政經(jīng)譚 | 南京全面取消限購 滁州、嘉興出臺購房補貼政策

證監(jiān)會：堅定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的信心

【資料圖】

9月8日，觀點新媒體獲悉，證監(jiān)會表示要堅定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的信心。

據(jù)了解，中國證監(jiān)會近期召開了專家學(xué)者和境內(nèi)外投資者座談會，會議認為，要堅定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的信心。

據(jù)悉，近期有關(guān)部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統(tǒng)籌建設(shè)方面推出了一系列舉措，出臺了調(diào)整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認房不認貸”等方面實質(zhì)性利好舉措，同時充分運用“因城施策”工具箱，隨著這些政策措施的實施，相信會促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回升。

南京全面取消限購 首套房首付最低兩成

“南京發(fā)布”官微9月7日晚間發(fā)布，為貫徹落實中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，結(jié)合南京市情實際，對六項措施進行明確。

據(jù)觀點新媒體了解，六條措施如下：一、落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。據(jù)最新要求明確，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

二、為進一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。據(jù)悉，上述四區(qū)是此前南京僅剩的限購區(qū)域。

三、出臺集體土地房票安置辦法。對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區(qū)制定實施細則。

四、對購置新房實施補助。部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區(qū)細則為準。該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。

安徽滁州：給予高技能人才購房最高20萬元補貼

9月7日，安徽省滁州市政府門戶網(wǎng)站披露了“高校畢業(yè)生和高技能人才購房補貼政策”。

據(jù)悉，在補助標準方面，將給予普通高校本科畢業(yè)生、初級職稱專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補貼；給予大專（含高職院校）畢業(yè)生購房款8%最高20萬元的購房補貼；對購買市屬國有企業(yè)或平臺開發(fā)的樓盤，符合以上條件的購房人員，鼓勵國有企業(yè)或平臺再給予優(yōu)惠；以上補貼按3:3:2:2比例，分4年發(fā)放到位。

湖北神農(nóng)架優(yōu)化公積金政策 大學(xué)生最高可貸款84萬元

9月7日，湖北神農(nóng)架住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金部分政策的通知》。

據(jù)通知顯示，農(nóng)村宅基地上的建房不納入住房公積金貸款房屋套數(shù)認定范圍。為滿足新市民購房需求，林區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地上的建房不再納入住房公積金貸款職工家庭房屋套數(shù)認定。

同時，優(yōu)化租房提取相關(guān)政策。提高租房提取額度和提取頻次。職工本人及配偶在林區(qū)內(nèi)無自住住房且租賃住房的，可每月提取一次住房公積金支付房租，也可年底一次性提取一次住房公積金支付房租。提取金額不超過當年繳存金額，不超過實際支付房租金額。

通知提到，林區(qū)將調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金政策。對《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用辦法(暫行)》第二條中“屬本轄區(qū)戶籍人員”進行調(diào)整，調(diào)整為“靈活就業(yè)人員繳存住房公積金無戶籍限制”。

民生銀行跟進發(fā)布調(diào)整存量首套住房貸款利率公告

9月8日，觀點新媒體獲悉，民生銀行發(fā)布公告表示，調(diào)整存量首套住房貸款利率。

據(jù)悉，中國民生銀行表示，調(diào)整存量首套住房貸款利率，按照《通知》要求，本次調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限。

廣東：健全投資項目融資機制 提高直接融資特別是股權(quán)融資比重

9月8日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)廣東省擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案的通知。

觀點新媒體獲悉，該《通知》提出，深化改革開放，增強內(nèi)需發(fā)展動力。其中包括推進投融資體制改革，具體如下：

一是加大對民間投資支持和引導(dǎo)力度。依托省投資項目在線審批監(jiān)管平臺常態(tài)化向民間資本推介具備一定收益水平、條件相對成熟的項目，引導(dǎo)民間資本參與戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)、新型基礎(chǔ)設(shè)施、新型城鎮(zhèn)化、交通水利等重大工程和補短板領(lǐng)域建設(shè)。

落實設(shè)備購置與更新改造貸款貼息政策、研發(fā)費用加計扣除政策，加大對民營企業(yè)技改和研發(fā)的資金支持。建立完善各級黨委、政府聯(lián)系企業(yè)家工作機制，依法平等保護民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益。鼓勵和引導(dǎo)非國有資本投資主體通過參股控股、資產(chǎn)收購等多種形式，參與國有企業(yè)改制重組。

二是優(yōu)化投資審批和監(jiān)督管理。優(yōu)化投資項目審批環(huán)節(jié)和時序，實施建設(shè)項目豁免環(huán)評手續(xù)、告知承諾制審批、簡化環(huán)評編制內(nèi)容等措施。探索擴大“承諾制”適用范圍，“一項目一策”商議可容缺事項。

加強重點領(lǐng)域前期工作標準化指引，深入推進重大項目前期工作“前延”服務(wù)試點和全過程咨詢服務(wù)試點。完善投資項目在線審批監(jiān)管平臺，推進工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)與投資項目在線審批監(jiān)管平臺全面對接，實現(xiàn)共享數(shù)據(jù)、并聯(lián)審批、一網(wǎng)通辦。統(tǒng)一省、市、縣審批事項三級清單，實現(xiàn)投資項目審批協(xié)同高效。

三是健全投資項目融資機制。編制實施政府投資年度計劃，推動財政預(yù)算與投資計劃有效銜接。實施存量基礎(chǔ)設(shè)施盤活三年工作方案，加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。健全政府性融資擔(dān)保體系，加強銀擔(dān)合作，積極開展批量擔(dān)保業(yè)務(wù)。

增強資本市場對實體經(jīng)濟的融資功能，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。合理擴大債券融資規(guī)模，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。建立和完善社會資本投融資合作對接機制，提高產(chǎn)融對接活動頻次，優(yōu)先支持具備持續(xù)盈利能力可覆蓋的公共服務(wù)領(lǐng)域存量項目開展政府和社會資本合作。

廣東：擴大保障性租賃住房供給 優(yōu)化住房公積金使用范圍

9月8日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)廣東省擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案的通知。

觀點新媒體獲悉，該《通知》提出，全面促進消費，加快消費提質(zhì)升級。包括持續(xù)提升傳統(tǒng)消費：促進居住消費健康發(fā)展，釋放出行消費潛力，增強區(qū)域消費綜合承載能力等。具體如下：

促進居住消費健康發(fā)展方面。擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位、國有企事業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃手續(xù)。

進一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛需和改善性住房需求。大力發(fā)展裝配式建筑，積極推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。

嘉興：對用人單位引進的各類人才給予購房補貼 最高45萬元/人

在9月7日召開的2023年浙江嘉興城市推介會（上海專場）上，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長沈偉表示，對嘉興市用人單位引進的符合條件的各類人才給予購房補貼，其中博士45萬元/人、碩士23萬元/人，重點高校本科生15萬元/人、普通高校本科生8萬元/人。

此外，嘉興已上調(diào)8月25日以后購買新建商品住房的公積金貸款最高限額。以一對今年剛來嘉興工作的碩士研究生夫妻購買首套房屋總價為200萬元左右的新建商品住房為例，就目前的購房政策，夫妻雙方可使用的公積金貸款額度為160萬元。同時，搭配可用作首付的人才房票（23萬元/人）、首付20%的金融政策，已經(jīng)完全可以實現(xiàn)首付款人才房票全覆蓋、剩余購房款公積金貸款全覆蓋。

拉薩鼓勵首店經(jīng)濟最高獎勵300萬元 申報截止時間9月12日

9月6日，拉薩首店經(jīng)濟相關(guān)補貼開始申領(lǐng)，申報時間由9月6日起至9月12日截止。

據(jù)悉，《拉薩市首店經(jīng)濟補充申報公告》提及的扶持范圍主要有五大方面，包括鼓勵首店落戶、鼓勵商業(yè)綜合體及特色街區(qū)等商業(yè)運營主體引進發(fā)展首店經(jīng)濟、鼓勵總部型首店落戶、對非獨立法人性質(zhì)的知名品牌首店及旗艦店給予獎勵、鼓勵高端知名品牌舉辦各類首發(fā)首秀活動。

具體來看，國內(nèi)知名品牌在拉薩市開設(shè)首店，擇優(yōu)選取具有引領(lǐng)性、示范性、帶動性的品牌首店，給予一次性50萬元資金扶持。

對成功引進國際、國內(nèi)知名品牌開設(shè)首店，且簽訂1年以上（含1年）入駐協(xié)議的商業(yè)運營主體，按照引進首店數(shù)量多少給予不同檔次資金扶持。具體檔次為：引進20-29家給予100萬元、30-39家給予150萬元、40家（含）以上給予200萬元；對在拉薩市設(shè)立跨國公司地區(qū)總部、綜合型（區(qū)域型）總部、功能型總部的首店品牌企業(yè)分別給予300萬元、150萬元、100萬元資金扶持。

對在拉薩市設(shè)立跨國公司地區(qū)總部、綜合型（區(qū)域型）總部、功能型總部的首店品牌企業(yè)分別給予300萬元、150萬元、100萬元資金扶持。

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