六大行確定存量首套個人住房貸款利率調(diào)整,這些情況無需申請
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【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊】9月7日,六家國有銀行在官網(wǎng)發(fā)布存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告,關(guān)于調(diào)整工作的具體細(xì)則出爐。
首先,細(xì)則中對調(diào)整范圍進(jìn)行了詳細(xì)劃分,包括兩類,比如中國銀行公告所述,一是個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款;二是個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上,但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。
針對存量首套住房貸款,不需要向銀行申請,銀行將于9月25日集中調(diào)整。對于第二類貸款,可于2023年9月25日后向銀行提出申請。
一些特殊情況需要主動向銀行提出申請,比如工商銀行公告稱,“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整;當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸,也需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整。
從調(diào)整規(guī)則來看,根據(jù)貸款發(fā)放時間,調(diào)整分成三類:一是2019年10月7日(含當(dāng)日)之前發(fā)放的,貸款加點(diǎn)幅度可降至當(dāng)?shù)叵孪藁蛘週PR。二是2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的,貸款加點(diǎn)幅度最低降至當(dāng)?shù)叵孪藁蛘呷珖孪蓿碙PR)。三是2022年5月15日(含當(dāng)日)之后發(fā)放的,貸款加點(diǎn)幅度最低降至當(dāng)?shù)叵孪藁蛘呷珖孪蓿碙PR-20BP)。如果貸款利率已經(jīng)低于LPR或全國下限,則不調(diào)整。
此外,人行基準(zhǔn)利率貸款、固定利率貸款調(diào)整,要先轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。不良類貸款,待歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
值得注意的是,六家銀行在公告中已明確表示,本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用。工商銀行在公告中還表示,本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。
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