“鄭州樓市新政15條”24小時(shí):二手房源掛牌量激增

2023-08-05 07:20:58來(lái)源:城事堂

房地產(chǎn)反攻的第一槍?zhuān)K于來(lái)了。8月3日,鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市

房地產(chǎn)反攻的第一槍?zhuān)K于來(lái)了。


(資料圖)

8月3日,鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,

里面涉及到了青年人才安居、住房交易稅費(fèi)、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售、改善性住房、金融信貸等,

共有15條,于是,又被稱(chēng)為“鄭州樓市新政15條”。

其中,“取消限購(gòu)”這一條,備受矚目。

想想以前,有多少人為了拿到購(gòu)房資格,使出了渾身解數(shù)。

想盡辦法補(bǔ)繳、代繳社保的,不在少數(shù),

還有,前一天還情比金堅(jiān)的夫妻,第二天就登記離婚了,

接著第三天就買(mǎi)上房了,然后到第四天,買(mǎi)到房的那一方,不認(rèn)賬了。

本來(lái)為了買(mǎi)房假離婚,結(jié)果變成了真離婚。

總之,那些年為了拿到購(gòu)房資格,各種離譜的事情,

像是一個(gè)定時(shí)鬧鐘,過(guò)一會(huì),總會(huì)響出來(lái)。

現(xiàn)在好了,鄭州現(xiàn)在直接取消限購(gòu)了。

那么,然后呢?

諸葛找房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前鄭州有大約14.16萬(wàn)套二手房掛牌出售,新上房源1999套。

在“鄭州樓市新政15條”發(fā)布后,也就是8月3日-8月4日,共有756套房源降價(jià)出售,68套漲價(jià)出售。

誰(shuí)能想到,取消限購(gòu)后,沒(méi)刺激到買(mǎi)房,反而刺激到賣(mài)房。

怎么說(shuō)呢,意料之外,情理之中吧。

為什么說(shuō)是意料之外?

我是沒(méi)想到,大鄭州人民對(duì)政策的解讀,快狠準(zhǔn)、很到位。

不僅僅鄭州樓市的15條新政,上個(gè)月集中出臺(tái)政策,

比如金融16條延期、認(rèn)房不認(rèn)貸等等,

這些從工具箱里拿出來(lái)的工具,非常多,多到堂主都看不過(guò)來(lái)了。

可是等緩過(guò)神里,定眼一看,滿(mǎn)滿(mǎn)的工具箱里,里面放的,都是喇叭。

各種大喇叭齊齊出來(lái)叫陣,能吵吵就盡量不動(dòng)手。

大鄭州人民是很清醒的,頗有一種反其道而行之的兵家做法:

工具箱里喊著你們?nèi)ベI(mǎi)房了,他們就趁機(jī)解套手里的房子。

也對(duì),在現(xiàn)在這種情況下,能減負(fù)盡量減負(fù),保存實(shí)力,熬過(guò)去。

說(shuō)一千道一萬(wàn),為什么現(xiàn)在各種政策大禮包下,樓市還是沒(méi)起來(lái)?其實(shí)就是兩個(gè)字:沒(méi)錢(qián)。

什么“長(zhǎng)期看人口”,說(shuō)實(shí)話(huà),長(zhǎng)期是多久?二十年還是三十年?普通人壓根就沒(méi)想那么長(zhǎng)遠(yuǎn)。

堂主之前說(shuō)過(guò),做知識(shí)區(qū)的阿婆主,給大家講宏觀、講政策、講大環(huán)境,這種東西很虛,離生活太遠(yuǎn),還不如去看舞蹈區(qū)的小姐姐跳舞,起碼能賞心悅目。

普通人關(guān)心的東西,真的沒(méi)那么高大上,他們關(guān)心的,是蔬菜、雞蛋、豬肉漲價(jià)了沒(méi),僅此而已。

同樣的道理,放在樓市上,大部分普通人沒(méi)那么高的意識(shí),比如”救樓市就是就中國(guó)經(jīng)濟(jì)”,

他們買(mǎi)房的原因,真的很接地氣,比如要結(jié)婚,得買(mǎi)個(gè)婚房,小孩要上學(xué)了,得買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房。

到了現(xiàn)在,普通人不買(mǎi)房的原因,其實(shí)就是兜里沒(méi)錢(qián)。

8月4日,四部門(mén)齊聚發(fā)布會(huì),對(duì)房地產(chǎn),又拿出了工具箱:

支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、

推進(jìn)超大特大城市城中村改造、降息,

穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地、

延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末等等。

誠(chéng)意還是滿(mǎn)滿(mǎn)的,但是傳導(dǎo)到居民端,只有三個(gè)字:知道了!

救樓市也好,刺激消費(fèi)也罷,說(shuō)白了前提是,手里得有錢(qián)。

那么,怎么才能讓大家手里有錢(qián)呢?

有人說(shuō),可以讓居民通過(guò)股票、基金來(lái)賺錢(qián)。

堂主作為一個(gè)A股韭菜,只能跟大家說(shuō),

如果你不怕每天的生活、頭上都帶點(diǎn)綠的話(huà),那你可以試試。

你說(shuō)炒股賺錢(qián)吧,問(wèn)題來(lái)了,先不說(shuō)炒股一定能賺錢(qián),請(qǐng)問(wèn),這本金哪里來(lái)???

要知道,并不是每個(gè)人都像胡錫進(jìn)那樣,微博一發(fā),立馬就拿出20萬(wàn)進(jìn)入A股。

試問(wèn),哪個(gè)普通人,能隨隨便便拿出20萬(wàn)?

堂主上期做了“美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂加息,為何美國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有衰退”的內(nèi)容,

然后回看我們2008年的救市成功,

查閱各種數(shù)據(jù)后,發(fā)現(xiàn)都有有一個(gè)共同點(diǎn),就是居民的負(fù)債率。

在2008年12月時(shí),我們居民部門(mén)的負(fù)債率,只有17.9%。

所以給了房地產(chǎn)起飛的龐大空間,也是能走出當(dāng)年金融危機(jī)的底層支撐。

根據(jù)上海研究發(fā)展基金報(bào)道,到2022年時(shí),居民部門(mén)的負(fù)債率,去到了136%。

再來(lái)看美國(guó),同樣是以2008年到2022年這15年為期限。

財(cái)新雜志顯示,這15年來(lái),美國(guó)家庭負(fù)債余額一直在下降,從101%降至77%。

同樣是居民部門(mén),一個(gè)是不斷加杠桿,一個(gè)是不斷減負(fù)債。

更要命的是,華泰宏觀數(shù)據(jù)顯示,近一年來(lái),美國(guó)居民的超額儲(chǔ)蓄余額也在慢慢抬頭,這組數(shù)據(jù)我在上期視頻里講過(guò)。

所以你看,從去年來(lái),各路紛紛預(yù)測(cè)的美國(guó)衰退,并沒(méi)有到來(lái)。

這里先不提美國(guó)的美元霸權(quán),或者美國(guó)的科技,

就一點(diǎn):人家的居民部門(mén),是一直在減負(fù)的。

梳理下來(lái),你會(huì)發(fā)現(xiàn),不管是2008年的金融危機(jī),還是這次美聯(lián)儲(chǔ)兩年加息11次,

要想抵擋住經(jīng)濟(jì)危機(jī),除了擺在臺(tái)面上的宏觀政策大禮包外,

最根本的,還是在居民部門(mén),也就是老百姓的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

如果居民部門(mén)平時(shí)負(fù)債低、有儲(chǔ)蓄,也就是古代說(shuō)的“廣積糧”,

底層實(shí)力有了,自然整體經(jīng)濟(jì)韌性就強(qiáng)。

如果居民部門(mén)負(fù)債高,又沒(méi)啥收入,那么他們抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力就差,

這時(shí)候,別說(shuō)讓他們買(mǎi)房子了,就是買(mǎi)個(gè)雞蛋,普通老百姓也要貨比三家、權(quán)衡再三。

回想以前的超前消費(fèi)、卡奴、月光……

老板們?cè)贙TV里醉生夢(mèng)死,打工人在信用卡、花唄上愛(ài)恨交加,

大學(xué)生在裸貸中失去人生,年輕人在丈母娘面前加杠桿買(mǎi)房……

臺(tái)面上推杯換盞,觥籌交錯(cuò),

臺(tái)面下捉襟見(jiàn)肘、寅吃卯糧。

不斷地掏空自我,不斷地加大杠桿,乃至于搭進(jìn)去六個(gè)錢(qián)包,和未來(lái)二三十年的收入,

這樣做,是有代價(jià)的。

茨威格說(shuō)過(guò):所有命運(yùn)饋贈(zèng)的禮物,都已在暗中標(biāo)好了價(jià)格。

出來(lái)混,也是要還的。

接下來(lái),就是還債的時(shí)刻了。

怎么給居民減負(fù),給百姓提高收入,讓他們每個(gè)月能存下點(diǎn)小錢(qián)。

——這個(gè)過(guò)程來(lái)得越快,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇就來(lái)得越早。

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