通州黃金位置又添住宅，27.4億被拿下！光拆遷費(fèi)就10個(gè)億

萬科回來了！

萬科27.4億拿下北京通州宅地

8月9日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，總規(guī)劃建面約11.95萬平方米，總起價(jià)30.1億元。據(jù)了解，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍，整場熱度不敵8月3日那場土拍，最終兩宗地成交總金額為32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。

(資料圖片僅供參考)

其中，通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊總建面約7.85萬平方米，需配建12班幼兒園，住宅建面約7.44萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬元/平方米，現(xiàn)房6.7萬元/平方米。競拍規(guī)則采用“限地價(jià)+競現(xiàn)房+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式，競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000~15000平方米。

該地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合（二局）、萬科等7家房企獨(dú)立參與，最終經(jīng)過16輪競價(jià)，由萬科以總價(jià)27.4億元競得，成交樓面價(jià)34881元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

萬科時(shí)隔四年重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點(diǎn)。土地起拍價(jià)24.9億，萬科能以27.4億、溢價(jià)2.5億拿下，對(duì)于近期大多數(shù)底價(jià)出貨的地塊來說，既說明了萬科的眼光，也說明了該地塊的優(yōu)質(zhì)。

早前，位于此番萬科地塊南側(cè)的FZX-0501-6007地塊，由北京城建興華地產(chǎn)有限公司以16.69億元競得，成交樓面地價(jià)3.36萬元/平方米。土地面積約2.48萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.97萬平方米。

這樣算來，兩個(gè)地塊總成交價(jià)達(dá)到44億余元！

在《北京城市副中心街區(qū)控規(guī)》中顯示，這個(gè)地塊屬于0501街區(qū)，在地塊南側(cè)有大尺度的公園綠地覆蓋。在地塊東側(cè)、北側(cè)有密集的綜合服務(wù)設(shè)施。

另外，這個(gè)地理位置也非常的不錯(cuò)，位于草房和物資學(xué)院兩個(gè)地鐵族中間，緊鄰朝陽北路，北有通州商務(wù)園，環(huán)境優(yōu)美，東距運(yùn)河1.3公里，距五河交匯處約2公里，北部不遠(yuǎn)就是金融街園中園…

北京市通州新城0102街區(qū)TZ00-0102-6001等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃草案如下：

規(guī)劃用地位于通州新城0102街區(qū)西部。規(guī)劃用地包含二類居住用地(R2)、托幼用地（A334）、供燃?xì)庥玫兀║13）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地（U22）、公園綠地（G1）和城市道路用地（S1），總用地規(guī)模約13.78公頃（206.7畝），總建筑規(guī)模約13.25萬平方米。

早前，該地塊一級(jí)開發(fā)獲批，顯示占地面積為685畝！

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積456929平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地216328平方米，代征道路用地88330平方米，代征綠化用地152271平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃國土管理部門核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模為 429448 平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅、幼兒園、商業(yè)金融等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃國土管理部門核定。

相關(guān)批復(fù)文件顯示，項(xiàng)目位于永順鎮(zhèn)鄧家窯村，東至西富河園小區(qū)、物資學(xué)院，南至朝陽北路，西至朝陽區(qū)與通州區(qū)交界邊界，北至永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目北部地塊。

工作內(nèi)容包括籌措資金、辦理征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)、組織實(shí)施征地、拆遷安置、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地平整等工作。

通州這2村盼來了拆遷！補(bǔ)償10個(gè)億！安置340人！

第1號(hào)：

建設(shè)單位：北京市通州區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心(原北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心)

建設(shè)項(xiàng)目：通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目

土地用途：R2居住用地等

征收土地位置：項(xiàng)目位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)、東至：西富河園小區(qū)；西至：朝陽區(qū)通州區(qū)交界；南至：朝陽北路：北至：永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村北部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣40萬元/畝，共計(jì)4739.46萬元，人員安置補(bǔ)助費(fèi)初步估算人民幣20772.31萬元。征地補(bǔ)償費(fèi)(土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi))總計(jì)人民幣25511.77萬元。

依照北京市規(guī)定，本次征地安置農(nóng)業(yè)人口74名，其中勞動(dòng)力27名，采取社會(huì)保險(xiǎn)進(jìn)行安置，超轉(zhuǎn)人員43名。

第2號(hào)

建設(shè)單位：北京市通州區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心(原北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心)

建設(shè)項(xiàng)目：通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目

土地用途：R2居住用地等

征收土地位置：項(xiàng)目位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，東至：西富河園小區(qū)；西至：朝陽區(qū)通州區(qū)交界；南至：朝陽北路；北至：永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村北部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣40萬元/畝，共計(jì)20198.94萬元，人員安置補(bǔ)助費(fèi)初步估算人民幣55617萬元。征地補(bǔ)償費(fèi)地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi))總計(jì)人民幣75815.94萬元。

依照北京市規(guī)定，鄧家窯村本次征地安置農(nóng)業(yè)人口266名，其中勞動(dòng)力123名，采取社會(huì)保險(xiǎn)進(jìn)行安置，超轉(zhuǎn)人員123名。

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