新政暖風(fēng)吹!剛需被拋棄?佛山上車戶型狂進(jìn)化!
政策暖風(fēng)頻吹,佛山買家也開始搓搓手了!
隨著多個(gè)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地,佛山市場(chǎng)也“聞風(fēng)而動(dòng)”,坐等靴子落地的一刻。
在眾多產(chǎn)品中,投資、自住門檻都更友好的小面積產(chǎn)品也相當(dāng)“受寵”。
【資料圖】
那么,什么樣的小戶型才算好?且看樓市君為你細(xì)數(shù)~
佛山景觀 | 佛山樓市發(fā)布攝
11個(gè)新盤中,大面積產(chǎn)品唱主角100平以下小戶型成交依舊堅(jiān)挺
樓市君統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),近期已經(jīng)有產(chǎn)品曝光的11個(gè)新盤中,大戶型占了絕大多數(shù)。
例如保利廣佛灣堂悅以119平四房起步,保利德勝天匯主力143平,高明的九峯臺(tái)、城發(fā)高明壹號(hào)都聚焦在大平層。
從新盤產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,市場(chǎng)特別偏愛大戶型。270°邊廳、小家化主臥等創(chuàng)新設(shè)計(jì)也逐漸成為豪宅大平層的“標(biāo)配”。
相反,小戶型似乎在市場(chǎng)中并沒有太大聲量,剛需是被市場(chǎng)拋棄了嗎?
其實(shí)不然,從2020-2023年佛山成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,100平以下的小戶型依然頂起全市成交的半壁江山。
100平以下的小戶型成交占比,連續(xù)四年都穩(wěn)定在47-49%之間??梢妱傂璩山坏捻g性十足。
不僅如此,根據(jù)佛山“七普”結(jié)果顯示,佛山15-59歲人口占比超74%,人口老齡化的趨勢(shì)較其他城市弱。
此外,在三水、高明放開購(gòu)房入戶后,新佛山人也趨向選擇上車門檻更友好的小戶型。
三房小戶型設(shè)計(jì)“卷上天”剛需戶型向高實(shí)用、強(qiáng)社交進(jìn)化
在剛需三房的成交依然堅(jiān)挺之下,如今的小戶型又做出了什么樣的新改變?
首先,小戶型升級(jí),要從居住需求著手。
為了適配當(dāng)下更注重家人互動(dòng)社交的居住需求,在全屋整體的戶型排布上,公共活動(dòng)區(qū)的功能界限也被進(jìn)一步模糊。
LDKB餐客廚陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì),騰挪出更靈活、更寬敞的社交空間。
無(wú)論是從視覺效果還是使用感上,都能夠讓小戶型打破過往“局促”的感覺。
以三龍灣保利和頌建面約86平戶型為例,則是LDKB一體化的經(jīng)典演繹。
|三龍灣保利和頌建面約86平戶型
其次,小戶型面積有限,創(chuàng)新的重點(diǎn)永遠(yuǎn)是讓空間利用最大化。
在小戶型的進(jìn)化過程中,飄窗、陽(yáng)臺(tái)等全贈(zèng)送/半贈(zèng)送面積也越來(lái)越多。
以往的實(shí)用率僅有7成多,在“榨干”贈(zèng)送面積之后,如今的戶型實(shí)用率能達(dá)到9成以上。
就好比保利錦上建面約95平戶型,飄窗加上陽(yáng)臺(tái)多達(dá)9處,在采光條件得到優(yōu)化的同時(shí),實(shí)用率也得以大大提升,在佛山相當(dāng)少見。
|保利錦上建面約95平戶型
新戶型的居住體驗(yàn)更加優(yōu)越,部分細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)甚至為用家們“量身定做”,也讓舊戶型逐漸被市場(chǎng)拋棄。
這也促使了開發(fā)商要在小戶型創(chuàng)新中狠下功夫。小戶型是怎么樣實(shí)現(xiàn)升級(jí)的?我們就先從玄關(guān)說(shuō)起。
入門玄關(guān):側(cè)玄關(guān)→陽(yáng)光玄關(guān)→入戶花園
小戶型面積所限,目前市面上大部分產(chǎn)品的玄關(guān)都以側(cè)玄關(guān)為主。
側(cè)玄關(guān)占用空間小,但缺點(diǎn)也明顯。空間狹窄,沒有換鞋的位置,而且普遍沒有自然采光,進(jìn)門略顯昏暗。
但有的戶型借鑒了大戶型產(chǎn)品,通過利用飄窗位置,打造陽(yáng)光玄關(guān)。
既可以坐在飄窗位置上換鞋,還具備了采光、通風(fēng)、收納的功能,實(shí)用性max。
就比如保利錦上建面約95平戶型,一入門給人眼前一亮的觀感,室內(nèi)通透無(wú)暗角,空間感完全不一樣。
| 保利錦上建面約95平戶型
除了陽(yáng)光玄關(guān)以外,玄關(guān)的位置還可以做成入戶花園。不僅在采光通風(fēng)條件上更優(yōu)越,而且私密性也得到加強(qiáng)。
如以下時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)建面約96平戶型的入戶花園設(shè)計(jì),深得買家喜愛。
鞋架可以放在門口,下雨天的雨具不用弄濕家里,甚至將熱水器也放在入戶處,安全性、實(shí)用性大大增強(qiáng)。
| 時(shí)代創(chuàng)客小鎮(zhèn)建面約96平戶型圖
廚房:L型廚房→大U型廚房→島臺(tái)
作為家庭生活重地,廚房是很多生活痛點(diǎn)的“發(fā)源地”。例如:操作不“就手”、空間收納不夠用……
當(dāng)前主流的L型廚房,能夠最大限度保留大空間,洗切煮動(dòng)線也簡(jiǎn)單清晰,一步到位。
但L型廚房也存在擠壓室內(nèi)空間的不足,而且做飯的大廚普遍都和客廳的家人“隔絕”起來(lái),少了很多生活樂趣。
針對(duì)這一點(diǎn),開發(fā)商已經(jīng)打造出更開放的大U型廚房,甚至還帶上了豪宅同款島臺(tái)設(shè)計(jì)。
如以下三龍灣保利和頌建面約86平戶型,用雙開門將廚房的格局打開,中西雙廚的功能都能get到了。
關(guān)上門就是中廚設(shè)計(jì),煎炒燜炸焗可以隔絕油煙;打開門,是開放式西廚設(shè)計(jì),在島臺(tái)吃個(gè)簡(jiǎn)餐,或者和家人一起做甜品,相當(dāng)實(shí)用。
|三龍灣保利和頌建面約86平戶型
陽(yáng)臺(tái):?jiǎn)我魂?yáng)臺(tái)→雙陽(yáng)臺(tái)→雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)
在傳統(tǒng)的戶型中,最常見的是和客廳同寬的單陽(yáng)臺(tái),兼具了收納、晾曬和觀景“職責(zé)”。
但單陽(yáng)臺(tái)面積小,在晾曬、收納都需要占用空間的時(shí)候,必然會(huì)影響到觀景體驗(yàn)。
而在一些新戶型中,則采用了雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。將生活功能歸到靠廚房一側(cè)的生活陽(yáng)臺(tái),主陽(yáng)臺(tái)只負(fù)責(zé)觀景。
如東建明德城和府建面約92平戶型,雙陽(yáng)臺(tái)讓主陽(yáng)臺(tái)的功能更加純粹。
洗衣機(jī)、熱水器都能放在生活陽(yáng)臺(tái),還給主陽(yáng)臺(tái)的休閑空間更加整潔舒適。
| 東建明德城和府建面約92平戶型
除了雙陽(yáng)臺(tái)之外,現(xiàn)在的小戶型還“卷”出了雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)。用更大的陽(yáng)臺(tái)面積,將生活、觀景多個(gè)功能集成于一體。
保利智慧云城建面約80平戶型,就能夠擁有約6米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái),橫跨客廳和次臥。
用家們可以根據(jù)自己的使用習(xí)慣,將景觀陽(yáng)臺(tái)劃分生活區(qū)和休閑區(qū),舒適度甚至比雙陽(yáng)臺(tái)更勝一籌。
| 保利智慧云城建面約80平戶型
次臥:?jiǎn)未闻P朝南→均好性優(yōu)越/均朝南
小戶型的次臥,向來(lái)都容易被“忽略”。尤其是陽(yáng)臺(tái)改造而來(lái)的靈動(dòng)空間,尺寸甚至僅僅能夠放下一張床。
次臥太小,空間不實(shí)用之余,這對(duì)于二孩家庭來(lái)說(shuō),未免略顯“顧此失彼”。
但在新戶型設(shè)計(jì)上,次臥面積同樣受到重視,而且房間布局方正,后期定做家具也更加方便。
如東建明德城建面約85平戶型,兩個(gè)次臥面積相當(dāng),而且均為南向,居住舒適度不相伯仲。
| 東建明德城翰府建面約85平戶型圖
主臥:?jiǎn)蚊娌晒狻嗝娌晒?獨(dú)立衣帽間
傳統(tǒng)小戶型的主臥只有單面采光,有部分主衛(wèi)開門甚至?xí)睂?duì)床頭,只能靠衣柜做隔斷。
如今的小戶型,也參考了大平層的主臥設(shè)計(jì),將主衛(wèi)和臥室錯(cuò)開分布,并且打造了獨(dú)立衣帽間。
比如中海文錦國(guó)際建面約84平戶型,主臥南北雙面采光,而且主衛(wèi)和臥室錯(cuò)開布置。
采光通風(fēng)條件更優(yōu)越,能避免衛(wèi)生間的潮氣之余,梳妝打扮也能享受到自然光線。
| 中海文錦國(guó)際建面約84平戶型
如今,佛山的小戶型創(chuàng)新已經(jīng)“卷”上天,從實(shí)用率、戶型布局,再到采光、通風(fēng)等多方面,開發(fā)商都做了相當(dāng)極致的升級(jí)。
對(duì)于現(xiàn)在的剛需來(lái)說(shuō),買房上車無(wú)需將就,好戶型層出不窮,同樣也能帶來(lái)舒適的生活體驗(yàn)。
最后,在以上這么多個(gè)爆款小三房里,你更喜歡哪種設(shè)計(jì)?歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊~
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