138億!廣州土拍再爆發(fā)!海珠、番禺地塊,全部搖號(hào)!
隨著認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例降低、降低存量首套住房貸款利率等政策的密集推出,釋放積極信號(hào),為房地產(chǎn)市場(chǎng)提振消費(fèi)信心,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)土拍市場(chǎng)也將迎來新一輪熱潮。
剛剛,廣州成功出讓兩宗靚地,總攬金138.6億元!
(資料圖片)
其中,海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊,經(jīng)過85輪競(jìng)拍達(dá)到封頂價(jià)127.8973億元,折合樓面價(jià)5.22萬/平(算上各類配建)。據(jù)悉,該宗地的成交價(jià)高達(dá)128億元,成為海珠的新總價(jià)地王,躋身廣州TOP5;5.2萬/平的地價(jià),位列全市第四,僅次于海珠時(shí)代大家地塊。
據(jù)規(guī)劃,地塊住宅用地就在地鐵11號(hào)線上涌公園地鐵站上蓋,待開通后,一條地鐵線就可通達(dá)全市各大核心區(qū)。
番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊經(jīng)30輪競(jìng)價(jià),達(dá)最高限價(jià)107964萬元,進(jìn)入搖號(hào)封頂環(huán)節(jié),折合樓面價(jià)2.26萬元/平!據(jù)悉,這是番禺今年以來的第六宗搖號(hào)地。
值得一提的是,在該地塊一路之隔,就是今年4月被十幾家房企爭(zhēng)搶、還沒開拍就送入搖號(hào)池的番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊,當(dāng)時(shí)地塊封頂價(jià)樓面價(jià)為24082元/㎡。
圖源:網(wǎng)絡(luò)
拍前消息顯示,上述兩宗地很搶手,光是保證金就高達(dá)379億。
其中,海珠上涌果樹公園地塊,由于門檻高,所以都是清一色的頭部央、國(guó)企。消息顯示,報(bào)名房企分別有保利、珠實(shí)、中海、華潤(rùn)、招商、越秀、華發(fā)、廣州地鐵、中建四局、中鐵建等,保證金達(dá)333.75億元。
番禺新光快速西側(cè)地塊也有不少房企報(bào)名,分別為保利、保利置業(yè)、招商、中鐵建、中鐵置業(yè)、中建五局、首開等,保證金達(dá)22.536億元。
海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊
項(xiàng)目入市均價(jià)超10W+?
地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南,背靠海珠濕地公園,臨近海珠區(qū)政府,兼具生態(tài)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。占地17.7萬㎡,建面約36.37萬㎡。
交通上,該項(xiàng)目是地鐵11號(hào)線上涌公園站上蓋,沿廣州大道向北約10分鐘可以到珠江新城。另外,300米處還有逸景路站,可以說是雙地鐵項(xiàng)目。
海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊航拍圖
配套上,地塊周邊還有萬達(dá)廣場(chǎng)、合生廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體以及海珠湖、上涌公園等生態(tài)資源。另外,據(jù)規(guī)劃,該地塊不僅有住宅,還有商業(yè)商務(wù)用地,同時(shí)配備幼兒園、小學(xué)和完全中學(xué)。
據(jù)了解,地塊周邊新盤不多,目前在售的有保利四季和頌,以及同樣帶湖景的湖光悅色。
其中,保利四季和頌,主打建面108-140㎡大戶型產(chǎn)品,均價(jià)約9萬元/㎡。(價(jià)格僅供參考 以實(shí)際情況為準(zhǔn))
而湖光悅色在售120-200平的三至四房,售價(jià)8.5萬/平。(價(jià)格僅供參考 以實(shí)際情況為準(zhǔn))
但地塊周邊二手項(xiàng)目較多,有體量龐大的逸景翠園,還有疊彩園、翠馨華庭、星御翠園等項(xiàng)目。
這幾個(gè)項(xiàng)目由于建成年代不同,品質(zhì)不同等,二手均價(jià)從3.4-4.8萬/平都有。(報(bào)價(jià):貝殼找房)
項(xiàng)目地塊分析
據(jù)相關(guān)報(bào)道分析,地塊賣那么貴是因?yàn)樽陨硭刭|(zhì)能打。
地塊交通便利、配套成熟、周邊自然環(huán) 境好(萬畝果園環(huán)繞,南邊還有上涌果樹公園、海珠湖公園等),有非常大面積的綠化, 最高 容積率僅3.0,未來還有大體量的學(xué)校。 地塊規(guī)劃了15年完 整教育配套,傳出引入中大附。
還有板塊氛圍成熟。地塊除了周邊的萬達(dá)廣場(chǎng)、合生廣場(chǎng)等,自身還帶商業(yè)。同時(shí),地塊臨近中大布匹市場(chǎng)、客村、海珠區(qū)府等老牌商圈,受琶洲輻射。
但值得注意的是,該宗地對(duì)配建商業(yè)、辦公寫字樓,對(duì)開發(fā)能力有要求。
地塊總價(jià)已經(jīng)高達(dá)120多億了,還要配建政府性統(tǒng)籌用房、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施,回遷安置地塊以及道路、綠地、河涌等。
其中地塊移交給村和政府的物業(yè)目前還沒有明確方案。如村的寫字樓是否需要返租代運(yùn)營(yíng),政府的mall是否需要代運(yùn)營(yíng)且品牌要求等都尚未明確。幼兒園也有日照要求,住宅建筑高度又受限,困難重重。
毋庸置疑的是,這些都需要實(shí)力雄厚的開發(fā)商才能解決。
另外海珠的豪宅市場(chǎng),其實(shí)很考究開發(fā)商的產(chǎn)品力。
要知道,海珠的豪宅市場(chǎng)成交是很活躍,無論是成交套數(shù)還是套均單價(jià),基本都是碾壓了天河的。像今年廣州千萬總價(jià)的一手住宅,海珠成交了1028套,領(lǐng)跑各區(qū)。其成交的套均價(jià)更是突破10萬大關(guān),甩開天河,僅比越秀少了一點(diǎn)點(diǎn)。
說到海珠豪宅,必須提一提中海地產(chǎn)。
2019-2022年不到三年時(shí)間,中海豪擲153億在海珠搶了5宗宅地。這些項(xiàng)目入市時(shí)也取得了有目共睹的成績(jī)。
中海地產(chǎn)海珠區(qū)5個(gè)項(xiàng)目位置
近日,房地產(chǎn)行業(yè)連發(fā)多項(xiàng)重要政策,以“組合拳”形式提升市場(chǎng)活躍度。“低首付+低利率”的政策歷來可降低購(gòu)房門檻、提高購(gòu)買力,促進(jìn)住房需求釋放,有效帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上發(fā)展。
此時(shí)又正值“金九銀十”沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻,中海地產(chǎn)也誠(chéng)意滿滿。
中海觀澔府優(yōu)惠方案
據(jù)了解,中海觀澔府,金九銀十團(tuán)購(gòu)一口價(jià),有2套單位,不到550萬可以買三房,海珠核心地段,海珠第一梯隊(duì)海珠外國(guó)語附小已經(jīng)開學(xué),10號(hào)線大干圍站旁,準(zhǔn)現(xiàn)樓明年5月收樓,單價(jià)5字頭,低門檻上車后航道千萬級(jí)豪宅圈。
番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊
番禺地塊,占地面積近1.9萬㎡,總建面47806㎡,總起拍價(jià)93882萬元,折合樓面價(jià)19638元/㎡。
番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊航拍圖
地塊一路之隔,就是今年4月被十幾家房企爭(zhēng)搶、還沒開拍就送入搖號(hào)池的番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊,當(dāng)時(shí)地塊封頂價(jià)24082元/m2,被民企南通亞倫抱走,聯(lián)合龍湖地產(chǎn)開發(fā),現(xiàn)已打造成龍湖·御湖境項(xiàng)目。
而本次出讓地塊起拍樓面價(jià)未破2萬元/㎡,價(jià)格看似很筍,不過競(jìng)拍方面有條件限制:
1、競(jìng)買人要出資建設(shè)宗地紅線范圍內(nèi)城市道路、公共綠地; 2、需配建6班幼兒園以及其他公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施等; 3、需對(duì)宗地紅線范圍內(nèi)河涌管理范圍進(jìn)行合理保護(hù)和利用。
據(jù)今年7月初番禺推介會(huì)上公布的資料顯示,地塊靠近新光快速、朝陽東路等,交通便利,10分鐘可到達(dá)珠江新城,距離地鐵3號(hào)線大石站不到1公里,無論是開車或地鐵去往珠江新城、琶洲、萬博等熱門商圈都便捷。
距離江邊非常近,步行就可抵達(dá),附近就是大石派出所,周邊有富麗小學(xué)、大山學(xué)校、朝陽東幼兒園等,生活氛圍濃郁。
周邊房?jī)r(jià)方面,地塊一路之隔是新盤上馨華府,其實(shí)是濱江綠園三期產(chǎn)品,土地產(chǎn)權(quán)縮水20多年了,目前主推建面約89-135㎡三房,參考均價(jià)在4.5-5.1萬元/㎡。
而不遠(yuǎn)處還有廣地花園在售建面約96-107㎡三房,參考均價(jià)4.3萬元/㎡。
--THE END--
本刊法律顧問:廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞
本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者,如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:hnmd004
-
window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器?網(wǎng)絡(luò)適配器沒有了怎么辦?
window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器?1、首先打開電腦,進(jìn)入桌面,找到任務(wù)欄右下角的網(wǎng)絡(luò)圖標(biāo)2、 右鍵,在打開的菜單中,選擇打開網(wǎng)絡(luò)和internet
2023-07-10 09:27:16 -
電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖?電腦忘記密碼怎樣清除開機(jī)密碼?
電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖?方法一:在開機(jī)時(shí),按下 F8 進(jìn)入【帶命令提示符的安全】模式,輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用
2023-07-10 09:22:59 -
win11小組件怎么關(guān)閉廣告?win11小組件不可用怎么辦?
win11小組件怎么關(guān)閉廣告?1、按win+r鍵,打開windows11運(yùn)行,輸入msconfig,回車。2、彈出窗口,在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動(dòng)選項(xiàng)卡,點(diǎn)擊打
2023-07-10 09:21:16 -
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?資源管理器一直不停的重啟怎么辦?
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?1、重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)有時(shí)資源管理器未響應(yīng)是因?yàn)橄到y(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài),此時(shí)可以重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī),以便重新加載系統(tǒng),
2023-07-10 09:18:37 -
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?怎樣設(shè)置鼠標(biāo)點(diǎn)到的單元格有顏色?
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?1、打開電腦設(shè)置界面,點(diǎn)擊設(shè)備。2、在設(shè)備界面,點(diǎn)擊鼠標(biāo)。3、在鼠標(biāo)界面,點(diǎn)擊調(diào)整鼠標(biāo)和光標(biāo)大小。4、在更改
2023-07-10 08:21:07 -
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?顯卡風(fēng)扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好?
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達(dá)到一定的溫度,風(fēng)扇會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護(hù)顯卡。當(dāng)?shù)陀谶@一
2023-07-07 15:57:38 -
word文件損壞打不開怎么修復(fù)?word文件損壞亂碼怎么修復(fù)?
word文件損壞打不開怎么修復(fù)?1 打開Microsoft Word軟件,點(diǎn)擊文件菜單,選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件,選中文件后點(diǎn)擊打開按鈕
2023-07-07 10:51:03 -
0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決?應(yīng)用程序0xc0000005是什么錯(cuò)誤?
0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運(yùn)行,輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到:HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft
2023-07-07 10:47:09 -
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功?
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java,即查看java的版本。如果沒有安裝,需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確
2023-07-07 10:43:40 -
ios17什么時(shí)候可以更新正式版?ios17什么時(shí)候正式推送更新?
ios17什么時(shí)候可以更新正式版?ios17正式版預(yù)計(jì)9月可以更新使用,屆時(shí)和iPhone15系列新機(jī)一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會(huì)結(jié)束后
2023-07-07 10:40:52 -
Win11打游戲FPS低怎么辦?手機(jī)玩游戲幀數(shù)低怎么辦?
Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進(jìn)入Win11系統(tǒng)桌面上,點(diǎn)擊開始選擇設(shè)置進(jìn)入。2、進(jìn)入設(shè)置界面,點(diǎn)擊游戲進(jìn)入。3、在游戲頁面,點(diǎn)擊游戲模式進(jìn)
2023-07-07 10:38:03 -
電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵?電腦開不了機(jī)怎么強(qiáng)制開機(jī)?
電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵?F8:進(jìn)入 Windows 安全模式。F10:進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界面。F11:進(jìn)入系統(tǒng)恢復(fù)界面。Del:進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界
2023-07-06 11:14:10 -
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)怎么解決?
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了,導(dǎo)致堵塞,如果長(zhǎng)時(shí)間不清理的話,顯卡的風(fēng)扇就會(huì)因?yàn)?/p>
2023-07-06 11:02:33 -
windowshello突然不能用怎么辦?windows hello在哪里設(shè)置?
windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R,輸入 services msc 回車2、在服務(wù)列表中查找 Windows Biometric Service 看這個(gè)服
2023-07-06 10:53:30 -
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?無法識(shí)別的usb設(shè)備是什么意思?
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設(shè)備,是因?yàn)閁盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設(shè)置U盤格式,先格式化U盤,將U盤
2023-07-06 08:45:03 -
打開dwg格式的軟件有哪些?dwg格式文件是什么文件?
打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus,一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖,一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖,一款CAD
2023-07-06 08:42:40 -
電腦突然沒聲音了是什么原因?電腦突然沒聲音了怎么解決?
電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計(jì)算機(jī)硬件問題和軟件問題,硬件問題主要是聲卡壞了,或者輸出聲
2023-07-05 10:24:15 -
amd是哪個(gè)國(guó)家的品牌?英特爾和amd哪個(gè)厲害?
amd是哪個(gè)國(guó)家的品牌?amd處理器是美國(guó)生產(chǎn)的;美國(guó)AMD半導(dǎo)體公司專門為計(jì)算機(jī)、通信和消費(fèi)電子行業(yè)設(shè)計(jì)和制造各種創(chuàng)新的微處理器,以及提供
2023-07-05 10:21:36 -
tmp文件可以隨便刪嗎?tmp文件刪不掉怎么辦?
tmp文件可以隨便刪嗎?是的,可以刪除。 tmp文件是一種臨時(shí)文件,它們通常由操作系統(tǒng)或應(yīng)用程序創(chuàng)建,以存儲(chǔ)暫時(shí)數(shù)據(jù)。一旦完成,它們就會(huì)被
2023-07-05 10:19:30 -
mkv格式手機(jī)可以看嗎?蘋果不支持mkv視頻嗎?
mkv格式手機(jī)可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。 它可將多種不
2023-07-05 10:16:45 -
電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決?電腦開機(jī)慢系統(tǒng)啟動(dòng)慢什么原因?
電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的,那小編就把操作方法分享給大家吧,感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一: 減少
2023-07-05 10:11:39 -
zip壓縮文件怎么繞過密碼?已有的壓縮包如何添加密碼?
zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中,啟用英文版nsis,2、
2023-07-05 10:07:06 -
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?怎么讓文件顯示擴(kuò)展名?
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先,雙擊打開【計(jì)算機(jī)】,打開計(jì)算機(jī)磁盤目錄,2、打開后,正常菜單欄是沒有顯示出來,打
2023-07-04 10:01:15
電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?恢復(fù)文件已損壞怎么辦?
電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】,找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】,就可以找到360文件