海珠今年首宗涉宅地塊出讓, 能否延續(xù)搖號(hào)輝煌?

2023-08-01 19:09:13來源:克而瑞廣佛區(qū)域

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn),僅供參考最近,市場(chǎng)上暖風(fēng)頻吹。7月2

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn),僅供參考

最近,市場(chǎng)上暖風(fēng)頻吹。

7月27日,住建部發(fā)聲“大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等政策措施”后。


(相關(guān)資料圖)

隨后,廣州住建委立即表示:盡快推出有關(guān)政策措施,大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施(第三批)的通知,以下簡(jiǎn)稱《通知》,出臺(tái)21條新舉措。

此次通知中,關(guān)于土拍出讓措施的內(nèi)容有以下幾個(gè)方面:

1、 出讓合同等中明確無償移交配建房產(chǎn)的接收單位和稅費(fèi)繳納要求,破解企業(yè)移交難、費(fèi)用高的難題。

2、 加快競(jìng)拍搖珠和退還保證金節(jié)奏,減少企業(yè)資金成本。

3、 分用途核算土地出讓金,方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報(bào)稅。

4、 強(qiáng)化出讓土地“清單式”管理的政府責(zé)任和作為,減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

在政策的推動(dòng)下,企業(yè)拿地的壓力或?qū)⒁徊綔p小,土地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)再度掀起一番火熱呢?

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就在今天,海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊在“聚光燈”之下進(jìn)行了掛牌。作為海珠區(qū)今年首宗出讓的涉宅地塊,第一次出現(xiàn)是在2023年第二批擬供地清單里,從而引起了廣泛關(guān)注。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,除越秀、海珠兩區(qū)無宅地供應(yīng),另外9區(qū)皆有新宅地上線。

截至目前,海珠區(qū)還有上涌果樹公園地塊、以及新編藍(lán)皮書中提到海珠新增石崗路AH050957地塊待計(jì)劃出讓,或許下半年的海珠要發(fā)力驚艷所有人?

此前,廣州市自然資源局發(fā)布了地塊控規(guī)劃修改批前公示。從公示內(nèi)容可以看到,地塊用途涵蓋居住、商業(yè)、小學(xué)等多個(gè)方面,配建要求較多。

地塊或?qū)⒃谝粋€(gè)月以后進(jìn)行競(jìng)價(jià),該地塊建筑面積11.78萬㎡,容積率4.5,起拍總價(jià)202991萬元,折合樓面價(jià)17221元/㎡。考慮到配建成本,實(shí)際樓板價(jià)要更高。

以4.5容積率來看,未來該地塊會(huì)打造什么樣類型的產(chǎn)品不好確定??硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年工業(yè)大道板塊成交主力戶型以70-90㎡剛需戶型為主,占比為41%;150-200㎡改善戶型次之,占比22%。可以看到,工業(yè)大道板塊一手住宅項(xiàng)目涵蓋的產(chǎn)品類型跨度較大,購房者選擇范圍也比較廣。

地塊素質(zhì)強(qiáng),區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,位于海珠區(qū)工業(yè)大道板塊,隸屬老城區(qū),廣佛線、11號(hào)線燕崗雙地鐵上蓋,周邊居住氛圍成熟,各項(xiàng)生活配套豐富。

今年上半年工業(yè)大道板塊成交均價(jià)81216元/㎡,同比上漲14%。

地塊周邊在售一手項(xiàng)目中海4盤即將清盤,越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣·和樾已入市,未來競(jìng)品壓力較小,二手項(xiàng)目成交較為活躍。

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從名字就可以看到,地塊前身是東方紅印刷廠,成立于上世紀(jì)60年代,曾是中南五省最強(qiáng)的印刷公司,所以地塊的缺點(diǎn)也很明顯——存在一定的土壤污染,也就意味著拿地房企需要承擔(dān)土壤修復(fù)問題。

2010年,這里曾變身網(wǎng)紅打卡點(diǎn)——東方紅創(chuàng)意園,涵蓋咖啡廳、花店、書店、藝術(shù)館、餐飲等多種業(yè)態(tài),吸引了眾多觀光者。但好景不長,由于各種原因,該創(chuàng)意園在2020年被進(jìn)行收儲(chǔ)。

回顧以往的土拍,可以看到,近年來海珠賣地必有爆款,且周邊的廣紙片區(qū)也盛產(chǎn)高價(jià)地。東方紅印刷廠地塊作為海珠今年首宗出讓的涉宅地塊,是否能延續(xù)往日的搖號(hào)輝煌,引起房企廝殺呢?

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