長租公寓再探資本市場大門

2023-07-29 22:25:05來源：證券時報

近段時間以來，樓市政策頻頻出現(xiàn)調(diào)整的預(yù)期，與房地產(chǎn)相關(guān)的長租公寓似

近段時間以來，樓市政策頻頻出現(xiàn)調(diào)整的預(yù)期，與房地產(chǎn)相關(guān)的長租公寓似乎也正計劃加快“敲開”資本市場大門。

自如多次傳出上市消息

近日，市場消息稱長租公寓運(yùn)營商自如最快將于今年第三季度正式向港交所遞交招股說明書。對此，證券時報記者詢問自如相關(guān)工作人員，對方未予置評。


(資料圖片僅供參考)

其實(shí)，就在今年3月，市場就已經(jīng)傳出消息，自如考慮在香港首次公開募股，計劃籌資約10億美元，最早或于4月份向香港交易所提交初步招股說明書，并最快在今年上市。

公開信息顯示，2011年10月，自如依托鏈家正式成立事業(yè)部，后于2016年6月，脫離鏈家獨(dú)立運(yùn)作，發(fā)展至今。從2018年以來，自如開展了多輪融資。2018年1月，自如宣布獲得40億元人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投，華興新經(jīng)濟(jì)基金、GA資本、源碼資本、融創(chuàng)等機(jī)構(gòu)跟投。當(dāng)時，自如就進(jìn)入了獨(dú)角獸俱樂部。而且，這也是當(dāng)時中國長租公寓行業(yè)規(guī)模最大的一筆融資。2020年3月，市場更傳出軟銀愿景基金對自如投資了10億美元。

除了自如，魔方生活服務(wù)集團(tuán)已在去年向港交所提交招股書，但至今仍未上市。

自2013年以來，魔方生活已經(jīng)完成了4輪融資，融資金額在長租公寓運(yùn)營商中處于領(lǐng)先地位。2016年魔方生活C輪融資近3億美元，2019年魔方生活獲得1.5億美元D輪融資，背后的資本方包括中航信托、美國華平集團(tuán)、加拿大領(lǐng)先的養(yǎng)老基金管理公司CDPQ等。

值得一提的是，港交所實(shí)際上并非國內(nèi)長租公寓此前尋求上市的熱門去處。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，多次傳出上市的消息或許也并不完全是“空穴來風(fēng)”。也可以在一定程度上看出，長租公寓又開始將目光投向資本市場。

提起長租公寓上市，就不得不提到青客公寓和蛋殼公寓，兩者都曾登陸美股市場，只是表現(xiàn)卻不盡如人意。公開信息顯示，從長租公寓第一股到走入破產(chǎn)清算程序，青客公寓只用了兩年零兩個月的時間。而在上市445天以后，蛋殼公寓也最終退市。

成為資本寵兒？

今年以來，許多市場人士對長租公寓市場前景抱有期望。從資本搶灘到行業(yè)洗牌，再到重獲青睞，曾備受爭議的長租公寓似乎又成為資本寵兒，其中還包括外資。此前，深圳羅湖區(qū)招商引資暨輝盛國際與鐵獅門聯(lián)袂進(jìn)駐深潤大廈簽約儀式舉行。根據(jù)此前發(fā)布的通告，輝盛國際與鐵獅門向華潤置地的附屬公司收購深潤大廈項(xiàng)目的長租公寓部分。

自2023年以來，全國多地公寓板塊大宗市場交易頻現(xiàn)。以上海市場為例，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2022年上海長租公寓投資大宗交易額超過60億元，同比上一年度增長263.89%。2023年第一季度，上海投資市場錄得的13宗大宗交易中，長租公寓交易為3宗，僅次于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公樓，長租公寓成交額達(dá)28億元，超過去年成交總額的40%。

曾備受爭議的長租公寓，為何又成為資本寵兒？有分析人士表示，從投資者角度來看，過往數(shù)據(jù)顯示長租公寓收益能力浮動不受經(jīng)濟(jì)短期波動影響，相比地產(chǎn)業(yè)其他板塊，抗周期性更強(qiáng)，也是投資避險優(yōu)選?？梢砸揽抗鍓K維持穩(wěn)定的現(xiàn)金來源。長租公寓已然成為激活存量物業(yè)的較優(yōu)選擇之一。

不過，國內(nèi)的長租公寓行業(yè)還沒有出現(xiàn)一家獨(dú)大的趨勢。與擁有強(qiáng)大實(shí)力背景的房地產(chǎn)企業(yè)所開辦的長租公寓相比，房地產(chǎn)中介服務(wù)商與創(chuàng)業(yè)品牌為主的長租公寓運(yùn)營商將面臨更大的競爭。

責(zé)編：岳亞楠

校對：高源

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