鄭州“樓市新政15條”打響救市第一槍?zhuān)⌒乱惠喼芷陂_(kāi)啟
【東哥探盤(pán)】上篇文章最后一段我剛說(shuō)過(guò):
在過(guò)去一周,中國(guó)樓市的救市政策自上而下蜂擁而來(lái)。8月份,是中國(guó)樓市救市政策執(zhí)行月,落地推進(jìn)月。各地方、各城市還會(huì)有更多更精彩更刺激的政策出爐。包括鄭州。
沒(méi)想到剛說(shuō)完,鄭州八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,這個(gè)通知共有15條。
(資料圖片僅供參考)
下文簡(jiǎn)稱(chēng)【樓市新政15條】。
樓市新政15條是昨天晚上8點(diǎn)半左右發(fā)布的,隨后各大官方媒體和自媒體開(kāi)始解讀傳播。
相關(guān)信息和文章刷屏朋友圈。
只是,這次不同的是:
更多是地產(chǎn)人在刷屏。
普通買(mǎi)房人轉(zhuǎn)發(fā)的并不多,似乎比較平靜和冷淡。
從721會(huì)議、724會(huì)議到731通知,沒(méi)想到鄭州這一次率先響應(yīng)發(fā)布樓市新政。
這次,我為鄭州敢于第一個(gè)吃螃蟹精神點(diǎn)贊!
新政發(fā)布后,多個(gè)地產(chǎn)圈朋友和買(mǎi)房粉絲私信我征求我的看法。
好,我談我的看法:
1、首先,我為鄭州這次敢為天下先精神點(diǎn)贊。不解釋。
這次新政不遮掩,不含蓄,有時(shí)間節(jié)點(diǎn),有責(zé)任單位。
2、這十五條里,關(guān)鍵點(diǎn)一是正式“取消限售”。
關(guān)于鄭州限售的政策,是從2017年5月3日開(kāi)始。至今,已有6年多時(shí)間。
在此之前,鄭州在實(shí)操過(guò)程中,其實(shí)已經(jīng)做了調(diào)整,已經(jīng)調(diào)整到了一年內(nèi)。
這次,直接放開(kāi)。
只是,還有一個(gè)前提條件:購(gòu)買(mǎi)改善性住房的,其原有住房暫停執(zhí)行……。
問(wèn)題是:何謂改善性住房?標(biāo)準(zhǔn)如何界定?
其實(shí),這就是為了刺激“賣(mài)舊房,買(mǎi)新房”。
放松了對(duì)“賣(mài)舊房”的緊箍咒,促進(jìn)二手房流通。
關(guān)鍵是:
這樣的放松會(huì)不會(huì)進(jìn)一步增加了二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量?
總之,有利于新房改善樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
3、為了刺激二手房流通,在第7條里,加大了力度:
仔細(xì)看文字,關(guān)于個(gè)人所得稅:
時(shí)間期:2022年10月1日——2023年12月31日
前提和標(biāo)準(zhǔn):
必須出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房;新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。仔細(xì)看文字,關(guān)于增值稅:
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。
這些,我覺(jué)得影響并不是很大。
4、這十五條里,關(guān)鍵點(diǎn)二是正式談到“存量房利率”調(diào)整。
這里的用語(yǔ)是:依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
關(guān)于這個(gè)很多人關(guān)心的問(wèn)題,在鄭州官方政策里第一次出現(xiàn)。
這也是此前央行提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”以來(lái),全國(guó)首個(gè)提及下調(diào)存量房貸利率的城市。
我們已經(jīng)看到了“存量房利率調(diào)整”的希望。
而且,很大。
我們等待吧。
5、關(guān)于“個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行”,這一次又提到了。
關(guān)于這個(gè),我覺(jué)得意義已經(jīng)不大了。
畢竟,目前鄭州在微觀操作層面,首套20%、二套30%已經(jīng)能夠現(xiàn)實(shí)執(zhí)行。
還能怎么調(diào)?首套10%?
影響不大。畢竟市場(chǎng)上已經(jīng)有0首付套路的出現(xiàn),也解決不了一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售問(wèn)題。
至于個(gè)人住房貸款利率,首套3.7%,二套4.8%,已經(jīng)很低了。
而且,很多二套都能按首套利率來(lái)走。
還能再低嗎?
等等看。
6、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
這個(gè)很簡(jiǎn)單了。
很多人買(mǎi)房在微觀層面上按揭貸款都可以給你做到“首套房政策”。
7、至于第一條和第二條政策,我認(rèn)為都是補(bǔ)貼政策,刺激新房消費(fèi)。
至于政策內(nèi)容,看以上文字吧。
清晰明了。
8、穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。
這個(gè)地方,明確提出了未來(lái)的鄭州城改和城市更新工作中,房屋征收和安置房建設(shè),以“貨幣化安置為主”。
這個(gè)路徑是對(duì)的。
目的還是促進(jìn)新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售和去化。
9、至于其他的,比如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售、提升商品住房品質(zhì)、加快推進(jìn)租購(gòu)并舉、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)等政策,只是行業(yè)政策,對(duì)普通老百姓影響不大。
至于試行地下停車(chē)位辦理預(yù)售,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車(chē)位、車(chē)庫(kù)整體驗(yàn)收合格的,可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。
莫非下一步很多停車(chē)位都有產(chǎn)權(quán)證了?
看完了,說(shuō)完了。
似乎很興奮,但似乎又很平靜。
整體上,這次新政利好鄭州樓市,提振鄭州市場(chǎng)信心。
有時(shí),情緒和信心更重要。
至于一些人所說(shuō)的鄭州樓市會(huì)狂飆,鄭州房?jī)r(jià)會(huì)暴漲,我不認(rèn)可。
目前還不具備那樣的條件。
還是我那句話:
鄭州樓市的問(wèn)題,不是單一的市場(chǎng)問(wèn)題,而是交叉感染綜合癥。
需要時(shí)間、政策、情緒、信心慢慢恢復(fù)康養(yǎng)健康發(fā)展。
無(wú)論如何,鄭州這次政策發(fā)布也成為上峰提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后首個(gè)全面出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市,打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的第一槍。
這一槍也標(biāo)志著購(gòu)房政策放松和支持動(dòng)作全面鋪開(kāi),信號(hào)意義和示范效應(yīng)極強(qiáng)。
距離2016年10月2日鄭州發(fā)布抑制樓市過(guò)熱發(fā)布的《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》已經(jīng)快7年時(shí)間了;
距離2017年5月3日發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》已經(jīng)快6年半時(shí)間了。
如今,從上而下樓市救市政策頻出,鄭州打響第一槍。仔細(xì)想想,都是輪回。
新一輪周期,已經(jīng)開(kāi)啟!
至于下一步樓市會(huì)恢復(fù)反彈到何種程度,至于下一步房?jī)r(jià)會(huì)如何,都需要用時(shí)間來(lái)觀察療效。
無(wú)論如何,現(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)底,情緒底了。
物極必反,否極泰來(lái)。
現(xiàn)實(shí)會(huì)教會(huì)年輕人如何理解這個(gè)世界運(yùn)轉(zhuǎn)的“道”。
我,一直是多軍。
鄭州有未來(lái)。
鄭州樓市有未來(lái)。
鄭州房?jī)r(jià)有未來(lái)。
本文完。
備注:本文部分圖片和信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。文中觀點(diǎn)只是作者看法,不構(gòu)成操作建議。
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上一篇2023-08-05 16:19:22