廣州樓市龍爭虎斗，北京武漢貴陽全來了！

中建四局地產(chǎn)武漢城建南通亞倫湖北聯(lián)投

(資料圖)

近兩年，廣州樓市越來越熱鬧，出現(xiàn)不少爭奇斗艷的“新面孔”。

除頻頻唱主角的央企、國企外，也有不少活躍的“過江龍”——外來房企。

在作為粵港澳大灣區(qū)核心引擎的廣州，新入場的房企們想闖出一番天地，沒有過硬的實力支撐是不行的。

那么，這些神秘房企都有什么殺手锏？

央企中建四局地產(chǎn)是中建四局的全資子公司，也是中建四局的唯一房地產(chǎn)開發(fā)投資平臺。

中建四局成立于1962年，是中國建筑旗下唯一一家總部駐穗的主力大型公司，多年來扎根廣州。

中建四局參與牽頭建設了大量新地標，包括廣州東塔、廣州粵劇院等。

而旗下央企中建四局地產(chǎn)，在去年10月與高新集團、天河投資共同競得廣州市天河區(qū)育新街南側地塊，成交底價20.7億，樓面價3.2萬/㎡。

地塊開發(fā)成為了中建四局地產(chǎn)進軍廣州的首個項目——中建·精誠壹號。

項目位于天河智慧城核心區(qū)，背靠火爐山，以剛需剛改戶型為主，容積率低至2.5。

目前即將開盤，據(jù)說首推小戶型，450w三房兩衛(wèi)，幾乎是天河總價最低的上車盤。

作為今年才入駐廣州的全新面孔，武漢城建“實力+歐氣”雙全。

論實力，武漢城建重組成立于2020年9月，是武漢市國資委管理的市屬一級國有企業(yè)。

武漢的漢口城市廣場、中城光谷龍山湖、天匯龍城都是它開發(fā)建設的項目。

企業(yè)發(fā)展迅速，2023年就位列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第26位。

論歐氣，今年4月4日，武漢城建以1/12的概率，搖到了羊城食品廠地塊。

總價19.3億，折合樓面價為3.2萬/平（未扣除配建）。

這是武漢城建首次在廣州直接拿地，并且延續(xù)了以往和保利合作的傳統(tǒng)，依舊選擇了共同開發(fā)。

之前的佛山的保利秀臺天珺和映月湖保利天珺，也是由兩方合作開發(fā)而成。

作為大灣區(qū)初來的新面孔，選擇與本土或龍頭房企合作，不失為一種快速本地化的路徑。

南通亞倫也是名不見經(jīng)傳的生面孔，今年首進廣州就幸運拿地，一下子就在廣州樓市刷足存在感。

南通亞倫是江蘇亞倫集團旗下子公司，成立于1976年，總部位于江蘇，靠紡織起家。

近些年來，南通亞倫可謂是土地市場的一匹黑馬，在西安、深圳、上海多地掃貨，不斷擴張。

在地產(chǎn)開發(fā)方面則轉向合作開發(fā)的模式，與融創(chuàng)有著十余個關聯(lián)項目，還與新城控股、龍湖等多家品牌房企合作。

今年4月，南通亞倫參與廣州土拍，1V16勝出，以總價23.23億幸運拿下番禺迎賓路地塊。

并與龍湖聯(lián)手，且由龍湖負責操盤，開發(fā)成項目龍湖御湖境。

據(jù)了解，項目即將在9月9日本周六正式啟動升籌。

對于廣州的街坊鄰居們來說，湖北聯(lián)投的名字可能有些許陌生，但其實這家房企名頭并不小。

作為湖北省屬大型國有控股限公司，湖北聯(lián)投身處當?shù)乇就练科蟮谝环疥嚒?/p>

修路架橋是湖北聯(lián)投的拿手好戲。丹江口環(huán)庫公路、棋盤洲長江大橋，都是它旗下的項目。

在廣州，知識城片區(qū)的居山澗，就是湖北聯(lián)投與越秀地產(chǎn)、知識城集團合作開發(fā)的。

湖北聯(lián)投在去年10月拍下執(zhí)信中學地塊，總價32.1萬，折合樓面價約3.9萬/平。

開發(fā)成了現(xiàn)在的聯(lián)投·文津府，這也是首入廣州的第一個獨立開發(fā)并操盤的項目。

靠近三大CBD、三面環(huán)山、直面執(zhí)信中學……開盤在即，文津府已拉滿了市場的期待值。

世紀金源

相比背后有國資控股的湖北聯(lián)投，世紀金源則是一家“神秘”的民企。

世紀金源成立于1991年，跨行業(yè)性極強，業(yè)務涉及大消費、大文旅、大健康、新科技。

2022年底，世紀金源落子廣州核心區(qū)——天河五山，打造了天河源筑。

該項目地塊04年就開始出讓，中途幾經(jīng)波折，在前東家開發(fā)商陽光城暴雷后，世紀金源將其收購。

天河源筑加持了世紀金源旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺騰云筑科的科技力，推出了全新的“高科技豪宅”。

天河源筑拿出了自身在科技設計、大盤操刀等方面的經(jīng)驗，給廣州帶來了令人眼前一亮的新鮮產(chǎn)品。

結語

隨著房地產(chǎn)市場的下行，許多二線城市的樓市表現(xiàn)不佳，于是房企們紛紛轉向北上廣深等一線城市。

而其中廣州是最便宜、最實惠的，于是成了房企們的優(yōu)選。

如中建四局地產(chǎn)，早早就將總部從貴陽搬到廣州。

華潤置地的華南總部在今年落于黃埔，新世界中國的總部則在2021年遷入廣州。

目前，新政落地，廣州作為大灣區(qū)的中心城市，發(fā)展前景依舊值得看好。

這些新血液讓廣州樓市更有活力，也讓買家有了更多選擇。

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