房產(chǎn)早9點速評 | “保交樓”已交付住房超165萬套；房企連續(xù)兩月斷發(fā)海外債；萬科時隔五年在京拿地

每經(jīng)記者：陳利 每經(jīng)編輯：魏文藝

NO.1 住建部：“保交樓”工作開展以來住房交付超165萬套

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，“保交樓”工作開展以來，各地加快項目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，通過壓實企業(yè)自救責(zé)任，落實地方政府屬地責(zé)任，緊盯住房交付率，多措并舉，加快項目復(fù)工和建設(shè)交付。目前，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

(相關(guān)資料圖)

點評：住建部通過“保交樓”工作強調(diào)了加快房地產(chǎn)項目的建設(shè)和交付，以維護(hù)購房人的權(quán)益。這對于穩(wěn)定市場信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展具有重要意義。

NO.2 房企連續(xù)兩個月斷發(fā)海外債

中指院數(shù)據(jù)顯示，7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為771.2 億元，環(huán)比增長7.7%，行業(yè)平均利率為3.46%，環(huán)比增加0.46個百分點。其中，7月沒有房企在境外發(fā)債，這已經(jīng)是海外債連續(xù)兩個月斷發(fā)；境內(nèi)發(fā)債的房企依然主要是央國企或優(yōu)質(zhì)混合所有制企業(yè)，境內(nèi)融資成本為3.49%，繼續(xù)保持在較低的水平。

點評：房地產(chǎn)企業(yè)連續(xù)兩個月斷發(fā)海外債券可能反映了國內(nèi)外金融環(huán)境的變化，對于行業(yè)融資渠道的調(diào)整具有一定的市場影響，尤其是對于海外債券市場的關(guān)注度較高。

NO.3 萬科時隔五年在京拿地

8月9日，萬科以27.4億元、溢價率10.04%成功拿下北京通州鄧家窯地塊，3.68萬元/平方米的樓面價，與銷售指導(dǎo)價6.5萬元/平方米有著極大的“縫差”。這也是萬科時隔近五年首次在京拿地。據(jù)知情人士透露，萬科目前已到了不得不北京補倉的階段，否則“一旦市場開啟，就沒有我們什么事了”。

點評：這表明萬科正在尋求加強在北京市場的存在，這對萬科以及北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展都可能產(chǎn)生重大影響。

NO.4 江蘇：支持剛性和改善性住房需求

江蘇省發(fā)改委近日公開征求意見指出，支持各地因城施策適時調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策，綜合采取多種方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度；指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

點評：這對于支持居民住房需求有著重要影響，顯示出地方政府積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場的努力。

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