濱江、銀湖兩宗宅地出讓！劇情竟然有些意外！

限價4萬6！方遠再拿濱江宅地！

(相關(guān)資料圖)

今天上午，杭州市本年度第8輪土地出讓開拍，本輪出讓僅4宗地塊，其中的明星地塊，就是濱江區(qū)沿江區(qū)域的“兒保停車場”地塊——省屬單元R21-04地塊。

不過，全知道了解到，今天這宗被認為是絕對熱點的濱江區(qū)核心地塊，僅有4家開發(fā)商報名競拍，著實意外。

省屬單元R21-04地塊實景圖 VIA潮新聞

地塊容積率2.5，可建5.3萬㎡，為純住宅用地，新房限價46000元/㎡。作為本輪土拍的焦點地塊，這宗地塊吸引了眾多開發(fā)商勾選報名，上午9:43，經(jīng)過20輪火拼，濱江四橋南地塊封頂搖號。

下午15:05分，經(jīng)現(xiàn)場搖號程序，臺州開發(fā)商方遠幸運搖中省屬單元R21-04地塊，競得價格18.18億元，合樓面價3.46萬元。在前幾輪土拍中，方遠還拿下了位于濱江區(qū)浦沿板塊的宅地，并且與金地合作開發(fā)。

如果開車帶娃去省兒保看過病，對于這宗地塊肯定不會陌生，曾經(jīng)作為兒保的臨時停車，地塊的位置實在是不錯——地塊位于濱江區(qū)沿江區(qū)塊，東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國慷街。地塊西南角就是浙大附屬兒童醫(yī)院濱江院區(qū)，地塊北面距離江邊聞濤路僅約150米。

省屬單元R21-04地塊

雖然體塊比較方正，但體量不算大，僅2.1萬㎡，容積率2.5，地上計容體量約5.26萬㎡。地塊精裝限價4.6萬元/㎡（含4000元/㎡裝標），相比此前聚才路地鐵站的保利天匯項目5.15萬元/㎡限價還便宜5500元。

航拍周邊區(qū)塊

地塊本身區(qū)位條件非常有效，濱江沿江區(qū)塊，正對著江北的南星橋板塊。同時項目周邊有浙大附屬兒童醫(yī)院濱江院區(qū)，濱江區(qū)青少年宮、距離濱江寶龍城僅1公里，地鐵6號線建業(yè)路站約700米。

航拍周邊區(qū)塊

不過，由于北面聞濤誠苑等小區(qū)的遮擋，地塊未來江景配置并不多，應(yīng)該只有西北角和部分高層房源能夠看到少量江景。

地塊所在區(qū)位

不過，憑借地塊絕佳的區(qū)位、配套以及東面400米處二手房掛牌10萬元/㎡均價的綠城·柳岸曉風(fēng)作為二手房價格參考，地塊勢必會成為今年濱江區(qū)較為熱點的紅盤項目了。

綠城·柳岸曉風(fēng)

全知道注意到，地塊出讓協(xié)議中明確指出：住宅建筑外立面風(fēng)格應(yīng)公建化處理，建筑風(fēng)格簡活現(xiàn)代，外立面以玻璃、金屬板材、石材等飾而為主;陽臺應(yīng)封閉式處理。從源頭保障了未來開發(fā)住宅的品質(zhì)。

這跟濱江的浦沿三字類似，在新房開始卷產(chǎn)品的放下，我們也期待這個地塊能做像柳岸曉風(fēng)和銀杏匯這樣的標桿級產(chǎn)品。

以目前房企較快的開發(fā)節(jié)奏看，兒保地塊項目大概率會在今年下半年亮相。今年濱江的改善客群可以拭目以待了！

本地開發(fā)商拿地！富陽一宅地底價出讓

今天上午，富陽一低密宅地成功出讓。相較于6月底那一場土拍的火爆，本次略顯平靜。

最終，本次出讓的新橋新路南側(cè)地塊由杭州永欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價競得，成交樓面價為12989.39元/㎡，未來新房限價3.15萬/㎡。

根據(jù)天眼查信息，杭州永欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年5月16日，注冊地址為富陽區(qū)大源鎮(zhèn)。該公司監(jiān)事（實際控制人）李慶富先生為浙江永豐鋼業(yè)有限公司法人代表。

此次拿地，是自主開發(fā)還是與其他開發(fā)商進行合作，還需等后期明確。

地塊即銀湖37-3號地塊，北至新橋新路防護綠地，對面即是中鐵溪畔云璟府。西側(cè)則是已經(jīng)開盤兩次的山水陽珀別院，搖號中簽率分別約為52.38%、29.41%。

本宗地塊容積率不大于1.1且大于1.0，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于18米。所建商品住房毛坯銷售均價不高于28000元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。

也就是說，該地塊精裝限價為31500元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃條件，項目內(nèi)將配備養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護服務(wù)用房等配套公建。

目前，富陽市場上已經(jīng)出現(xiàn)了多個低密項目，可以滿足各類購房者的需求。

銀湖共有三個項目待售。除了在售的陽珀別院，以及今天拍出的銀湖37-3號地塊，還有上周剛公示建設(shè)方案的山水銀湖14-C號地塊，該項目精裝限價為24960元/㎡。

富春街道共有五個項目待售。

位于骨傷科醫(yī)院南側(cè)的山水鈺和院，洋房精裝限價22950元/㎡。預(yù)計8月首開176套房源，戶型建面約為94—122㎡。

位于區(qū)委黨校南側(cè)的富春80-1-C號地塊，精裝限價36000元/㎡。

5月拍出的富春49-1號地塊，位于春秋北路與北環(huán)路交叉口，由杭州金匯世紀房地產(chǎn)有限公司競得。洋房精裝限價26100元/㎡.

而6月底拍出的富春88-2-A號地塊，當時共有13家房企參與搖號，最終由山水置業(yè)搖號競得。該項目位于體育館路旁，依然是洋房類產(chǎn)品，精裝限價29640元/㎡。

同期拍出的富春94號地塊，當時共有10家房企參與搖號，最終由杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。該項目位于現(xiàn)代肖邦南側(cè)，容積率僅為1.01。

值得注意的是，該項目精裝銷售均價為3.6萬/㎡。

此外，去年11月拍出場口10號地塊，案名已定，為璟畔和院，為疊墅、雙拼、聯(lián)排類產(chǎn)品，建面約170-430㎡。

毛坯銷售均價不高于15000元/㎡，裝修價格不高于2500元/㎡，也就是精裝限價17500元/㎡。

??編輯：勁爆小狗 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

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