一掃陰霾,樓市開出一劑猛藥!

2023-08-01 12:15:20來源:大胡子說房

過去的一周,好像在給房地產(chǎn)打雞血。毫不夸張的說,上周利好密集程度堪

過去的一周,好像在給房地產(chǎn)打雞血。

毫不夸張的說,上周利好密集程度堪稱是“超級房地產(chǎn)周”。

周六晚上,北京市住建委對房地產(chǎn)的最新表態(tài),這是四大一線城市里最先表態(tài)的。


(資料圖片)

其次,周日下午廣州市住房和建設(shè)局表態(tài)。

周日晚上,深圳市住房和建設(shè)局同步跟進(jìn)。

昨天,又是上海的跟進(jìn)。

4大一線城市,紛紛表態(tài)。

并且,廣州似乎已經(jīng)有謠言開始傳出,據(jù)悉是關(guān)鍵性的2點(diǎn):

1、全市11區(qū),增值稅免征年限從5年變成2年。

2、家庭購買第二套住宅,契稅降低。

比如,買90㎡以下的住宅,契稅從3%降低到1.5%,而購買90㎡以上的住宅,契稅則有3%降低至2%。

我先提醒一句,截止我發(fā)文前,廣州這個(gè)謠言還沒成真,只能說不信謠不傳謠,靜等大招官宣為準(zhǔn)。

但不可否認(rèn)的是,市場蠢蠢欲動的消息,在一次次挑撥大家的神經(jīng)。

總之,到最新的狀態(tài),就是多數(shù)城市已經(jīng)開始表態(tài)了,表態(tài)之后的政策落地有多猛,還需進(jìn)一步觀察。

口子是逐漸一點(diǎn)點(diǎn)松動了。

考慮近期市場熱點(diǎn)非常多,大家關(guān)注的情緒很多,我后臺的私信和評論也非常多,包括昨天早上公布了促進(jìn)消費(fèi)的20條利好,很多粉絲問我應(yīng)該如何解讀。

我在本周會有一場閉門直播,就是和大家好好聊聊近期的市場現(xiàn)象。

在我們國家到底是什么在左右樓市的變化,想必大家都心中有數(shù),也正因如此,關(guān)注政策變化非常重要,因?yàn)槠渲芯透嬖V了我們?nèi)雸龅臅r(shí)機(jī)。

所以,今年害怕通脹現(xiàn)金貶值,想找到有價(jià)值上車標(biāo)的的朋友,記得掃碼加我微信,開播前會給你免費(fèi)派發(fā)閉門直播門票。

市場指向很明確:精準(zhǔn)刺激剛需和改善。

接下來的政策到底利好誰,早就解密了。

所以,我們正經(jīng)歷自2015年以來,購房成本最低的時(shí)候。

千方百計(jì)降成本,基本上會從這4點(diǎn)展開:

1、降首付

當(dāng)前一線城市最嚴(yán)的是北京,首套最低首付比例35%,房貸利率4.75%,四大一線城市最嚴(yán)。

而二線城市,則有大機(jī)會首套從3成變成2成,實(shí)際上也有個(gè)別城市在執(zhí)行了。

一套300萬房子,首付本來90萬,現(xiàn)在只要60萬。

存錢的速度來說,普通家庭要存30萬,至少2-3年。

所以降首付,等于降低部分家庭的上車門檻。

提前就把需求釋放到位了。

2、降利率

買房人的成本,大頭除了首付之外,就是利率。

當(dāng)前5年期LPR的利率是4.2%,各地可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整,目前最低有3.5%。

但明顯還有繼續(xù)下調(diào)的空間!

我判斷接下來5年期LPR利率還有15-20個(gè)BP的空間。

除了新增貸款的利率會降低之外,存量房貸利率也可能會降低。

之前央行司長發(fā)聲,鼓勵(lì)商業(yè)銀行和客戶協(xié)商降低存量房貸款利率,雖然現(xiàn)在還沒傳出實(shí)際的動作。

但我認(rèn)為一定會有銀行撐不住,只要有1家銀行這么干了,為了客戶不流失,銀行只能選擇跟進(jìn)。

如果能像之前那樣打7折,6%的高位利率,就能直線下降到4.2%。

200萬的貸款,就能從11991直接降低到9780,直接省2211元。

哪怕只是打8折,也能省個(gè)1500左右,貸款越多,打折越狠,省下的錢越多。

一個(gè)家庭每個(gè)月省下1-2000元,拿來做日常文旅、餐飲的消費(fèi),這樣的乘數(shù)效應(yīng)也是非常強(qiáng)大的。

而這本身也是刺激經(jīng)濟(jì)回暖的招數(shù)。

所以,降利率,我認(rèn)為一定是大概率出的。

3、減稅費(fèi)

實(shí)際上幾天前就出臺了各種稅費(fèi)減免的消息。

其中和住房交易最相關(guān)的,主要是個(gè)稅、契稅、增值稅,以及部分城市的豪宅稅。

呼聲和概率最高的,是契稅、增值稅。

目前仍然執(zhí)行契稅優(yōu)惠,家庭首套且在90㎡以下的1.5%,當(dāng)然每個(gè)城市有差異。

如果這個(gè)還能再降低到1個(gè)點(diǎn)呢,比如深圳二套要3%的契稅,如果能降低到2個(gè)點(diǎn)呢。

總價(jià)越高,這個(gè)能省下的錢越多,深圳改善套均1000萬來計(jì)算,單純契稅就能省下10萬。

稅費(fèi)屬于真真實(shí)實(shí)減少購房成本的最直接方式。

以上3個(gè)招數(shù)如果都能徹底落實(shí)到位,相當(dāng)于全面降低購房成本!

而且這應(yīng)該是自上一輪救市以來,最有誠意的招數(shù)了。

對于剛需和改善而言,房子是必然要買的,選擇成本低的時(shí)候買,相當(dāng)于一旦房價(jià)回歸,直接賺了至少20%以上。

這就是踩對買房時(shí)機(jī)的好處。

我理解現(xiàn)在大部分人都很猶豫,一個(gè)是現(xiàn)在的大招到底有沒有用啊,如果這次如此大的招數(shù),還救不起來,房價(jià)是不是就可能一瀉千里了呢?

另一個(gè)現(xiàn)在是不是真的到底了呢,會不會再等等還有王炸。

關(guān)于大家近期最關(guān)心的問題,我會在這2天有一場不針對公域的閉門直播,把一些敏感話題我們關(guān)起門來好好分析。

而且這次掃碼的朋友,我們會建立學(xué)習(xí)溝通交流的群,大家有什么買房疑問會在群里有專業(yè)的老師進(jìn)行答疑,另外還有原價(jià)1299元的線下課程免費(fèi)給大家線上聽課。

這一周房地產(chǎn)利好信號很滿,機(jī)會難得,感興趣的掃碼記得掃碼加微信。

其實(shí)還有第4個(gè),認(rèn)房不認(rèn)貸,這點(diǎn)對一線城市殺傷力最大。

因?yàn)槎鄶?shù)二線城市早就認(rèn)房不認(rèn)貸了,而這次發(fā)聲,我認(rèn)為直指某些城市的意味很重。

當(dāng)前深圳異地有房且還清房貸,在深圳也需要5成首付。

500萬的房子,150萬和250萬的首付,成本直接差了100萬,殺傷力還是很大的。

如果深圳能落實(shí)好認(rèn)房不認(rèn)貸,至少有一批此前買了老家或者在異地有房貸記錄的人,有了低首付上車深圳的機(jī)會。

我相信這招一出,不少人會蠢蠢欲動了。

畢竟深圳的購買力是出了名的兇猛,一個(gè)擁有2000萬人口的城市,現(xiàn)在月均二手房成交不過2-3000套,是其他北上廣的2成左右。

這本身就極其不合理。

如果深圳認(rèn)房不認(rèn)貸,算上首付+稅費(fèi)+利率成本可以低100萬以上,這對剛改類型群體的刺激效用是很大的。

目前四大一線城市都表態(tài)了,但落地的細(xì)節(jié)還未出。

不過,二線城市的響應(yīng)速度非???,已經(jīng)開始打樣了。

比如合肥,第一個(gè)出臺一系列地產(chǎn)新政:

但核心沒有降首付、降稅費(fèi),更多是推動現(xiàn)房銷售、探索商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、推動城中村舊改、大力推動貨幣化安置等等。

比如武漢,已經(jīng)發(fā)布2023年度全市中心城區(qū)城市更新及房屋征收計(jì)劃,落實(shí)的速度非???。

我相信,更多城市會有落實(shí)細(xì)節(jié)。

而中國的樓市能不能進(jìn)一步回暖,關(guān)鍵就盯著這4大一線城市能不能真正把招數(shù)落實(shí)下來。

一旦深圳樓市的行情開始回暖,樓市暖風(fēng)也就真的吹起來了。

這才是這次救市的關(guān)鍵。

對了,昨天公布了促進(jìn)消費(fèi)的20條利好,作為最大消費(fèi)之一的住房也有提及,依然是支持剛性和改善性需求。

短短一周內(nèi),3次提及,基本是為落地鋪好了路。

7月后3周是利好頻繁出臺的時(shí)期,如無意外,本月會開始集中落地細(xì)節(jié)的公布,馬上我們就會迎來政策的底部,隨后3個(gè)月市場底部也隨之到來。

在此之前,大家一定要抓住信息差,并且要會找到有價(jià)值的城市和標(biāo)的提前占坑。

我們在本周會有一場閉門直播,就是想和大家聊聊近期會議表態(tài)和具體已經(jīng)落地執(zhí)行政策的城市,哪些城市最有可能率先回暖,需要提前關(guān)注的,還有哪些已經(jīng)有回暖的勢頭了?

對了,還有一部分人應(yīng)該著急賣房了,因?yàn)橄胍匦轮脫Q城市或者做優(yōu)化的,現(xiàn)在還適不適合出手了?

之前著急賣的還要不要再等等,在學(xué)習(xí)我們的房產(chǎn)閉門直播課后,我有一份資料送給大家,就是關(guān)于《七步快速高效賣房法》的資料包,聽完直播后會免費(fèi)送給大家。

想聽點(diǎn)不一樣和深入分析的,別忘了掃碼加我微信,我在開播前會給你發(fā)閉門直播門票。

另外,我們本周的考察團(tuán)已經(jīng)啟動報(bào)名了,想抓緊時(shí)機(jī)去市場看看行情的,可以掃碼后回復(fù)考察團(tuán),了解我們本周考察團(tuán)的行程。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年,投資買賣過10幾套房,最高漲幅14倍。我從不煽動“高價(jià)買房”,不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上,用實(shí)踐總結(jié)方法,用腳步丈量城市,已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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