8月,日本五大銀行上調(diào)房貸利率
日本5家大型銀行31日發(fā)表了8月份住房貸款利率,所有銀行都將上調(diào)具有代表性的固定期限為10年的基準利率。
(相關(guān)資料圖)
受日本央行修正大規(guī)模金融緩和政策的影響,利率上升壓力加大,房貸利率9月以后可能進一步上升。
8月的10年固定最優(yōu)惠利率為:
三菱UFJ銀行上升0.09%至0.78%;
三井住友銀行上升0.10%至0.89%;
三井住友信托銀行上升0.07%至1.15%;
瑞穗銀行上升0.05%至1.20%;
理索納銀行上漲0.05%,達到1.39%。
這是繼去年12月日本央行將長期利率變動幅度從0.25%擴大到0.5%之后,5家銀行今年1月以來首次同時上調(diào)利率。所有銀行都凍結(jié)了變動利率。
一名日本業(yè)內(nèi)人士提示,此次上調(diào)房貸利率的主要緣由是,在7月的金融政策決定會議上,日本央行允許長期利率上限超過0.5%,導致長期利率(10年國債收益率)上升,結(jié)果,受長期利率影響的住房貸款固定利率上升。(內(nèi)容來自東京online醬)
但另一方面,住房貸款的變動利率受到短期利率的影響,因此沒有受到日本央行政策變更的影響,仍然處于歷史低位。
長期利率上升的壓力很大,住房貸款的固定利率很有可能進一步上升。因此,短期內(nèi)變動型的人氣住房將進一步高漲。
不過,從長遠的眼光來看,如果日本央行將來重新審視貨幣寬松框架本身,那么與短期利率聯(lián)動的變動利率恐怕會大幅上升。
對于首付款少,還款時間長的人來說,變動利率上升時,還款負擔會變得非常重,這一點需要充分注意到。
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