封頂價超127億元！海珠“巨無霸”靚地或下周一搖號定主

海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊，競拍一個多小時85輪至封頂搖號，扣除配建等樓面地價5萬+元/平方米。

番禺新光快速西側(cè)地塊，競拍30輪至封頂搖號，樓面地價22584元/平方米。

【資料圖】

樓市新政出臺一周之后，9月8日下午3時，廣州開拍兩宗宅地，雙雙均至封頂搖號。廣州當(dāng)日土拍宅地由此收金約138.7億元。

具體兩宗地各花落誰家，或有待下周一搖號揭曉。

海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊

競拍85輪，封頂總價127.8億元

作為廣州中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊未拍先熱。早在今日下午3時正式開拍前，地塊就已被房企們輪番出價16輪。據(jù)悉，地塊吸引中海、保利、華潤、越秀、珠實、招商等十多家央國企報名。

該地塊總占地面積17.7萬平方米，總建面約36.3744萬平方米，起拍總價111.2億元。地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南，即海珠區(qū)政府斜對面；南面為上涌果樹公園。其用途含居住、交通、商務(wù)兼商業(yè)、服務(wù)設(shè)施等。從航拍看，旁邊的上涌果樹公園及遠(yuǎn)處的珠江新城、廣州塔等都能一覽無遺。

海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊航拍圖

地塊的附加條件也不少：1、要求無償配建政府性統(tǒng)籌用房計算容積率建筑面積25347平方米（住宅，以不動產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)）；2、無償配建AH061002地塊、AH061033地塊、AH061036地塊（商業(yè)用地/商務(wù)設(shè)施用地，回遷安置地塊），回遷商業(yè)商務(wù)物業(yè)及地下車位（567泊）；3、配建規(guī)劃條件中AH061041地塊（服務(wù)設(shè)施用地，幼兒園）；4、出資建設(shè)城市道路、綠地、河涌（含消防通道），地塊東部縱向規(guī)劃道路，南至新滘西路等等。

該地塊在起拍時便已是海珠區(qū)今年以來總價最高的地塊，在競拍85輪后，達(dá)到封頂總價127.8億元。在剔除上述配建后，其樓面地價約為5.2萬元/平方米，成為廣州宅地樓面地價TOP4地塊，也是海珠區(qū)第三宗樓面地價5萬+地塊。

番禺區(qū)大石街新光快速路西側(cè)地塊

樓面地價不到2.3萬元/平方米

番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊占地面積近1.9萬平方米，總建面47806平方米，總起拍價93882萬元。地塊一路之隔，是今年4月被十幾家房企爭搶、還沒開拍就送入搖號池的番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，彼時地塊封頂價24082元/平方米，現(xiàn)已打造成龍湖·御湖境項目。

番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊航拍圖

從今年7月初番禺推介會上公布的資料可見，新光快速西側(cè)地塊靠近新光快速、朝陽東路等，交通便利，10分鐘可到達(dá)珠江新城，距離地鐵3號線大石站不到1公里。

和迎賓路BA0603009地塊一樣，該地塊今日亦吸引一眾央企等競拍，且在下午3時正式開拍前就有10個出價記錄。在3點后開拍至第30輪后，地塊到達(dá)封頂，以總價107964萬元成交，樓面地價約為22584元/平方米。

業(yè)界看法

本次土拍競爭激烈

利于廣州樓市在“金九銀十”打好開局

新政之后，廣州兩宗宅地開拍雙雙重現(xiàn)搖號，無疑為當(dāng)下樓市注入強心劑。這是否預(yù)示廣州樓市已經(jīng)重起？

在克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉看來，今日出現(xiàn)兩宗搖號地，再次強化了集中供地以來的市場特征：一是參拍主體以“國家隊”為主，其中既有以廣州為大本營的越秀、保利、珠實、廣州地鐵等，也有招商、華僑城、中建系這樣的外地國央企；二是就像此前的搖號地塊一樣，房企在不確定性的市場下投資策略高度趨同，爭相追逐利潤和流速都相對有保障的優(yōu)質(zhì)地塊，寧愿搖號拼運氣，也不輕易撿便宜托底。

肖文曉認(rèn)為，整體而言，本次土拍競爭激烈，為剛剛落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的廣州樓市增添了新的活力因素，利于廣州樓市在“金九銀十”打好開局。

南都·灣財社記者 邱永芬

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