金科商業(yè)輕資產(chǎn)簽約長沙、九江歷史文化街區(qū),為轉(zhuǎn)型開出新思路

2023-08-01 18:06:53來源:創(chuàng)作者_(dá)21U2

金科商業(yè)發(fā)力城市更新撰文|朱雅潔排版|熹尼圖片來源|官方提供近日,金

金科商業(yè)發(fā)力城市更新

撰文 | 朱雅潔

排版 | 熹尼


(資料圖)

圖片來源 | 官方提供

近日,金科商業(yè)簽約兩大歷史文化街區(qū)項目:長沙潮宗街、江西九江大中路歷史文化街區(qū), 在城市更新賽道嶄露頭角。消息一出、業(yè)界熱議:金科商業(yè),這一次會怎么做?

01

存量改造大勢已成

城市更新是未來商業(yè)主線

存量時代,改造、更新是必答題,不再是附加題。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年全國新開業(yè)購物中心新增體量844萬㎡、同比下降14%,存量增速持續(xù)放緩,新增供應(yīng)略顯乏力,存量競爭持續(xù)加劇。

存量承壓,市場飽和,商業(yè)地產(chǎn)“攻城略地”大開發(fā)時代結(jié)束,變成“螺螄殼里做道場”、以質(zhì)取勝的比拼。無論城市商業(yè)還是商業(yè)地產(chǎn)本身,都在積極謀求新的增長點,存量改造、經(jīng)營、活化已成為新的硬實力。

城市更新是城市發(fā)展新需求、未來城市和商業(yè)發(fā)展的主線,是釋放經(jīng)濟(jì)活力、消費活力的重要切入點。2023年全國兩會,在政府的八項工作重點中,“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求”居于首位,“實施城市更新行動,促進(jìn)區(qū)域優(yōu)勢互補(bǔ)、各展其長”被明確寫入了工作重點。

結(jié)合由國家層面?zhèn)鬟f至區(qū)域轄市的“文化自信”,歷史文化街區(qū)成為城市更新主陣地,要用現(xiàn)代商業(yè)手法、描繪城市人文的當(dāng)代主義。

新賽道上,競技者眾。人人都能參與海選,但未必都能拿到參賽入場券,過硬綜合實力才是最有力的資本。

02

深度參與城市更新建設(shè)

金科商業(yè)展現(xiàn)獨到眼光

城市更新賽道上,金科商業(yè)是拿到入場券的那一個。

“不入潮宗門、不進(jìn)長沙城”,潮宗街,長沙三大歷史文化文化街區(qū)之一,古時湘江運河碼頭必經(jīng)之路,是舊時長沙的縮影,獲評長沙市十佳夜間經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、全市文化消費十大園區(qū)(基地)、2019年微博熱門旅游目的地;2019年獲得聯(lián)合國人居署城市更新指導(dǎo)項目,2021年被公布為省級歷史文化街區(qū),2022年獲國家AAA旅游景區(qū)。

金科商業(yè)集團(tuán)與長沙市開福棚改投資有限責(zé)任公司共同合資設(shè)立商管公司,針對潮宗街及西長街和吉祥巷歷史地段(資產(chǎn)總計約14.4萬平米)進(jìn)行整體招商運營管理。

大中路,江西九江市區(qū)最具代表性的商業(yè)步行街,被譽(yù)為“贛北第一街”,近千年來商賈云集、往來不絕;當(dāng)今亦是九江的時尚地標(biāo)、商業(yè)中心。金科商業(yè)集團(tuán)與江西九江潯陽區(qū)政府簽訂運營框架合同,針對大中路歷史文化街區(qū)西段進(jìn)行整體招商運營管理。

兩大項目有著鮮明的共同特點:地處城市中心,古今都是繁華策源地;歷史文化悠久,積淀豐厚人文與城市煙火;高品質(zhì)街區(qū),可塑性強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

●長沙潮宗街夜景

做商業(yè),眼界和眼光缺一不可,從這兩個項目的選擇來看,金科商業(yè)再次展現(xiàn)了其寬廣眼界、獨到眼光。

越過存量的山脊,望見存量改造的蔚藍(lán)海面,是為眼界。

金科商業(yè)一邊大刀闊斧開拓新商業(yè),一邊聚焦城市更新,以建設(shè)者的身份深度參與城市建設(shè),特別是歷史文化街區(qū)的改造運營。從過去的拆和建,到如今的管和“運”,金科要做的不止于復(fù)活,更是盤活。

而落子核心區(qū)域的高潛力歷史文化街區(qū),靠的是深耕商業(yè)修煉得來的好眼光。接下來,金科商業(yè)準(zhǔn)備好了要講一個城市更新的好故事。

03

為什么是金科?

真功夫“四兩撥千斤”

城市更新不同于打造傳統(tǒng)商業(yè)體,沒有標(biāo)準(zhǔn)范式,也自帶更多挑戰(zhàn):保護(hù)人文風(fēng)韻、建筑修復(fù)再造、梳理復(fù)雜的資產(chǎn)歸屬、打造特色場景……而歷史文化街區(qū)是復(fù)雜的、融合的,需要有整合能力的公司去解決,對運營方綜合實力要求極高,需要有成熟經(jīng)驗背書的底氣,和四兩撥千斤的真功夫。

那么,金科商業(yè)為什么能做城市更新?對金科商業(yè)這樣的“全能型選手”,這似乎是一個發(fā)展的必然。

引入米其林餐飲,提升老街消費品質(zhì)

據(jù)金科商業(yè)透露,未來將會把米其林餐飲引入歷史文化街區(qū),提升老街消費品質(zhì)。這不是金科第一次攜手米其林了,6月7日,金科商業(yè)在金科中心·悅FUN舉辦了重慶首屆米其林品鑒會,帶起一股重慶商業(yè)的“米其林”風(fēng)。

歷史文化街區(qū)承載著城市活態(tài)的歷史文化,也在時代發(fā)展中被賦予了連接過去、向新未來的功能和使命。將米其林引入老街,在原有的人文板塊上融入高端體驗場景,對于提升高品質(zhì)文旅體驗是重磅加分項,也體現(xiàn)了金科商業(yè)的城市更新思路。

●金科中心·悅FUN

創(chuàng)新業(yè)態(tài)激活歷史文化街區(qū)

與傳統(tǒng)的盒子商業(yè)相比,歷史文化街區(qū)的更新對前端規(guī)劃提出了更高要求。金科股份聯(lián)席總裁王偉曾談到金科商業(yè)的理念與思路:“將產(chǎn)業(yè)+文旅+商業(yè)融合進(jìn)街區(qū),在不適合做餐飲的地方打造有趣的辦公空間、文創(chuàng)空間;用做文旅的思路來進(jìn)行場景營造,在極大豐富商業(yè)業(yè)態(tài)的同時,也將帶來商務(wù)需求,而這種融合也將催生出新的商業(yè)業(yè)態(tài)?!?/p>

頭部地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計能力

作為國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè),金科在建筑建造、空間設(shè)計上有著大盤統(tǒng)籌、精細(xì)運營的能力,而這種能力基因同樣延續(xù)到金科商業(yè)版塊,從全局來看,金科已經(jīng)具備了全維度的商業(yè)設(shè)計和運營能力。

唯一擁有設(shè)計改造能力的商業(yè)團(tuán)隊。金科早在2017年便涉足代建業(yè)務(wù),形成了「后進(jìn)先出」獨具特色的紓困代建模式;同時又有建造運營金科樂方、金科中心悅 FUN等自持商業(yè)的成熟經(jīng)驗;金科商業(yè)團(tuán)隊積累了從規(guī)劃、設(shè)計、改造、建造的全維度能力,在業(yè)界首屈一指。

處理復(fù)雜資產(chǎn)的能力

老舊存量項目存在許多棘手問題:空間產(chǎn)權(quán)分散、產(chǎn)權(quán)分割、缺乏合理退出或正常收回的有效途徑……而金科擁有多年來深耕重資產(chǎn)和運營資產(chǎn)的雙重豐富經(jīng)驗,具備處理復(fù)雜資產(chǎn)的能力。

04

輕資產(chǎn)快跑

做有理想的“更新者”

一直踐行“美好生活服務(wù)商”理念的金科,有著深刻的商業(yè)情懷,一系列有品質(zhì)、有溫度商業(yè)項目的呈現(xiàn),決定了其對商業(yè)不一樣的溫情眼光。

近年來,金科在輕資產(chǎn)賽道上跑得又穩(wěn)又快。金科商業(yè)依托于“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略,強(qiáng)力打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,以“城市商業(yè)聚焦體驗,社區(qū)商業(yè)聚焦服務(wù)”的思維,形成了以金科中心為代表的大型城市綜合體、金科愛琴海購物公園為代表的城市級購物中心、金·WALK未來生活中心為代表的社區(qū)級商業(yè)中心等多元產(chǎn)品,賦能城市發(fā)展。

●金科中心

截止目前,金科全國商業(yè)項目在管面積約400萬㎡,戰(zhàn)略布局“中西部、長三角、環(huán)渤?!比髤^(qū)域,2021年金科商業(yè)首次躋身全國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)(觀點結(jié)構(gòu)排名),并榮獲一系列獎項、榮譽(yù)。

2022年,金科商業(yè)正式簽約了包括中交重投智慧停車項目、重慶數(shù)字大廈、四川營山華邦“時代天薈”等多個輕資產(chǎn)項目。

此次一舉拿下長沙潮宗街、九江大中路歷史文化街區(qū)兩大項目,是金科商業(yè)輕資產(chǎn)又一次全新出發(fā)。用新的商業(yè)理念激活城市更新價值,是金科商業(yè)的新挑戰(zhàn)和新目標(biāo)。

商業(yè)地產(chǎn)是勇敢者的游戲,更是創(chuàng)新者的舞臺。披荊斬棘的金科商業(yè),懷揣城市更新的理想,下一站的精彩,值得期待。

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