廣州廢棄樂園，首批地有主了！賣了68億……

廣州初代主題樂園世界大觀，已經邁出從荒廢樂園變身中心區(qū)豪宅的第一步。

昨天（8月15日）下午，世界大觀首宗地（天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊）正式啟動土拍競價。從昨天早上8點44分有房企開始搶跑競價之后，7家央國企(含聯(lián)合體）開始輪番競價23輪，最終由越秀地產以總價68.3億元拿下地塊，折合樓面地價50160元/平方米，躋身廣州樓面地價TOP8。

(資料圖片僅供參考)

從其高達5萬+的樓面地價看，該地或將是廣州未來的又一個10萬+豪宅樓盤。

競價23輪，總價68.3億

國企拿下世界大觀地塊

早在拍賣之前，世界大觀地塊已引起公眾關注。

作為廣州本土的初代主題樂園，世界大觀于1995年10月開業(yè)，是曾經的“羊城十大美景”之一，也是“80后”“90后”曾經最愛的打卡景點之一。

曾經的世界大觀，集世界五大洲人文與自然景觀于一體，占地60萬㎡，景區(qū)部分達42萬㎡，以1:1的比例建造世界著名的古典建筑與自然景觀，設有時代廣場、巴黎歌劇院、古希臘劇場、阿拉伯劇場、英國劇場、日本劇場六大劇場和飛機艦船表演、綜合游樂場、水上運動場、美國娛樂等四大游樂區(qū)。即便在荒廢十多年以后的今天，其景區(qū)輪廓仍現(xiàn)昔日之美。

在當年，世界大觀開業(yè)之初，據稱門票收入每月可達兩三千萬元，1996年巔峰期，月均客流量超10萬人。最火爆的時候，其門票賣到90元/張，而當年人均月收入不過三四千元。

這個承載著數(shù)代人美好回憶的初代樂園，在經歷外包、糾紛、拍賣等風波之后，于2009年宣告暫停營業(yè)，此后廢荒至今。

直到2018年，廣州開始醞釀盤活世界大觀，彼時其中部分用地被劃為“規(guī)劃待定區(qū)”。在2022年4月，天河區(qū)土地開發(fā)中心與世界大觀股份有限公司簽訂收儲補償協(xié)議。2023年3月，廣州市規(guī)劃和自然資源局將地塊的用地性質由規(guī)劃待定區(qū)調整為商業(yè)用地、二類居住用地和中小學用地等。地塊最終于7月14日上架，并于8月15日下午3時正式限時競價。

世界大觀地塊雖然也曾被一群房企虎視眈眈，但因其起拍總價就近64億，在當下可及此門檻的房企數(shù)量有限。據了解，在競拍前一天，報名參與該地塊的8家房企皆為央國企，或者央國企聯(lián)合體。

在8月15日下午開拍之際，7家房企（含聯(lián)合體）輪番競價，最終將地價抬至68.3億元，折合樓面地價50160元/平方米。這一地價，比三年前土拍成交的合景臻頤府51463元/平方米的樓面地價，每平方米便宜1303元，但也躋身廣州宅地樓面地價TOP8。

又一個10萬+豪宅在路上？

兩個初代樂園有望融合成片？

世界大觀首宗地塊（天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊）宗地面積149461.1（其中出讓宗地面積68736.34）平方米，計容建面136211.24平方米，掛牌起始總價63.9億元。其中，AT1003011地塊緊鄰悅景路（即黃云路），與合景臻頤府一路之隔；AT1003072地塊則緊鄰帝景山莊。

在合富研究院高級分析師吳智杰看來，廣州中心區(qū)域在2020年僅有兩宗容積率低于2.0的宅地成交，分別是匯景臺（1.9）和合景臻頤府（2.0），但2021年后沒有低于2.0容積率的土地供應。此次成交的世界大觀首宗地塊，雖然總價較高，但地塊自身具備豐富的山、林、湖、園資源，且容積率低，這些都十分稀缺，比較適合產品打造能力強的企業(yè)。由于對資金和產品打造有一定要求，所以也限制了部分企業(yè)入場，但對于強實力企業(yè)而言，世界大觀的確是難得的好地。

從地塊的規(guī)劃圖可見，地塊一線圍繞月亮湖，總用地14.95萬平方米中，實際可建設用地面積只有8.1萬平方米，道路用地面積占2.5萬平方米，綠地2.9萬平方米，河涌水域1.35萬平方米，同時配建小學（24班），幼兒園（15班）。以其宗地總占地及總計容建面看，總體容積率甚至不足1.0，妥妥的天選低密度豪宅。

緊鄰世界大觀，除了在售皆是大戶型豪宅的合景臻頤府、合生縵云廣州之外，還有二手次新房的牛奶廠“四大金剛”（招商雍華府、華潤天合、龍湖天宸原著、金地天河公館），前者一手報價介于8萬+-10萬+/平方米之間，后者掛牌價在7萬+-10萬+/平方米不等。

自去年以來，天河區(qū)加快宅地供應，包括昨天成交的世界大觀地塊，相當于短短兩年已成交8宗宅地。加上舊改項目及此前入市的項目，天河區(qū)當前一手新房競爭十分激烈，待到這兩年成交的宅地也悉數(shù)上市，相當于未來幾年天河區(qū)將有十幾個樓盤可供選擇。

不過，相對其他樓盤，世界大觀地塊除了景觀優(yōu)勢之外，也有產業(yè)方面在加持。

從今年4月底公布的《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》可見，在世界大觀調整規(guī)劃以后，將改變天河智谷過去以單個具體項目為主導的開發(fā)模式，提前謀劃推動各功能板塊整合：

西側：融入奧體新生，以觸媒的形式，盤活奧體中心存量資源；聯(lián)動航天奇觀產業(yè)板塊，促進創(chuàng)新產業(yè)集聚發(fā)展；

東側：整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊，依托生態(tài)資源，補齊設施短板，建設完整社區(qū)。用地布局方面，居住用地、產業(yè)用地、藍綠用地和道路用地基本實現(xiàn)1:1:1:1。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，早在世界大觀之前，一村（大觀村）之隔的航天奇觀最早于2016年啟動賣地，截至目前，已成交11宗商務商業(yè)及產業(yè)用地等。

根據政府規(guī)劃，世界大觀地塊開發(fā)分期實施，今年重點推進奧體路以東地塊的開發(fā)建設，先行配套小學、幼兒園等公服設施，打造太陽湖和月亮湖公共空間。遠期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。

世界大觀打造品質休閑空間示意圖。

濱水空間廊道設計示意圖。

由此可見，兩個初代樂園世界大觀與航天奇觀，在廣州市中心區(qū)的東進開發(fā)進程中，未來也將有望融合成片。

編輯：紀瑞

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