認(rèn)房不認(rèn)貸，要來了！

住建部重磅發(fā)聲

降低首套房首付比

(相關(guān)資料圖)

落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸

據(jù)新華社7月27日?qǐng)?bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。

有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域

持續(xù)放寬政策

這是繼7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，對(duì)于政策調(diào)整的具體方向與內(nèi)容，住建部最新的表態(tài)。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次住建部提及的政策方向充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實(shí)中央政治局會(huì)議的有關(guān)精神、調(diào)整優(yōu)化購房政策的導(dǎo)向，也有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域持續(xù)放寬政策?！?/p>

繼續(xù)降低

首套房首付比和貸款利率

對(duì)于住建部“進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”的提法，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預(yù)計(jì)在8月上旬前會(huì)有一波降首付和降利率操作?！?/p>

中指研究院也指出：“目前，多數(shù)城市首付比例已經(jīng)降至監(jiān)管部門要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，個(gè)別城市二套首付比例較高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高為80%和70%（非普宅）?！?/p>

就房貸利率而言，隨著LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的下調(diào)，首套房和二套房貸款利率下限也不斷下降。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。

“整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，多個(gè)城市房價(jià)下跌態(tài)勢(shì)未改，部分符合評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，仍有望繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在小幅下調(diào)空間?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說。

進(jìn)一步落實(shí)

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

“此次最值得關(guān)注的就是‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策，可以比較明確地認(rèn)為，該表述對(duì)于一線城市影響是最大的。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。

中指研究院指出，目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴(yán)重限制了需要換房改善的購房群體，換房需求同樣是合理的住房需求，政策應(yīng)適時(shí)調(diào)整予以支持，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場(chǎng)交易。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“在住建部表態(tài)后，預(yù)計(jì)各地將會(huì)有具體的政策出臺(tái)。尤其是大家普遍關(guān)注的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策，后續(xù)一線城市跟進(jìn)執(zhí)行的可能性會(huì)比較高。”

改善性住房換購稅費(fèi)減免

在支持改善需求方面，這次住建部也明確提出了“換房減免稅費(fèi)”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“降低交易稅費(fèi)，如通過降低個(gè)人所得稅、契稅、增值稅、中介費(fèi)用等降低購房成本，也有利于修復(fù)置業(yè)預(yù)期?！?/p>

值得關(guān)注的是，7月25日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中購房環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠多達(dá)19條。雖然是對(duì)既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動(dòng)作也向市場(chǎng)釋放利好信號(hào)，部分政策還有進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化的空間。

而在去年9月30日，對(duì)于換房減免稅費(fèi)，財(cái)政部、稅務(wù)總局還發(fā)布過支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告，對(duì)于“賣一買一”的置業(yè)人群，實(shí)行個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，最高全部退還。

陳文靜指出：“下半年，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時(shí)間里，房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，當(dāng)前核心一、二線城市政策空間仍較大，短期來看，這部分城市房地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，比如優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費(fèi)等仍是政策方向?！?/p>

編輯：張萌萌

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