深同日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”

2023-08-31 13:17:24來源:中房網(wǎng)

自住建部、人民銀行和金融監(jiān)管總局宣布推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不

自住建部、人民銀行和金融監(jiān)管總局宣布推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施后,已有部分一線城市跟進(jìn)。


(資料圖)

廣深官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月30日,廣州和深圳相繼發(fā)布通知,優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這也意味著,此前三部門發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸” 政策,將在廣東省轄內(nèi)的兩個一線城市中正式實施。

據(jù)悉,當(dāng)前部分城市執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策始于2010年5月26日,由當(dāng)時的住建部、人民銀行和銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布,明確二套房以家庭為單位認(rèn)定,并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。而北京作為首個執(zhí)行城市,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)于當(dāng)年7月15日出臺,至今已經(jīng)實行滿13年。

據(jù)不完全統(tǒng)計,目前包括北京、上海、重慶、石家莊、西安、長沙、合肥、福州、武漢、海口、廈門、青島、寧波、珠海和東莞等15個城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣深此次出臺的政策,信號意義強(qiáng)烈。在房地產(chǎn)市場下行的背景下,以往制定的限制性政策的解除符合規(guī)律,預(yù)計后續(xù)上述城市有望進(jìn)一步打開政策優(yōu)化空間。

推動購房門檻、成本降低

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指商業(yè)銀行在確定個人住房貸款比例時,不管家庭名下是否存在過住房貸款記錄,只按照家庭名下是否有房來確定。

當(dāng)前樓市仍處于深度調(diào)整期,重點城市新房和二手房交易活躍度持續(xù)下滑。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月前27天,重點監(jiān)測的15個城市新房累計成交58934套,較7月同期下降7.19%;重點10個城市二手住宅成交49227套,較7月同期下降4.59%。

單從北京而言,7月二手住宅僅成交9122套,進(jìn)入8月份,截止到29日北京二手住宅成交9687套,仍處于歷史較低水平。

如果未來能夠全面跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,購房者的換房門檻和資金成本將明顯降低,有利于改善性住房需求的進(jìn)一步釋放,從而穩(wěn)定市場預(yù)期。

以廣州為例,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心測算,此前其首套房首付比例30%,房貸利率4.2%;二套首付比例70%,房貸利率4.8%。實行認(rèn)房不認(rèn)貸后,300萬元總價的住房以往需要210萬元首付款,未來這一門檻可降低至90萬元,月供利息也會執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)降低0.6個百分點。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,新政后購房門檻及月供壓力大幅降低?!罢J(rèn)房不用認(rèn)貸”能刺激積攢的“賣一買一”購房需求以及在外地有購房貸款的客群購房需求的釋放,這部分需求釋放有利于提升房地產(chǎn)市場的活躍度,給市場傳遞積極的信號,提振購房信心。

國泰君安日前發(fā)布的一份研報指出,本輪地產(chǎn)需求端政策的利好方向大體上明確,后續(xù)等待落地。如果政策密集落地,并在半年內(nèi)充分反映,據(jù)其估算一攬子地產(chǎn)優(yōu)化政策預(yù)計拉動17000萬平方米商品房銷售,有望提振銷售增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,直接拉動GDP 0.5個百分點,間接拉動GDP0.3個百分點。悲觀、樂觀情形下,預(yù)計分別拉動10300萬平方米、23100萬平方米商品房銷售。國泰君安認(rèn)為,需求端政策優(yōu)化的核心仍是“房住不炒”,未來關(guān)注點應(yīng)放在房地產(chǎn)新發(fā)展模式的推進(jìn)方面。

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