最新消息！黃埔300億舊改掛牌轉(zhuǎn)讓！拍地要承擔(dān)舊改費(fèi)……

8月3日，廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心披露，廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)被正式掛牌，底價(jià)10.06億，保證金1.1億。知城宏勝為知識(shí)城集團(tuán)的全資子公司，也是知識(shí)城在雙沙舊改的主要持股方。

(資料圖片僅供參考)

目前，在雙沙舊改的操盤主體廣州市弘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中，知識(shí)城透過知城宏勝持有34.3%股權(quán)，仍是雙沙舊改的大股東。

此次，知城宏勝股權(quán)被掛牌，基本預(yù)示著知識(shí)城將完全退出雙沙舊改。在今年2月份，知識(shí)城才通過投票表決，從合景手中拿下了雙沙舊改大股東的位置。

根據(jù)公告，本次股權(quán)受讓方須滿足以下條件：

簡(jiǎn)單而言，主要條件有如下四點(diǎn)：

1、企業(yè)近3年凈利潤(rùn)超過300億，經(jīng)營性現(xiàn)金流累計(jì)超過300億。

2、近10年內(nèi)在北上廣深成功實(shí)施舊村改造項(xiàng)目不少于3個(gè)。

3、近5年內(nèi)，在廣州市參與開發(fā)單一項(xiàng)目計(jì)容建筑面積超過70萬平方米。

4、近3年拿過詹天佑獎(jiǎng)和廣廈獎(jiǎng)。

根據(jù)市場(chǎng)消息，針對(duì)雙沙舊改，央企中建八局將全面接手該項(xiàng)目，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

根據(jù)實(shí)施方案，雙沙舊改項(xiàng)目建新范圍內(nèi)總建筑面積近237萬m2，其中居住面積達(dá)到161萬平，是臨港片區(qū)少有的巨無霸舊改項(xiàng)目，定位為“海絲國際創(chuàng)新城”。

廣州市發(fā)改委發(fā)布的2023年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單顯示，雙沙村改造總投資高達(dá)334億元。

拿地要承擔(dān)舊改費(fèi)用！黃埔11.9億掛牌宅地

8月4日，黃埔元崗車輛段地塊公開出讓，總起價(jià)近11.9億，折算樓面價(jià)5583元/㎡。

據(jù)廣州公共資源交易中心公告顯示，地塊命名為黃埔YP-P1-4地塊，總用地面積92629㎡，總計(jì)容建面212961㎡，總起價(jià)118886萬元，折算樓面價(jià)5583元/㎡。

位置來說，地塊位于黃埔區(qū)寧埔大道（在建）以南、元崗一路以東，屬于黃埔和增城交界區(qū)域，廣州科學(xué)城云埔中心片區(qū)，地塊是二類居住用地兼容公共交通場(chǎng)站用地、中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地等。

本次公開出讓條件規(guī)定，競(jìng)得人須在本地塊落實(shí)劉村社區(qū)元崗舊村更新改造項(xiàng)目的復(fù)建安置工作，總復(fù)建量（不含公建配套）計(jì)容建筑面積為35422.4821 平方米，其中安置住宅復(fù)建量為35358.1021平方米（包括安置住宅權(quán)益面積 15010.3921 平方米），集體物業(yè)復(fù)建量為 64.38 平方米。

此外，元崗舊村改造成本中的20053.93 萬元人民幣已在YP-P1-4 地塊土地出讓價(jià)款中扣減。上述成本已實(shí)際支出部分由 YP-P1-4 地塊競(jìng)得人在競(jìng)得地塊后3個(gè)月內(nèi)返還給劉村社區(qū)元崗經(jīng)濟(jì)合作社。

而未來還將產(chǎn)生的改造成本（含村民臨遷費(fèi)等），由競(jìng)得人負(fù)責(zé)繼續(xù)支付（對(duì)被拆遷人應(yīng)負(fù)的責(zé)任）。

競(jìng)得人需承擔(dān)元崗車輛段蓋板及因蓋板上蓋綜合開發(fā)導(dǎo)致增加的蓋下配套工程的建設(shè)工作（建設(shè)費(fèi)用暫定價(jià)74355.81 萬元人民幣，已在土地出讓價(jià)款中扣減）。

地價(jià)雖然便宜，僅在5字頭，但這是元崗舊村改造用地，需要承擔(dān)舊改項(xiàng)目的成本支出外，還要建設(shè)軌道交通，配建公共服務(wù)設(shè)施等，總建設(shè)成本可不低。

政府公開資料顯示，今年7月份廣州市黃埔區(qū)云埔街道元崗舊村及周邊成片更新改造項(xiàng)目正式獲批，項(xiàng)目采用政府收儲(chǔ)的改造模式，以黃埔區(qū)政府為改造主體，負(fù)責(zé)土地收儲(chǔ)和復(fù)建安置等工作，采取土地公開出讓融資方式實(shí)施改造。

項(xiàng)目改造用地面積3.39公頃，總復(fù)建量（不含公建配套）約3.5萬平方米，其中安置住宅復(fù)建量約3.5萬平方米，集體物業(yè)復(fù)建量64.38平方米。

此次舊改的復(fù)建量就正好在黃埔YP-P1-4地塊出讓中落實(shí)。

據(jù)悉，該地塊正是黃埔區(qū)有軌電車2號(hào)線元崗車輛段綜合開發(fā)項(xiàng)目地塊，按照要求，還需配建一所30班初中、一所9班幼兒園等，地塊將在9月4日競(jìng)拍。

地塊附近就是保利愛特城小區(qū)，目前在中介平臺(tái)二手掛牌價(jià)2.5萬元/㎡，周邊在售新盤則以增城區(qū)域樓盤為主，香江天賦、山水合悅、合生湖山國際等，參考均價(jià)1.8-2.1萬元/㎡。（樂居財(cái)經(jīng)）

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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