首頁 > 資訊 > 房產 > 正文

廣州廢棄樂園,首批地有主了!賣了68億……

2023-08-16 18:08:57來源:珠江經濟臺

廣州初代主題樂園世界大觀,已經邁出從荒廢樂園變身中心區(qū)豪宅的第一步

廣州初代主題樂園世界大觀,已經邁出從荒廢樂園變身中心區(qū)豪宅的第一步。

昨天(8月15日)下午,世界大觀首宗地(天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊)正式啟動土拍競價。從昨天早上8點44分有房企開始搶跑競價之后,7家央國企(含聯(lián)合體)開始輪番競價23輪,最終由越秀地產以總價68.3億元拿下地塊,折合樓面地價50160元/平方米,躋身廣州樓面地價TOP8。


(資料圖片僅供參考)

從其高達5萬+的樓面地價看,該地或將是廣州未來的又一個10萬+豪宅樓盤。

競價23輪,總價68.3億

國企拿下世界大觀地塊

早在拍賣之前,世界大觀地塊已引起公眾關注。

作為廣州本土的初代主題樂園,世界大觀于1995年10月開業(yè),是曾經的“羊城十大美景”之一,也是“80后”“90后”曾經最愛的打卡景點之一。

曾經的世界大觀,集世界五大洲人文與自然景觀于一體,占地60萬㎡,景區(qū)部分達42萬㎡,以1:1的比例建造世界著名的古典建筑與自然景觀,設有時代廣場、巴黎歌劇院、古希臘劇場、阿拉伯劇場、英國劇場、日本劇場六大劇場和飛機艦船表演、綜合游樂場、水上運動場、美國娛樂等四大游樂區(qū)。即便在荒廢十多年以后的今天,其景區(qū)輪廓仍現(xiàn)昔日之美。

在當年,世界大觀開業(yè)之初,據稱門票收入每月可達兩三千萬元,1996年巔峰期,月均客流量超10萬人。最火爆的時候,其門票賣到90元/張,而當年人均月收入不過三四千元。

這個承載著數(shù)代人美好回憶的初代樂園,在經歷外包、糾紛、拍賣等風波之后,于2009年宣告暫停營業(yè),此后廢荒至今。

直到2018年,廣州開始醞釀盤活世界大觀,彼時其中部分用地被劃為“規(guī)劃待定區(qū)”。在2022年4月,天河區(qū)土地開發(fā)中心與世界大觀股份有限公司簽訂收儲補償協(xié)議。2023年3月,廣州市規(guī)劃和自然資源局將地塊的用地性質由規(guī)劃待定區(qū)調整為商業(yè)用地、二類居住用地和中小學用地等。地塊最終于7月14日上架,并于8月15日下午3時正式限時競價。

世界大觀地塊雖然也曾被一群房企虎視眈眈,但因其起拍總價就近64億,在當下可及此門檻的房企數(shù)量有限。據了解,在競拍前一天,報名參與該地塊的8家房企皆為央國企,或者央國企聯(lián)合體。

在8月15日下午開拍之際,7家房企(含聯(lián)合體)輪番競價,最終將地價抬至68.3億元,折合樓面地價50160元/平方米。這一地價,比三年前土拍成交的合景臻頤府51463元/平方米的樓面地價,每平方米便宜1303元,但也躋身廣州宅地樓面地價TOP8。

又一個10萬+豪宅在路上?

兩個初代樂園有望融合成片?

世界大觀首宗地塊(天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊)宗地面積149461.1(其中出讓宗地面積68736.34)平方米,計容建面136211.24平方米,掛牌起始總價63.9億元。其中,AT1003011地塊緊鄰悅景路(即黃云路),與合景臻頤府一路之隔;AT1003072地塊則緊鄰帝景山莊。

在合富研究院高級分析師吳智杰看來,廣州中心區(qū)域在2020年僅有兩宗容積率低于2.0的宅地成交,分別是匯景臺(1.9)和合景臻頤府(2.0),但2021年后沒有低于2.0容積率的土地供應。此次成交的世界大觀首宗地塊,雖然總價較高,但地塊自身具備豐富的山、林、湖、園資源,且容積率低,這些都十分稀缺,比較適合產品打造能力強的企業(yè)。由于對資金和產品打造有一定要求,所以也限制了部分企業(yè)入場,但對于強實力企業(yè)而言,世界大觀的確是難得的好地。

從地塊的規(guī)劃圖可見,地塊一線圍繞月亮湖,總用地14.95萬平方米中,實際可建設用地面積只有8.1萬平方米,道路用地面積占2.5萬平方米,綠地2.9萬平方米,河涌水域1.35萬平方米,同時配建小學(24班),幼兒園(15班)。以其宗地總占地及總計容建面看,總體容積率甚至不足1.0,妥妥的天選低密度豪宅。

緊鄰世界大觀,除了在售皆是大戶型豪宅的合景臻頤府、合生縵云廣州之外,還有二手次新房的牛奶廠“四大金剛”(招商雍華府、華潤天合、龍湖天宸原著、金地天河公館),前者一手報價介于8萬+-10萬+/平方米之間,后者掛牌價在7萬+-10萬+/平方米不等。

自去年以來,天河區(qū)加快宅地供應,包括昨天成交的世界大觀地塊,相當于短短兩年已成交8宗宅地。加上舊改項目及此前入市的項目,天河區(qū)當前一手新房競爭十分激烈,待到這兩年成交的宅地也悉數(shù)上市,相當于未來幾年天河區(qū)將有十幾個樓盤可供選擇。

不過,相對其他樓盤,世界大觀地塊除了景觀優(yōu)勢之外,也有產業(yè)方面在加持。

從今年4月底公布的《天河區(qū)世界大觀地塊(AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元)控制性詳細規(guī)劃》可見,在世界大觀調整規(guī)劃以后,將改變天河智谷過去以單個具體項目為主導的開發(fā)模式,提前謀劃推動各功能板塊整合:

西側:融入奧體新生,以觸媒的形式,盤活奧體中心存量資源;聯(lián)動航天奇觀產業(yè)板塊,促進創(chuàng)新產業(yè)集聚發(fā)展;

東側:整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊,依托生態(tài)資源,補齊設施短板,建設完整社區(qū)。用地布局方面,居住用地、產業(yè)用地、藍綠用地和道路用地基本實現(xiàn)1:1:1:1。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),早在世界大觀之前,一村(大觀村)之隔的航天奇觀最早于2016年啟動賣地,截至目前,已成交11宗商務商業(yè)及產業(yè)用地等。

根據政府規(guī)劃,世界大觀地塊開發(fā)分期實施,今年重點推進奧體路以東地塊的開發(fā)建設,先行配套小學、幼兒園等公服設施,打造太陽湖和月亮湖公共空間。遠期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊,同步推進黃云路西段線位優(yōu)化研究,將城市軸線向奧體中心延伸。

世界大觀打造品質休閑空間示意圖。

濱水空間廊道設計示意圖。

由此可見,兩個初代樂園世界大觀與航天奇觀,在廣州市中心區(qū)的東進開發(fā)進程中,未來也將有望融合成片。

編輯:紀瑞

你在看嗎??

關鍵詞:

責任編輯:hnmd004

最新資訊