海陵房屋征收“房票”安置政策發(fā)布實(shí)施

7月6日下午，海陵區(qū)召開房屋征收“房票”安置政策新聞發(fā)布會(huì)。為進(jìn)一步完善房屋征收與補(bǔ)償安置政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，充分發(fā)揮好市場(chǎng)配置資源的作用，滿足被征收人多樣化安置需求，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)海陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，海陵區(qū)制定實(shí)施《海陵區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）》。

(資料圖)

房票的內(nèi)容與適用范圍

本次實(shí)施的房票安置，是結(jié)合貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償采取的一種安置形式。房票上記載著房票編號(hào)、補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)、持有人姓名和身份證號(hào)、房票票面金額、房票出票日期、房票有效期限等內(nèi)容。

此房票適用于海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，凡是在上述房屋征收項(xiàng)目中規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，皆可選擇房票安置。此外，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他搬遷項(xiàng)目，也可參照?qǐng)?zhí)行房票安置政策。

房票的發(fā)放與使用流程

海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并經(jīng)審計(jì)生效后，憑身份證明到征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室領(lǐng)取房票并登記備案。房票自出票之日（即補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)審計(jì)生效后的次日）起生效，有效期18個(gè)月，持有期間不計(jì)息。為避免房票被惡意拆分?jǐn)_亂市場(chǎng)秩序，每份協(xié)議只發(fā)放一張房票。共有產(chǎn)權(quán)的房屋被征收人選擇房票安置的，不得分戶簽訂協(xié)議。

取得房票后，房票持有人可以自行選擇購(gòu)買區(qū)住建局建立、管理的房票安置房源庫(kù)中的新建商品房，但不可購(gòu)買二手房和安置房。海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照自愿均可申請(qǐng)進(jìn)入房源庫(kù)。

房票的使用流程為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核實(shí)房票信息，與房票持有人簽訂《購(gòu)房認(rèn)定書》等手續(xù)。房票持有人憑《購(gòu)房認(rèn)定書》和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)背書的房票向房屋征收實(shí)施單位申請(qǐng)出具房票使用金額結(jié)算憑證和購(gòu)房首付款撥付。房票使用金額結(jié)算憑證出具給房票持有人用于抵算購(gòu)房款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品房買賣合同》生效之日一定期限后（現(xiàn)房3個(gè)月，期房6個(gè)月），可憑《商品房買賣合同》、房票使用金額結(jié)算憑證等材料申請(qǐng)資金撥付。

房票持有人在房票有效期內(nèi)或有效期滿后，均可按票面剩余金額申請(qǐng)房票結(jié)算。每張房票實(shí)行一次性結(jié)算、兌付。

房票的獎(jiǎng)勵(lì)政策

自出具房票之日起3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予房票購(gòu)房使用金額部分20%的獎(jiǎng)勵(lì)；第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予16%的獎(jiǎng)勵(lì)；第7個(gè)月至第18個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予12%的獎(jiǎng)勵(lì)。房票有效期內(nèi)未購(gòu)房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

房票持有人在完成商品房買賣后，憑《商品房買賣合同》和房屋交易稅費(fèi)票據(jù)等材料申請(qǐng)結(jié)算房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

房票的轉(zhuǎn)讓與掛失

為充分釋放政策利好，每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。房票在有效期內(nèi)需要轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)原房票發(fā)放單位同意后，轉(zhuǎn)讓人與受讓人到公證處共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同等材料方可辦理實(shí)名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原房票發(fā)放單位備案登記后，方可發(fā)生效力。房票轉(zhuǎn)讓后原簽發(fā)日期和使用期限不變。

房票持有人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。若房票發(fā)生遺失，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房票發(fā)放單位辦理掛失補(bǔ)辦手續(xù)。

房票的其他相關(guān)規(guī)定

本次實(shí)施的房票，不得抵押、質(zhì)押，不具有融資擔(dān)保功能，不得進(jìn)行其他金融交易。

房票持有人在使用房票購(gòu)買“房源庫(kù)”中新建商品房產(chǎn)生的糾紛，由房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《商品房買賣合同》相關(guān)約定自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

房票辦法自出臺(tái)之日起施行，實(shí)施期限暫定為一年。施行前已實(shí)施簽約的征收（搬遷）項(xiàng)目不適用房票安置政策。

（來(lái)源：海陵區(qū)人民政府網(wǎng)站）

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