廣深同日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸” 北上會(huì)跟進(jìn)嗎?
一線城市樓市繼續(xù)松綁。8月30日,一天之內(nèi),廣州和深圳兩座一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
(相關(guān)資料圖)
30日晚間,深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)昨天晚間發(fā)布通知稱,2023年8月31日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
稍早前,廣州則打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸政策的第一槍。廣州市住建局昨天確認(rèn),這一政策的執(zhí)行時(shí)點(diǎn),以2023年8月18日為界。即2023年8月18日零點(diǎn)后,簽訂個(gè)人住房貸款合同的,按新政策執(zhí)行。
為什么是廣州?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受東方衛(wèi)視采訪時(shí)表示,早在上個(gè)月,住建部就曾表示:要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需要,進(jìn)一步落實(shí)降低首套住房首付比例和貸款利率、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。隨后,住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局在8月25號(hào)聯(lián)合印發(fā)關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。這項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。廣州作為一個(gè)外來人口比較多的城市,此前,很多人因?yàn)橘I不起廣州住房,而選擇在廣州周邊城市購房,后面條件好了想在廣州買房又受到政策限制,如今“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策可以釋放這一部分購房需求,同時(shí)也滿足老百姓置換等購房需求。
在李宇嘉看來,這次政策出臺(tái)雖然在意料之內(nèi),但力度仍然超出了預(yù)期,一方面表現(xiàn)在,即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款,在本地購房也算首套房;另一方面,此次政策將 “以家庭為單位 ”來認(rèn)定首套房產(chǎn),調(diào)整到“家庭成員為單位”,意味著可以釋放出更多的需求。受這一政策影響,這兩天,一些開發(fā)商售樓處的訪客量也明顯多起來了,與7月份相比,不少售樓處的訪客量上升了20%左右。
中梁戰(zhàn)略研究院院長肖晶也指出,深圳和廣州率先推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,是因?yàn)閺娜ツ暌詠恚膫€(gè)一線城市中,廣州和深圳是一直在下跌的,但北京和上海7月份環(huán)比的數(shù)據(jù)還在上漲,所以從政策空間上來看,廣州和深圳相對較大。
“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),評判住房套數(shù)的依據(jù)。所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”,指的是無論購房者是否有貸款記錄,只要名下沒有房產(chǎn),就可以按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)來辦理貸款。分析認(rèn)為,新政主要利好兩類購房群體:一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房的;另一類則是在常住地外其他城市有過房貸記錄,但本地?zé)o房的購房群體。
除了釋放需求外,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的出臺(tái),也將明顯降低首套房的購房門檻。以廣州為例,新政之下,無房有貸的購房者,購買普通商品住房,首付比例將從4成降至3成,購買非普通商品住房,首付比例將從7成降至3成,而兩者的房貸利率都將從上浮60個(gè)基點(diǎn)降至LPR基準(zhǔn)利率。
以今年1至7月,廣州一手房套均總價(jià)大約410萬、二手房套均總價(jià)大約320萬計(jì)算,新政執(zhí)行后,受益人群每少支付一成首付,至少可以降低30-40萬元左右的首付款。此外,從月供方面看,按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算,目前首套住房利率是4.2%,而二套住房利率是4.8%,如果按照首套執(zhí)行房貸利率,每月則可以節(jié)省月供超千元,30年總共可以減少近38.5萬元。
自2022年以來,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),已有天津、鄭州、南京、杭州、蘇州等多個(gè)城市優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸政策。對于同屬一線城市的北京和上海,是否會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)政策,目前兩地主管部門還未予以回應(yīng)。
中梁戰(zhàn)略研究院院長肖晶表示,從目前的情況來看,要從全國的層面全面實(shí)施"認(rèn)房不認(rèn)貸"的可能性還是不大的,可能會(huì)出現(xiàn)城施策、一城一策的情況,會(huì)在評估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)的情況下來執(zhí)行哪種政策。當(dāng)然,廣州、深圳等一線城市政策落地后,也會(huì)促使其他一線城市加快政策出臺(tái)。北京、上海很可能會(huì)先行在北京的房山、上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。對市場而言,“認(rèn)房不認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放,也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針,提升市場活躍度,提振購房信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
(看看新聞Knews編輯 彭曉燕 游瑋 阮麗)
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武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”,9月1日起施行
上一篇2023-08-31 17:05:33