成都出讓10宗地塊總成交額約115億元,3宗地塊觸頂搖號(hào)

2023-08-10 23:05:44來源:澎湃新聞

成都市風(fēng)光視覺中國(guó)資料圖8月10日,成都迎來土地集中出讓,10宗地塊最


(資料圖片僅供參考)

成都市風(fēng)光 視覺中國(guó) 資料圖

8月10日,成都迎來土地集中出讓,10宗地塊最終以3宗搖號(hào)、7宗底價(jià)或低溢價(jià)成交,總成交金額114.7億元。

成都原定今日出讓12宗地塊,不過在正式開拍前一天,2宗地塊宣布終止出讓。此次成功出讓的10宗地塊分別位于雙流區(qū)(3宗)、天府新區(qū)(3宗)、高新區(qū)(1宗)、龍泉驛區(qū)(2宗)、溫江區(qū)(1宗)。

按照出讓規(guī)則,成都土拍采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣。

本次熱度最高地塊均位于天府新區(qū)。其中,TF(07/09):2023-14地塊位于四川天府新區(qū)華陽街道香山村四、六組,該地塊用途為住宅用地及商業(yè)用地,凈用地面積50520.57平方米,起始總價(jià)137250萬元,起始樓面價(jià)15000元/平方米,可售商品住房清水最高銷售均價(jià)為32000元/平方米。

克而瑞研究中心指出,該地近地鐵1號(hào)線和18號(hào)線交匯處麓湖站,交通比較便利,近紅石公園和麓湖生態(tài)城,生態(tài)資源配套有優(yōu)勢(shì),十分宜居,因此該地吸引了多家房企參拍。該地經(jīng)過多達(dá)22輪競(jìng)拍觸及限價(jià),有多達(dá)36家房企參與抽簽,最終中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司中簽該地塊,樓面價(jià)為17200元/平方米,溢價(jià)率為14.67%。

同樣位于天府新區(qū)麓山板塊的萬安純宅地也以搖號(hào)成交。TF(07):2023-17地塊位于四川天府新區(qū)萬安街道高飯店村八組、開元村五組,地塊用途為住宅用地,凈用地面積44424.53平方米,起始總價(jià)100344萬元,起始樓面價(jià)11300元/平方米,可售商品住房清水最高銷售均價(jià)為25600元/平方米。該地塊在觸及限價(jià)后,吸引了6家房企參與抽簽,最終由廈門弘垚鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抽中,樓面價(jià)12900元/平方米,溢價(jià)率為14.16%

TF(07):2023-16地塊則吸引28家房企參與抽簽,該地塊位于四川天府新區(qū)萬安街道石橋村5組,凈用地面積43984.81平方米,用途為住宅用地,地塊起始總價(jià)96690萬元,起始樓面價(jià)11000元/平方米,最終由重慶中交西北置業(yè)有限公司以樓面價(jià)12600元/平方米競(jìng)得,溢價(jià)率14.55%。

雙流區(qū)2宗地塊均以低溢價(jià)成交,分別被成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和成都空港興城置業(yè)有限公司競(jìng)得,溢價(jià)率分別為4.17%和0.78%。余下的龍泉驛區(qū)(2宗)、雙流區(qū)(1宗)、溫江區(qū)(1宗)、高新區(qū)(1宗)均被本地國(guó)企托底拿下。

克而瑞研究中心指出,3宗搖號(hào)地塊均位于天府新區(qū),均是大型央國(guó)企中簽,三個(gè)幸運(yùn)兒分別是中鐵建、中交和建發(fā)。余下的6宗分別被高投、空港興城、空港科創(chuàng)、人居、魚鳧、成都城投等本地國(guó)企或城投低(底)溢價(jià)競(jìng)得,托底的意味十分明顯。與上月上海、杭州、南京等熱點(diǎn)城市集中土拍降溫趨勢(shì)一致,成都今日集中土拍熱度也有明顯下調(diào),溢價(jià)率和觸頂?shù)貕K比例均處于年內(nèi)低位。造成這種現(xiàn)象的原因,一方面是受到大環(huán)境較差的影響,加之成都本身新房需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變,核心層改善需求拉動(dòng)力轉(zhuǎn)弱,成都樓市顯著下行;另一方面,也受到供地量大增的影響,房企在有限的資金壓力之下,押寶優(yōu)質(zhì)核心地塊,因此優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)白熱化,但非核心區(qū)地塊就可能低溢價(jià)或底價(jià)成交,甚至還有流拍的風(fēng)險(xiǎn)。房企拿地方面,央國(guó)企依舊是主力,城投托底的比例明顯提升。

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

最新資訊