鄭州“樓市新政15條”打響救市第一槍?zhuān)⌒乱惠喼芷陂_(kāi)啟

【東哥探盤(pán)】上篇文章最后一段我剛說(shuō)過(guò)：

在過(guò)去一周，中國(guó)樓市的救市政策自上而下蜂擁而來(lái)。8月份，是中國(guó)樓市救市政策執(zhí)行月，落地推進(jìn)月。各地方、各城市還會(huì)有更多更精彩更刺激的政策出爐。包括鄭州。

沒(méi)想到剛說(shuō)完，鄭州八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這個(gè)通知共有15條。

(資料圖片僅供參考)

下文簡(jiǎn)稱(chēng)【樓市新政15條】。

樓市新政15條是昨天晚上8點(diǎn)半左右發(fā)布的，隨后各大官方媒體和自媒體開(kāi)始解讀傳播。

相關(guān)信息和文章刷屏朋友圈。

只是，這次不同的是：

更多是地產(chǎn)人在刷屏。

普通買(mǎi)房人轉(zhuǎn)發(fā)的并不多，似乎比較平靜和冷淡。

從721會(huì)議、724會(huì)議到731通知，沒(méi)想到鄭州這一次率先響應(yīng)發(fā)布樓市新政。

這次，我為鄭州敢于第一個(gè)吃螃蟹精神點(diǎn)贊！

新政發(fā)布后，多個(gè)地產(chǎn)圈朋友和買(mǎi)房粉絲私信我征求我的看法。

好，我談我的看法：

1、首先，我為鄭州這次敢為天下先精神點(diǎn)贊。不解釋。

這次新政不遮掩，不含蓄，有時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有責(zé)任單位。

2、這十五條里，關(guān)鍵點(diǎn)一是正式“取消限售”。

關(guān)于鄭州限售的政策，是從2017年5月3日開(kāi)始。至今，已有6年多時(shí)間。

在此之前，鄭州在實(shí)操過(guò)程中，其實(shí)已經(jīng)做了調(diào)整，已經(jīng)調(diào)整到了一年內(nèi)。

這次，直接放開(kāi)。

只是，還有一個(gè)前提條件：購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行……。

問(wèn)題是：何謂改善性住房？標(biāo)準(zhǔn)如何界定？

其實(shí)，這就是為了刺激“賣(mài)舊房，買(mǎi)新房”。

放松了對(duì)“賣(mài)舊房”的緊箍咒，促進(jìn)二手房流通。

關(guān)鍵是：

這樣的放松會(huì)不會(huì)進(jìn)一步增加了二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量？

總之，有利于新房改善樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

3、為了刺激二手房流通，在第7條里，加大了力度：

仔細(xì)看文字，關(guān)于個(gè)人所得稅：

時(shí)間期：2022年10月1日——2023年12月31日

前提和標(biāo)準(zhǔn)：

必須出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房；新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

仔細(xì)看文字，關(guān)于增值稅：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

這些，我覺(jué)得影響并不是很大。

4、這十五條里，關(guān)鍵點(diǎn)二是正式談到“存量房利率”調(diào)整。

這里的用語(yǔ)是：依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

關(guān)于這個(gè)很多人關(guān)心的問(wèn)題，在鄭州官方政策里第一次出現(xiàn)。

這也是此前央行提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”以來(lái)，全國(guó)首個(gè)提及下調(diào)存量房貸利率的城市。

我們已經(jīng)看到了“存量房利率調(diào)整”的希望。

而且，很大。

我們等待吧。

5、關(guān)于“個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行”，這一次又提到了。

關(guān)于這個(gè)，我覺(jué)得意義已經(jīng)不大了。

畢竟，目前鄭州在微觀操作層面，首套20%、二套30%已經(jīng)能夠現(xiàn)實(shí)執(zhí)行。

還能怎么調(diào)？首套10%？

影響不大。畢竟市場(chǎng)上已經(jīng)有0首付套路的出現(xiàn)，也解決不了一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售問(wèn)題。

至于個(gè)人住房貸款利率，首套3.7%，二套4.8%，已經(jīng)很低了。

而且，很多二套都能按首套利率來(lái)走。

還能再低嗎？

等等看。

6、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

這個(gè)很簡(jiǎn)單了。

很多人買(mǎi)房在微觀層面上按揭貸款都可以給你做到“首套房政策”。

7、至于第一條和第二條政策，我認(rèn)為都是補(bǔ)貼政策，刺激新房消費(fèi)。

至于政策內(nèi)容，看以上文字吧。

清晰明了。

8、穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。

這個(gè)地方，明確提出了未來(lái)的鄭州城改和城市更新工作中，房屋征收和安置房建設(shè)，以“貨幣化安置為主”。

這個(gè)路徑是對(duì)的。

目的還是促進(jìn)新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售和去化。

9、至于其他的，比如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售、提升商品住房品質(zhì)、加快推進(jìn)租購(gòu)并舉、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)等政策，只是行業(yè)政策，對(duì)普通老百姓影響不大。

至于試行地下停車(chē)位辦理預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車(chē)位、車(chē)庫(kù)整體驗(yàn)收合格的，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。

莫非下一步很多停車(chē)位都有產(chǎn)權(quán)證了？

看完了，說(shuō)完了。

似乎很興奮，但似乎又很平靜。

整體上，這次新政利好鄭州樓市，提振鄭州市場(chǎng)信心。

有時(shí)，情緒和信心更重要。

至于一些人所說(shuō)的鄭州樓市會(huì)狂飆，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，我不認(rèn)可。

目前還不具備那樣的條件。

還是我那句話：

鄭州樓市的問(wèn)題，不是單一的市場(chǎng)問(wèn)題，而是交叉感染綜合癥。

需要時(shí)間、政策、情緒、信心慢慢恢復(fù)康養(yǎng)健康發(fā)展。

無(wú)論如何，鄭州這次政策發(fā)布也成為上峰提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后首個(gè)全面出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市，打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的第一槍。

這一槍也標(biāo)志著購(gòu)房政策放松和支持動(dòng)作全面鋪開(kāi)，信號(hào)意義和示范效應(yīng)極強(qiáng)。

距離2016年10月2日鄭州發(fā)布抑制樓市過(guò)熱發(fā)布的《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》已經(jīng)快7年時(shí)間了；

距離2017年5月3日發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》已經(jīng)快6年半時(shí)間了。

如今，從上而下樓市救市政策頻出，鄭州打響第一槍。仔細(xì)想想，都是輪回。

新一輪周期，已經(jīng)開(kāi)啟！

至于下一步樓市會(huì)恢復(fù)反彈到何種程度，至于下一步房?jī)r(jià)會(huì)如何，都需要用時(shí)間來(lái)觀察療效。

無(wú)論如何，現(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)底，情緒底了。

物極必反，否極泰來(lái)。

現(xiàn)實(shí)會(huì)教會(huì)年輕人如何理解這個(gè)世界運(yùn)轉(zhuǎn)的“道”。

我，一直是多軍。

鄭州有未來(lái)。

鄭州樓市有未來(lái)。

鄭州房?jī)r(jià)有未來(lái)。

本文完。

備注：本文部分圖片和信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。文中觀點(diǎn)只是作者看法，不構(gòu)成操作建議。

關(guān)鍵詞：