“認(rèn)房不認(rèn)貸”到底是啥意思？普通人面對市場利好釋放應(yīng)該如何做

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”這個(gè)詞最近頻頻被提起，更是有人理解成幾年來樓市最大的利好，釋放了強(qiáng)烈的信號。

(資料圖片)

有些時(shí)候，真正的利好政策實(shí)行的時(shí)候往往就是這樣悄然進(jìn)行的，你不能說人家沒說，人家在通報(bào)里已經(jīng)說得很清楚了。

善于捕捉政策紅利的往往就能站在時(shí)代的潮頭，而后知后覺者則只能是一聲嘆息。

一句很有名的話，說馬云的成功不是馬云的時(shí)代，而是時(shí)代的馬云。

這句話在某種意義上來說沒錯(cuò)，馬云們的成功正是抓住了那個(gè)時(shí)代的巨大紅利才成為時(shí)代的成功者。

言歸正轉(zhuǎn)，還說回這個(gè)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，它為啥就這么重要，它為啥被業(yè)內(nèi)視為樓市的救命稻草，甚至說承載著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的希望也不為過。

這里先說一個(gè)生娃的問題，人家為啥不是去鼓勵(lì)一胎，而是二胎、三胎，有人說那不就是搞不來新客戶就去搞老客戶嘛。

這個(gè)說法是有道理的，生娃如此，買房子也一樣。

有能力生一胎就很有可能生二胎，能生二胎的自然也就不差再多生一個(gè)。

老客戶有實(shí)力，承壓能力強(qiáng)，政策配合程度高，自然是要挖掘一下的。

應(yīng)該說，這部分老客戶有資源、有能力、有愿望，就差政策傾斜一下就完活了。

買房子的也是如此，特別是那些買過房，并且有再改善一下居住條件的就更是。

舉個(gè)例子，一對夫妻在某城市買了一個(gè)一百平米的房子，住了幾年感覺太小了，還要再改善一下，但當(dāng)他們想買新房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)他們?nèi)绻I房的話只能按二套房來算了，大家都知道，第二套房和首套房的政策是不一樣的。

有人可能會(huì)說了，把已有的這套房賣掉不就行了，再不行兩口子辦個(gè)假離婚也行啊。

這個(gè)倒是沒問題，但你再怎么折騰貸款記錄還是存在的。

以前是只要你有了貸款記錄，哪怕你還完了，也不能算是首套房。

但現(xiàn)在不一樣了，這個(gè)紅線已經(jīng)不存在，認(rèn)房不用認(rèn)貸就是這個(gè)意思。

應(yīng)該說，這個(gè)利好除了對上述情況外，還有就是我們熟知的炒房客了。

以前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策對于炒房客是最不友好的了，這樣一來，炒房客們就有辦法把炒來炒去的房子都變成了首套房，至于杠桿加到什么程度，買過首套房的人都知道。

有人可能不明白了，炒房子不是不被支持了嗎？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，這次新政提了降首付、降利率，但沒提房住不炒。

公正地說，現(xiàn)在房子除了居住屬性就是金融屬性了，不管你是否愿意相信，我們的房子在某種程度上來說都算得上是金融產(chǎn)品了。

一個(gè)金融產(chǎn)品，你不炒它怎么可能熱呢。

接下來會(huì)不會(huì)是炒房客的下一個(gè)風(fēng)口不久便會(huì)明了。

從另一個(gè)側(cè)面來說，以前房子漲價(jià)好賣的時(shí)候當(dāng)然沒有必要炒，但現(xiàn)在這種情況還是可以開個(gè)口子的。

這樣也可以讓炒房客的錢快速進(jìn)入樓市，以緩解一下樓市的旱情。

但對于普通人，如果不是剛需，看住錢袋子還是很重要的。

當(dāng)下的很多問題還有很大的不確定性，

大家可能都開過車，如果霧天視線不好，看不太遠(yuǎn)的情況下，

最好的辦法就是開得慢點(diǎn)，

多了望一會(huì)兒再踩油門，

安全第一，總是不會(huì)錯(cuò)的。

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